Prodej bytu • 306 m² bez realitkyNürnberg Steinbühl Bayern 90443

Tímto expozicí Vám představujeme aktuálně zcela prázdný zadní objekt, který se nachází na klidné vedlejší ulici krásné a centru blízké nürnberské čtvrti Steinbühl.

Zadní objekt postavený v roce 1959 je zcela sklepovaný a disponuje přibližně 305 m² využitné plochy, která se rozprostírá do celkem tří pater (suterén, přízemí a 1. patro). Objekt je vytápěn vlastním olejovým ústředním topným systémem.

Vzhledem k aktuální volnosti nabízí objekt optimální předpoklady pro různorodé využití. Podle původního stavebního povolení byly prostory zadního objektu vybudovány a schváleny jako „skladové prostory“. V uplynulých desetiletích byl prostor využíván kombinovaně pro bydlení i komerční účely. Souhlas vlastníka s případnou přeměnou na „bydlení“ již existuje a byl řádně zaznamenán v prohlášení o rozdělení společného domu. Případné schválení pro bydlení nebo komerční využití ze strany města je však třeba zajistit kupujícím. Vzhledem k přímé okolí sousední zástavby se však získání potřebného schválení jeví jako bezproblémové.

K objektu je dále přiřazena venkovní plocha s výlučným užitkovým právem, která může být využita například jako terasa.

Kromě samotného objektu existuje možnost zakoupit následující plochy umístěné na vnitřním dvoře:

• Samostatná garáž (cca 14 m²) s přiděleným parkovacím místem pro vozidla (+ 20 000 €)

• Prostorný sklad (cca 35 m²) se dvěma přidělenými parkovacími místy pro vozidla (+ 30 000 €)

Objekt se nachází ve velmi oblíbené nürnberské čtvrti Steinbühl. Odtud se během několika minut dostanete přímo do centra Norimberku.

Díky ideálnímu dopravnímu napojení jsou veškeré veřejné dopravní prostředky (metro, autobus, tramvaj) dosažitelné během několika minut pěšky.

Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, pekárny, lékaři apod., jsou v bezprostřední blízkosti. Rovněž se zde nacházejí mateřské školy a školy.

Přes v bezprostřední blízkosti se nacházející kruhovou silnici B 4R se během krátké doby dostanete na dálnice A3, A6 a A9. Díky těmto napojení získáte přímý přístup do všech směrů, například do Ingolstadtu, Erlangenu nebo Würzburgu.

Klíčové vlastnosti objektu:

• Kompletně volný

• Vysoké stropy

• Vlastní centrální vytápění

• Rozmanitý potenciál využití

• Bytový dům z roku 1959

• Není chráněn památkovou ochranou

• Ideální možnosti parkování

• Poloha blízko centra (několik minut do centra)

• Optimální napojení na veřejnou dopravu

• Možnost moderní dispozice

• Klidný vnitřní dvůr

• Vlastní centrální vytápění