
Prodej domu • 295 m² bez realitky, Hessen
, HessenMHD 3 minuty pěšky • ParkováníProdej probíhá bez provize!
Tento atraktivní, pečlivě modernizovaný a velmi dobře udržovaný obytný dům se dvěma byty a samostatnou bytovou jednotkou se nachází ve druhém domovním radu na centrální, avšak velmi klidné obytné ulici v Erzhausenu.
Nabídka je určena pouze jako investiční příležitost, vlastní užívání momentálně není možné.
Dům byl postaven v roce 1974, v roce 1984 byl přístavbován, v roce 2013 bylo provedeno kompletní zrenovování přízemí a suterénu a od té doby byly pravidelně prováděny menší i větší modernizace, mimo jiné:
2017: trojsklo, kotel na olej s podporou slunečního ohřevu, terasa v přízemí
2023: okolní úpravy, wallbox, byt v suterénu
Podkrovní patro: 2 ložnice, velká kuchyň s obývacím pokojem, koupelna, zastřešená terasa, cca 92 m² obytné plochy – laminátová podlaha
Přízemí: 3 ložnice, kuchyň/jídelna/pracovna, obývací pokoj, koupelna se sprchovým koutem, koupelna s vanou, velká terasa, komora, velká zahrada s bazénem, cca 153 m² obytné plochy, sauna/komora v suterénu cca 21 m² – parketová podlaha, dlaždice, částečně podlahové topení, vestavěná kuchyň, krbový kamna
Suterén: Samostatná bytová jednotka s ložnicí, obývacím pokojem, kuchyní/jídelnou, koupelnou se sprchovým koutem, komorou – plně zařízená cca 50 m² obytné plochy
– laminátová podlaha, dlaždice, vestavěná kuchyň
Okolí: krásně udržovaná zahrada, bazén, 2 parkovací místa pro automobily s wallboxem, úložna na kola, studna
Erzhausen má přibližně 8 000 obyvatel, nachází se mezi Frankfurtem nad Mohanem a Darmstadtem, je dobře dostupný v regionu Rýn/Majna a patří do příměstské oblasti těchto měst. Dostanete se sem pomocí S-Bahn a dále po dálnici A661 resp. A5 na východě a západě přibližně za 4 km.
Erzhausen nabízí optimální zázemí s maloobchodními obchody jako jsou: supermarket, lékárna, pekárna, řeznictví, kadeřnictví, drogérie a mnoho dalších v bezprostřední blízkosti.
Mateřská škola, základní škola, střední škola, hotel, lékaři a restaurace jsou dosažitelné pěšky nebo na kole. Volnočasové možnosti nabízí řada klubů, sportoviště, tenisový kurt a velká sportovní hala, jakož i rozsáhlá síť cyklostezek a turistických chodníků.
Nájemné příjmy: 3 630 EUR měsíčně
Koeficient: 18,8-násobek
Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaty.
V příštích letech nebudou nutné žádné větší rekonstrukce. Nemovitost je nenáročná investiční příležitost s atraktivním, výnosným potenciálem.
Podrobnější informace naleznete v rozsáhlé nabídce (expozici).
Nabídka zprostředkována společností:
Sariri Immobilien GmbH
Ringstr. 26
64342 Seeheim-Jugenheim
www.sariri-immobilien.de
Parametry nemovitosti
| Stáří | Nad 50 let |
|---|---|
| Stav | Po rekonstrukci |
| PENB | D - Méně úsporná |
| Plocha pozemku | 718 m² |
| Cena za jednotku | 2 878 € / m2 |
| Dostupné od | 27. 10. 2025 |
|---|---|
| Číslo inzerátu | 956773 |
| Užitná plocha | 295 m² |
| Celkem podlaží | 3 |
Co tato nemovitost nabízí?
| Sklep | |
| Parkování | |
| Terasa |
| MHD 3 minuty pěšky |
V okolí nemovitosti najdete
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.












