Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Budova / dům

Budova/dům byla postavena v roce 1957 podle tehdy moderní a kvalitní cihlové technologie. Zdivo je velmi pevné a v kombinaci s v roce 2003 zrekonstruovaným plynovým kondenzačním topným systémem a v roce 2007 obnovenými dvojitě zasklenými izolačními okny je dosaženo velmi dobré energetické účinnosti s hodnotou 120,2 kWh, což odpovídá energetické třídě D. Energetický štítek je k dispozici.

Obytný a obchodní dům, stejně jako bytový dům určený pro více rodin, oba se sedlovou střechou, disponují kromě přízemí / vysokého parteru třemi nadzemními podlažími a podkrovím. Budova se oběma částmi je z velké části opatřena sklepem.

Svislý přístup ke všem bytům je zajištěn světlým schodištěm s betonovými a granitovými schody. Na každém podlaží se nacházejí tři byty, celkem 14 bytů v domě na Ludwigstrasse č. 3a.

Vstup do budovy je realizován ze zadní části objektu přes vlastní dvůr.

Dům působí udržovaně a v pořádku, což je dáno harmonickou společenstvím obyvatel a dobře fungující správou.

Byt

Byt se nachází v přízemí (vysoký parter) uprostřed domu a má přibližně 61,5 m² obytné plochy. Dělí se na dva pokoje, kuchyň, koupelnu s vanou a poměrně prostorný vstupní prostor/szatnu. Z obývacího pokoje vede vstup na jižní balkon.

K bytu náleží praktická sklepní místnost v suchém suterénu.

Napříč domem se nachází podzemní garáž. Na vyžádání je k tomuto bytu možné získat samostatné parkovací místo (€ 20.000,-).

Byt je v současné době pronajatý a je obýván s velkou péčí.

Nabídka je určena kupcům, kteří byt považují za dlouhodobou investici a/nebo jej v dohledné době zamýšlejí využít pro vlastní potřebu.

Byt je nabízen bez provize jménem a na základě mandátu osobně známých vlastníků prostřednictvím Hanse-Jürgena Stega (certifikovaný znalec pro oceňování nemovitostí – ZIS Sprengnetter Zert (S)).

Starnberg – Okresní město s tradicí a šarmem před branami Mnichova

Okresní město Starnberg se nachází v kraji se stejným názvem, přibližně 24 km jihozápadně od centra hlavního města Bavorska – Mnichova. Přibližně 25 000 obyvatel ocení idylické prostředí města u jezera v kombinaci s výhodami metropolitní oblasti Mnichova, což si chválí také nespočet turistů a výletníků.

Starnberg je díky spolkové silnici B2 a dálnicím A952 a A95 výborně napojen na dopravní síť, takže do Mnichova se dostanete přibližně za 20 minut. Veřejnou dopravou se rovněž dá snadno dojet; autobusová zastávka a stanice S-Bahn (S6) se nacházejí pouhých několik set metrů od objektu.

Všechna denní zařízení, jako jsou obchody, lékaři, nemocnice či četné restaurace – od tradičních bavorských hospod s pivními zahrádkami až po mezinárodní kulinářské podniky – jsou většinou dostupná pěšky. Totéž platí pro početné jesle a základní i dále vzdělávací/internacionalizované školy.

Nabídka volnočasových aktivit a kulturního vyžití je výrazně nadprůměrná. Kromě jezera se svými nesčetnými sportovními a rekreačními možnostmi najdete v blízkém okolí turistické a cyklistické stezky, louky, pole, golfová hřiště a sportovní centra s různorodým zaměřením. Oblast pět jezer s předhorami a blízkost metropole Mnichov činí Starnberg neodolatelným pro místní obyvatele, dojíždějící i turisty.

Byt:

V pokojích je položen masivní dubový parket v šachovnicovém vzoru. Dvojitě zasklená plastová okna poskytují dobrou tepelnou a zvukovou izolaci. V kuchyni a koupelně jsou položeny dlaždice. Ohřev teplé vody je zajišťován průtokovým ohřívačem.

Ložnice je tak prostorná, že nabízí místo pro šatnu a/nebo malý pracovní kout. Celkově působí byt světlým a půvabným dojmem, což je způsobeno interiérem a péčí současných obyvatel.

V kuchyni a koupelně je prostor pro modernizaci dle osobních představ, například instalací prostorné sprchy a novým kuchyňským nábytkem.

Údaje podle § 5 TMG

Hans-Jürgen Steg

Certifikovaný znalec pro oceňování nemovitostí, ZIS Sprengnetter Zert (S)

Spitzstr. 2

D-82110 Germering

Tel: +49 (0)89 139 39 091

E-mail: info(at)steg-projekte.de

Zastoupení oprávněný: Hans-Jürgen Steg

Dozorčí orgán: IHK pro Mnichov a Horní Bavorsko, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Mnichov

Provozní povolení podle § 34c GewO

Profesní komora: IHK Mnichov a Horní Bavorsko

Identifikační číslo pro DPH dle § 27a UStG: DE 172500574

Osoba odpovědná za obsah dle § 55 II RStV: Hans-Jürgen Steg (adresa viz výše)