Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyWeilburger Strasse 36 Frankfurt Gallus Hessen 60326

Užijte si západ slunce na velké střešní terase.

Byt je bezbariérový a snadno přístupný moderním výtahem. Tam na vás čeká hostinská místnost, ložnice s denním světlem a koupelnou s přímým přístupem ke šatní skříni, stejně jako velká obývací/jídelna a druhá koupelna s denním světlem, včetně sprchy bez prahu.

Díky jihozápadní orientaci můžete zažít východ i západ slunce přímo ze svých čtyř stěn. Vybavení zaujme ručně hoblovanými, uzenými dubovými parketami s podlahovým vytápěním v každé místnosti a otevřeně navrženou kuchyní z Cement Concrete M od Leicht, která získala cenu Redot Design Award.

V ceně kuchyně je také zahrnut vestavěný jídelní stůl na míru z masivního dubu o tloušťce 8 cm.

Vrcholem je však střešní terasa o rozloze přes 22 čtverečních metrů, která je v této podobě v oblasti jedinečná a nabízí mnoho možností úprav.

K bytu patří také podzemní parkovací místo, které je snadno přístupné pomocí automatických garážových vrat a nachází se přímo u výtahu. Parkovací místo lze zakoupit za 15 000 eur.

Náklady:

Byt: 650 000 EUR

Parkovací místo: 15 000 EUR

Kuchyně: 15 000 EUR

Byt ve vlastnictví, nacházející se v domě z roku 2016, je vytápěn dálkovým vytápěním. Energetický štítek nemovitosti je aktuální a k dispozici.

Správní poplatek činí v současnosti 358,00 € měsíčně.

Nejsou účtovány žádné poplatky realitní kanceláři, protože prodávám jako vlastník.

Gallus – prostředí v proměně. Blízko centra, přátelské vůči rodinám a bezpečná investice.

Ve velmi blízkém okolí (3 minuty veřejnou dopravou) vzniká do roku 2030 s Millennium Tower nová ikona Německa.

Díky mrakodrapům One, Spin a plánovanému „Das Präsidium“ (do roku 2027) vzniknou také tisíce pracovních míst v docházkové vzdálenosti.

Autem se dostanete rychle do centra města, na dálnici i na letiště.

S S-Bahn spojem jste za pouhé dvě zastávky na hlavním nádraží a po třech zastávkách na Hauptwache.

V bezprostřední blízkosti se nachází řada restaurací, stánků s občerstvením, dětských hřišť, basketbalového hřiště a barů.

Přibližné vzdálenosti:

– Tramvaj: 1 minuta

– S-Bahn: 4 minuty

– Restaurace & bary: 3 minuty

– Supermarkety: 6 minut

– Mateřské školy (2×): 1 minuta a 3 minuty

– Školy: 7 minut a 12 minut

Děkuji za váš zájem o mou nemovitost.

Rád zašlu zájemcům o koupi expozici a domluvím termíny prohlídek. Prosím, poskytněte mi k tomu vaše kontaktní údaje včetně telefonního čísla a e-mailové adresy. Vaše údaje jsou u mě samozřejmě v bezpečí.

Pokud máte ohledně financování nějaké dotazy, můžete se bezplatně poradit u lídra na trhu – pana Wagnera z Dr. Klein – který detailně zná nemovitost i nejlepší možnosti financování.

Andreas Wagner

Dr. Klein Privatkunden AG

+49 69 71918963457

a.wagner@drklein.de

Při oslovení stačí zmínit nemovitost nebo mé jméno.