Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBabenstieg 9a Hamburg Rahlstedt Hamburg 22143

Centrálně zrekonstruovaný 3-pokojový byt v 1. patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1970 zaujme svým stylovým charakterem, promyšleným uspořádáním místností a moderním vybavením. Podzemní parkovací stání pak kompletuje atraktivní nabídku.

Poloha a okolí

Byt se nachází v oblíbené hamburgské čtvrti Rahlstedt, zelené a rodinně přátelské oblasti v okrese Wandsbek. Ulice Babenstieg představuje klidnou přívěsnou ulici s omezením rychlosti na 30 km/h a chodníky na obou stranách. Okolí je charakterizováno menšími vícegeneračními domy, řadovými domy a pečlivě udržovanými zahradami – ideální pro ty, kdo si cení harmonické atmosféry bydlení.

Infrastruktura a občanská vybavenost

Autobusové zastávky a nádraží Hamburg-Rahlstedt jsou dosažitelné pěšky pouhých 500 až 700 metrů a nabízejí rychlé spojení do centra Hamburku (cca 17 minut regionálním vlakem R10).

Obchodní možnosti jsou v bezprostředním okolí – obchody REWE, Penny, Edeka a několik pekáren jsou dostupné do 600 až 900 metrů.

Kromě toho Rahlstedt nabízí velmi dobré místní občanské vybavení: lékaři, lékárny, banky, pošta, jesle, školy a oblíbený trh se nacházejí většinou v okruhu 1 kilometru.

Příroda a volný čas

Lokalita získává body díky vysoké míře možností pro relaxaci. Nedaleká přírodní rezervace Stellmoorer Tunneltal a oblast Höltigbaum lákají na procházky, běhání i cyklistiku.

I bezprostřední okolí s udržovanými zelenými plochami a soukromými zahradami přispívá k příjemnému pocitu z bydlení. Sportovní kluby, hřiště a krytý bazén jsou snadno dosažitelné pěšky či za pár minut na kole.

Doprava a okolní prostředí

Rahlstedt se vyznačuje vybudovanou sousedskou komunitou, klidnými ulicemi a vynikajícím dopravním spojením.

Kromě regionální železnice zajišťuje několik autobusových linek a park-and-ride služba na nádraží Rahlstedt pohodlné a rychlé spojení do centra Hamburku – za pouhých asi 20 minut.

• přibližně 74 m² obytné plochy

• 3 dobře uspořádané pokoje

• 1. patro

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• Nová vinylová podlaha s imitací dřeva ve všech místnostech

• Moderní vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními elektrospotřebiči

• Kompletně nová koupelna

• Podzemní parkovací stání

• Balkon orientovaný na jih

Byt je ideální pro vlastníka i investora, kteří hledají nemovitost připravenou k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších rekonstrukcí.