Prodej bytu 3+1 • 123 m² bez realitky, Bavorsko

U této jedinečné, bezbariérové nemovitosti se jedná o penthouse byt o rozloze 122 m² ve druhém patře s velkou střešní terasou a s celoplošnou prosklenou fasádou, která se táhne po celé jižní straně. Výhled bytu směrem na jihozápad sahá daleko přes Zirndorf.

Nemovitost byla postavena v roce 2017 podle standardu KfW55 a je vytápěna palety z pelet. V obytném komplexu se nachází pouhých 8 jednotek, rozprostřených ve dvou budovách. Výtahem se dostanete z podzemní garáže bez bariér přímo do druhého patra. Všechny prostory jsou přístupné bez nutnosti překonávat schody.

Celková obytná plocha činí 87 m², což zahrnuje tři místnosti ve tvaru čtverce, moderně vybavenou koupelnu s vanou i sprchou a samostatnou hostinskou toaletu. Všechny místnosti jsou opatřeny podlahovým vytápěním. Prostorná střešní terasa nabízí výhled do všech světových stran. Terasa se nachází podél východní, jižní a západní strany a disponuje vodovodním připojením. Pouze klidná západní část má rozlohu přes 35 m² (celková plocha terasy je přes 70 m²) a kromě prostoru pro velkou jídelnu nabízí například i místo pro útulný lounge set.

36m² velký obývací/jídelní prostor je vybaven moderní vestavěnou kuchyní a kvalitními spotřebiči. Vestavěná kuchyně kromě obrovského úložného prostoru nabízí také místo pro bar se sedacími lavicemi. Kvalitní světlé dlaždice a podlahovou výšku až ke skleněné stěně na jižní straně nechávají místnost zářit přirozeným světlem. Jak ložnice, tak dětský pokoj jsou opatřeny parketovou podlahou z masivního dřeva. Dětský pokoj disponuje zvláště širokými balkónovými dveřmi. Ložnice nabízí kompletní posuvnou celoplošnou skleněnou stěnu směrem na jih s přístupem na balkon.

Stínění je elektricky nastavitelné pomocí lamel, které se při nepříznivém počasí automaticky zvednou díky větrnému senzoru. Klimatizace se nachází v ložnici, avšak je použitelná pro celou bytovou jednotku. Objekt má decentralizovaný ventilační systém, který lze ovládat pomocí spínače v ložnici. Osvětlení, vytápění a stínění jsou ovládány přes kvalitní KNX systém, takže všechny funkce lze kompaktně ovládat ve každé místnosti pomocí chytrého tlačítka. Nemovitost je také vybavena prvotřídní videodvéřovou komunikací značky Busch+Jäger. K bytu patří kromě dvou malých sklepních místností, které jsou společným vlastnictvím, také vlastní sklepní úložný prostor s vodovodním připojením, který spadá do soukromého vlastnictví. Na dvou parkovacích místech v podzemní garáži (uspořádaných jako dvojité parkovací systém) lze pohodlně zaparkovat. Díky vlastnímu připojení na silný proud je možné do budoucna dodatečně instalovat Wallbox pro nabíjení elektromobilů.

V půvabném městě Zirndorf, uprostřed metropolitní oblasti, se byt nachází jen 500 metrů od tržiště/centrálního náměstí – ideální a centrální lokalita pro vaše budoucí bydlení a život. V centru cítíte na každém rohu středověký šarm města: za fasádami s tradiční fachwerkovou a pískovcovou architekturou na vás čekají kavárny, restaurace a obchody s historií. Ještě větší idylku najdete v Zimmermannparku (3 minuty chůze) nebo na městském lese (5 minut chůze).

Železniční stanice Zirndorf je vzdálena jen 3 minuty chůze. Nejbližší supermarket dosáhnete pěšky za pouhých 6 minut a další školy či školky jsou dosažitelné během 3 až 15 minut.

Známý Playmobil Funpark je dostupný za 7 minut autem nebo 16 minut veřejnou dopravou.