Prodej bytu 2+kk • 74 m² bez realitkyFrankenstr. 14, , Bavorsko

Einziehen, wohlfühlen und den eigenen Südgarten genießen!

V nastěhování, užívejte si pohodlí a vlastní jižní zahradu!

Diese helle 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt in einer ruhigen, gepflegten Anlage in Bubenreuth und überzeugt durch ihren liebevoll angelegten Südgarten, den großen beheizten Hobbyraum (ca. 20 m²) sowie zwei Stellplätze – Tiefgarage und Außenstellplatz.

Tento světlý byt s 2,5 pokoji v přízemí se nachází v klidném, udržovaném komplexu v Bubenreuthu a zaujme svou pečlivě upravenou jižní zahradou, velkou vyhřívanou hobby místností (cca 20 m²) a dvěma parkovacími místy – jedním v podzemní garáži a jedním venku.

Hinweis zum Kaufpreis:

Poznámka k kupní ceně:

Der Gesamtpreis beträgt 359.000 € VB

(Wohnung 319.000 € + Tiefgarage 20.000 € + Außenstellplatz & beheizter Hobbyraum 20.000 €).

Celková cena činí 359.000 € k jednání

(Byt 319.000 € + podzemní garážové stání 20.000 € + venkovní parkovací místo a vyhřívaná hobby místnost 20.000 €).

Ein Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtpaket. Eine Teilveräußerung (z. B. ohne Stellplätze oder Hobbyraum) ist nicht möglich.

Prodej probíhá výhradně jako celek. Částečný prodej (např. bez parkovacích míst nebo hobby místnosti) není možný.

Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss: ein helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Dusch-WC.

Byt nabízí promyšlené uspořádání: světlý, prostorný obývací pokoj s přístupem do zahrady, útulnou ložnici, samostatnou kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a koupelnu s vanou, sprchou a toaletou se sprchovým sedátkem.

Im Flur ist ein kleiner Arbeitsbereich integriert – ideal fürs Homeoffice.

V chodbě je integrován malý pracovní koutek – ideální pro domácí kancelář.

Zum Sondereigentum gehören außerdem:

K vlastnictví náležejí také:

– Beheizter Hobbyraum (ca. 20 m²) mit Strom, Licht und Tageslicht über Wannenfenster – vielseitig nutzbar als Werkstatt, Lager, Studio oder Gästezimmer

– Vyhřívaná hobby místnost (cca 20 m²) se zapojením elektřiny, osvětlením a denním světlem přes okno s vanou – univerzálně využitelná jako dílna, sklad, ateliér nebo pokoj pro hosty

– Ein Kellerabteil mit Stromanschluss

– Sklepní prostor se zapojením elektřiny

– Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz

– Jedno stání v podzemní garáži a jedno venkovní parkovací místo

Gemeinschaftsräume: Trockenraum und zwei Fahrradstellplätze

Společné prostory: sušárna a dvě kolařiště

Die Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsbereit – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Byt je velmi udržovaný a ihned k nastěhování – ideální pro vlastníka i investora.

Die Anlage ist ruhig gelegen – ohne Durchgangsverkehr und ohne Straße direkt am Haus.

Komplex se nachází v klidné lokalitě – bez průjezdní dopravy a bez ulice přímo u domu.

Nur die Zufahrt zu den Stellplätzen führt heran.

K domu vede pouze přístupová cesta k parkovacím místům.

Sie befindet sich in der Frankenstraße 14 in 91088 Bubenreuth, einem beliebten Vorort nördlich von Erlangen.

Nachází se na adrese Frankenstraße 14, 91088 Bubenreuth, oblíbeném předměstí na sever od Erlangenu.

Der Wald und schöne Spazierwege liegen nur wenige Schritte entfernt, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schulen.

Les a krásné procházkové stezky jsou vzdáleny jen pár kroků, stejně jako obchody, lékaři, lékárna, mateřská škola a školy.

Der Bahnhof Bubenreuth ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso eine Bushaltestelle direkt ums Eck.

Nádraží Bubenreuth je dosažitelné během několika minut, stejně jako autobusová zastávka přímo za rohem.

Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 7 Minuten in Erlangen, mit dem Auto schnell auf der A73 Richtung Nürnberg oder Forchheim.

Na kole jste za cca 7 minut v Erlangenu, autem se rychle dostanete na dálnici A73 směřující k Norimberku nebo Forchheim.

Rundum eine Lage, die Ruhe, Natur und beste Anbindung perfekt verbindet.

Celkově jde o lokaci, která dokonale propojuje klid, přírodu a vynikající dopravní dostupnost.

•Eigener Südgarten mit Terrasse und zusätzlichem Vorgarten – liebevoll angelegt und pflegeleicht

•Vlastní jižní zahrada s terasou a dodatečnou předzahrádkou – pečlivě upravená a nenáročná na údržbu

•Beheizter Hobbyraum (ca. 20 m²) mit Strom, Licht und Tageslicht über Wannenfenster – vielseitig nutzbar als Lager, Atelier oder Gästezimmer

•Vyhřívaná hobby místnost (cca 20 m²) se zapojením elektřiny, osvětlením a denním světlem přes okno s vanou – univerzálně využitelná jako sklad, ateliér nebo pokoj pro hosty

•Zwei Stellplätze: ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz direkt am Haus

•Dvě parkovací místa: jedno stání v podzemní garáži a jedno venkovní parkovací místo přímo u domu

•Bad mit Wanne, Dusche und Dusch-WC (ohne Fenster)

•Koupelna s vanou, sprchou a toaletou se sprchovým sedátkem (bez oken)

•Einbauküche im Kaufpreis enthalten

•Vestavěná kuchyňská linka je součástí kupní ceny

•Abschließbare Fenster und Wohnungstür mit Sicherheitsschloss

•Uzamykatelná okna a bytové dveře s bezpečnostním zámkem

•Kellerabteil mit Stromanschluss

•Sklepní prostor se zapojením elektřiny

•Gemeinschaftsräume: Trockenraum und zwei Fahrradstellplätze

•Společné prostory: sušárna a dvě kolařiště

•Hausmeister- und Reinigungsservice vorhanden

•K dispozici je služba domovníka a úklidový servis

•Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit sehr angenehmer Nachbarschaft

•Klidný, udržovaný bytový komplex s velmi příjemným sousedstvím