Prodej domu • 250 m² bez realitkyRitterstrasse 12, , Dolní Sasko

Vzácná investiční příležitost v prvotřídní lokalitě – exkluzivní obytný a komerční dům ve starém městě Buxtehude

Uprostřed žádaného starého města Buxtehude se tento výjimečný obytný a komerční dům představuje jako vysoce kvalitní investiční příležitost s jedinečnou hodnotou. Původně postaven na historickém základě a v roce 1992 zcela nově postaven architekty, kteří kladli nejvyšší důraz na kvalitu a estetiku, spojuje tento objekt kouzlo staroměstské architektury s moderním stavebnictvím a solidní návratností.

Budova propojuje atraktivní obytné i komerční prostory pod jednou střechou a představuje tak udržitelnou, hodnotově stabilní investici v jedné z nejkrásnějších lokalit hanzburského města.

V přízemí se nachází prvotřídní gastronomický prostor, který byl v roce 2020 nákladně zrekonstruován a vybaven moderním interiérem od renomovaného dodavatele. S dokázanou investicí přibližně 200 000 eur je jednotka ve vynikajícím stavu a dlouhodobě i velmi dobře pronajata – což zajišťuje stabilní příjem z nájmu a bezstarostnou správu.

Nahoře se obytná část pyšní prostorností a exkluzivním vybavením. Na více než 150 m² obytné plochy se rozprostírá nádherný duplexový byt s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, krbem, zakázkovou kuchyní a přímým přístupem na sluncem zalitou střešní terasu s úplným zajištěním soukromí – místo klidu uprostřed pulzujícího městského centra. Součástí tohoto podlaží je také pracovna a stylově zařízená hostinská koupelna. Přes kvalitní dřevěný schod se dostanete na půdní patro, kde vás dvě útulné ložnice a elegantní hlavní koupelna s integrovanou saunou zvou k odpočinku a pohodlí.

Byt bude k dispozici od prosince 2025, což investorům otevírá flexibilní možnosti využití – ať už pro vlastní bydlení, jako kvalitní pronajatelnou jednotku, nebo kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Tento objekt vám nabízí:

• Exkluzivní polohu v historickém centru Buxtehude

• Dlouhodobě pronajatý gastronomický prostor s moderním zázemím (rekonstrukce 2020)

• Exkluzivní duplexový byt s krbem, saunou a střešní terasou

• Hodnotově stabilní stavební konstrukci, postavenou v roce 1992 rukou architektů

• Atraktivní budoucí perspektivu díky uvolňující se obytné ploše od konce roku 2025

Máte zde příležitost pořídit si vysoce vzácný investiční objekt, který výjimečným způsobem spojuje bezpečnost, styl a výnosnost. Ideální pro investory, kteří si cení solidní konstrukce a šarmu, a chtějí se usadit na jedné z nejlepších lokalit starého města Buxtehude.

Objekt se nachází v jedné z nejžádanějších a nejšarmantnějších částí starého města Buxtehude – v idylické ulici Ritterstraße, jedné z nejtradičnějších a zároveň nejživějších ulic historického centra.

Ulice Ritterstraße se vyznačuje svým nezaměnitelným staroměstským šarmem: pečlivě zrestaurované domy s typickou rámovou konstrukcí, malé butiky, útulné kavárny a stylové restaurace vytvářejí obraz této okouzlující pěší zóny. Zde se historie, kultura a městský život prolínají v jedinečnou atmosféru, díky které je Buxtehude znám daleko za hranicemi města.

Jen pár kroků odtud se nachází také Fleet – charakteristický vodní systém starého města, jehož mosty a promenády vytvářejí malebné kulisy. V bezprostřední blízkosti naleznete také náměstí sv. Petra, historickou radnici, přístavní zařízení a řadu obchodů, restaurací a služeb – vše je snadno dosažitelné pěšky.

Díky své centrální poloze nabízí Ritterstraße nejen městský život v historickém prostředí, ale také vynikající dopravní spojení: Nádraží Buxtehude je dosažitelné během několika minut chůze a poskytuje přímé spojení do Hamburku a Stade. Přes silnice B73 nebo A26 je metropolitní oblast Hamburku dostupná během velmi krátké doby, což činí lokalitu mimořádně atraktivní i pro dojíždějící.

Kombinace historického kouzla, městského životního stylu a vynikající infrastruktury činí z Ritterstraße jednu z předních adres starého města Buxtehude – vhodnou jak pro obyvatele, tak pro investory.

Tento výjimečný obytný a komerční dům zaujme vysoce kvalitním a detailně propracovaným vybavením, které stanovuje standardy jak v obytné, tak v komerční oblasti.

Exkluzivní duplexový byt se zhruba 150 m² obytné plochy spojuje nadčasovou eleganci s útulným komfortem bydlení. Prostorný obývací a jídelní prostor je prosvětlený a vybavený elegantním krbem, který v chladnějších dnech poskytuje teplou a přívětivou atmosféru. Zakázková vestavěná kuchyně s vysoce kvalitními materiály a moderními spotřebiči harmonicky zapadá do prostoru a nabízí funkčnost na té nejvyšší úrovni.

Velká okna zajišťují přirozené osvětlení a vytvářejí otevřený, přívětivý pocit z bydlení. Přes kvalitní dřevěný schod se dostanete do půdního patra, kde vás dvě útulné ložnice a elegantní hlavní koupelna s integrovanou saunou zvou k odpočinku a relaxaci. Vysoce kvalitní armatury, luxusní obklady a stylové osvětlení podtrhují zde vysoký standard.

Dalším vrcholem je rozlehlá střešní terasa – zcela chráněná před pohledy a vybavená elegantní podlahovou krytinou. Nabízí v slunných dnech soukromý útočiště nad střechami starého města a vybízí k posezení, užívání si okamžiků a odpočinku.

Na téže úrovni se dále nachází stylová pracovňa a vkusně zařízená hostinská koupelna.

Celý byt působí díky použití vysoce kvalitních materiálů, masivnímu dřevěnému zpracování, promyšlenému rozložení prostoru a harmonickému uspořádání světla a barev velmi soudržně.

V přízemí se nachází gastronomický prostor, který byl v roce 2020 nákladně zrekonstruován a vybaven moderním, profesionálním interiérem. Všechny podlahy, rozvody, sanitární zařízení i osvětlení byly kompletně obnovy. Výsledkem je stylové, vysoce kvalitní prostředí, které dokonale spojuje funkčnost s designem.