Prodej domu • 295 m² bez realitky, Hessen

Prodej probíhá bez provize!

Tento atraktivní, pečlivě modernizovaný a velmi dobře udržovaný obytný dům se dvěma byty a samostatnou bytovou jednotkou se nachází ve druhém domovním radu na centrální, avšak velmi klidné obytné ulici v Erzhausenu.

Nabídka je určena pouze jako investiční příležitost, vlastní užívání momentálně není možné.

Dům byl postaven v roce 1974, v roce 1984 byl přístavbován, v roce 2013 bylo provedeno kompletní zrenovování přízemí a suterénu a od té doby byly pravidelně prováděny menší i větší modernizace, mimo jiné:

2017: trojsklo, kotel na olej s podporou slunečního ohřevu, terasa v přízemí

2023: okolní úpravy, wallbox, byt v suterénu

Podkrovní patro: 2 ložnice, velká kuchyň s obývacím pokojem, koupelna, zastřešená terasa, cca 92 m² obytné plochy – laminátová podlaha

Přízemí: 3 ložnice, kuchyň/jídelna/pracovna, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem, koupelna s vanou, velká terasa, komora, velká zahrada s bazénem, cca 153 m² obytné plochy, sauna/komora v suterénu cca 21 m² – parketová podlaha, dlaždice, částečně podlahové topení, vestavěná kuchyň, krbový kamna

Suterén: Samostatná bytová jednotka s ložnicí, obývacím pokojem, kuchyní/jídelnou, koupelnou se sprchovým koutem, komorou – plně zařízená cca 50 m² obytné plochy

– laminátová podlaha, dlaždice, vestavěná kuchyň

Okolí: krásně udržovaná zahrada, bazén, 2 parkovací místa pro automobily s wallboxem, úložna na kola, studna

Erzhausen má přibližně 8 000 obyvatel, nachází se mezi Frankfurtem nad Mohanem a Darmstadtem, je dobře dostupný v regionu Rýn/Majna a patří do příměstské oblasti těchto měst. Dostanete se sem pomocí S-Bahn a dále po dálnici A661 resp. A5 na východě a západě přibližně za 4 km.

Erzhausen nabízí optimální zázemí s maloobchodními obchody jako jsou: supermarket, lékárna, pekárna, řeznictví, kadeřnictví, drogérie a mnoho dalších v bezprostřední blízkosti.

Mateřská škola, základní škola, střední škola, hotel, lékaři a restaurace jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. Volnočasové možnosti nabízí řada klubů, sportoviště, tenisový kurt a velká sportovní hala, jakož i rozsáhlá síť cyklostezek a turistických chodníků.

Nájemné příjmy: 3 630 EUR měsíčně

Koeficient: 18,8-násobek

Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty.

V příštích letech nebudou nutné žádné větší rekonstrukce. Nemovitost je nenáročná investiční příležitost s atraktivním, výnosným potenciálem.

Podrobnější informace naleznete v rozsáhlé nabídce (expozici).

Nabídka zprostředkována společností:

Sariri Immobilien GmbH

Ringstr. 26

64342 Seeheim-Jugenheim

www.sariri-immobilien.de