Prodej bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyAhrensburger Straße 46c Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Tento byt se nachází ve vysokém přízemí (Hochparterre) stavby C, v nádherné a klidné lokalitě přímo u parku. Nabízí obytnou plochu cca 89,29 m², rozdělenou do tří místností: obývací pokoj, dvě ložnice, chodba, kuchyň, koupelna a samostatné hostinské WC. Z obývacího pokoje je vstup na prostorný jižní/západní balkon, zatímco ložnice má rovněž malý balkon s výhledem do zeleně. Byt zaujme velmi dobrým půdorysem.

Nabízený byt se nachází v hamburské čtvrti Wandsbek, která se vyznačuje výbornou infrastrukturou a blízkostí k centru Hamburku. Možnost nákupů, kavárny a restaurace naleznete v bezprostřední blízkosti, stejně jako v nedaleké nákupní zóně Wandsbeker Quarree. V okolí je k dispozici řada volnočasových aktivit. Lékárna, praktický lékař, mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny méně než 500 m, střední školy pak 1,5–2,5 km.

Pro odpočinek a přírodu slouží bezprostředně k pozemku přiléhající park Eichtalpark, který je oblíbený zejména u chodců a běžců. Dopravní spojení je vynikající: Nedaleko je zastávka autobusu a stanice U a S-Bahn Wandsbek Markt a Wandsbeker Chaussee, které poskytují rychlé spojení veřejnou dopravou (HVV) – cesta na hlavní nádraží trvá 19 minut. Centrum Hamburku i letiště jsou obě dosažitelné autem za méně než 20 minut.

V koupelně s vanou a oddělenou sprchou se nachází i přípojka pro pračku.

Kuchyň je vybavena vestavěnou linkou, podlahy jsou pokryty laminátem. Byt je plně funkční a okamžitě k užívání. Kuchyň a koupelny ovšem odpovídají době výstavby. Nový vlastník by si zde mohl alespoň střednědobě podle vlastních představ přizpůsobit a zrekonstruovat.

K bytu patří parkovací místo v podzemní garáži a také prostor na půdě. Všechna okna jsou dřevěná a s izolačním zasklením. Topení a ohřev teplé vody jsou zajišťovány centrálním plynovým kotlem.

Navíc mají obyvatelé bytového domu k dispozici saunu s relaxační místností, společnou prádelnu v suterénu a sklep na kola v podzemí.

Aktuální společné náklady na dům činí 561 EUR měsíčně, což vyplývá z návyků spotřeby velmi vytápěného nájemníka. Účtování nákladů na vytápění vykazuje dvojnásobnou spotřebu oproti průměru objektu.

Jako soukromá osoba jsem kvůli pracovnímu vytížení omezeně dostupný telefonicky. Proto je uvedena pouze e-mailová adresa. Na e-mailové dotazy se budu dle přání vracet telefonicky nebo emailem do 24 hodin.

Poplatky od makléřů nejsou vítány a obvykle na ně není reagováno.