Prodej domu • 218 m² bez realitky, Porýní-Falc

Nabízí se k prodeji rozsáhle zmodernizovaný třírodinný dům v obci Hausen. Samostatně stojící objekt se nachází v klidné vedlejší ulici – zastávka autobusu, mateřská škola, škola, bazén, obchod Aldi a pekárna jsou dostupné pěšky. Současná možnost kombinace vlastního bydlení a pronájmu (přízemí a podkroví jsou pronajaté, první patro je volné) a možnost další výstavby na přilehlém pozemku vám zde poskytuje řadu perspektiv.

Pozemek má celkovou rozlohu 1691 m² (z toho zastavěná plocha 800 m² a nezastavěná plocha 891 m²). U nezastavěné části pozemku – za obytným domem – existuje kladně vyřízená předběžná žádost o stavební povolení. Projekt je z hlediska územního plánování přípustný.

Objekt disponuje třemi samostatnými obytnými jednotkami s následující obytnou plochou:

• Přízemí: 77 m²

• První patro: 77 m²

• Podkroví: 64 m²

Navíc se v suterénu nacházejí 2 garáže, 3 úložné místnosti, místnost pro připojení domu a prádelna, kde má každá obytná jednotka – samostatně – možnost umístit pračku a sušičku. Přímo u objektu pak naleznete ještě 3 parkovací místa pro automobily.

Všechny 3 byty mají každý 3 pokoje, kuchyň, denní koupelnu s přirozeným světlem a chodbu. Byty v přízemí a prvním patře mají navíc přístup k přístavbě balkónu a přilehlé k kuchyni se nachází úložná místnost pro zásoby a domácí potřeby. Všechny tři byty mají oddělená připojení pro plyn, vodu a elektřinu.

Vícefrodový dům, postavený přibližně v roce 1962, byl v letech 2016/17 kompletně zrekonstruován a zmodernizován (např. instalace 3 nových kondenzačních plynových kotlů a nové elektroinstalace, obnova koupelen, přístavba balkónu, částečná výměna dveří/oken, nové podlahové krytiny, instalace elektrických žaluzí, izolační nátěr stropů, odvodnění vnějších stěn sklepa). V roce 2022 byla zrevidována střecha a nově natřena fasáda.

Poznámka: Objekt se prodává pouze v celku. Oddělený prodej obytné budovy a nezastavěného pozemku není možný.

Prohlídka volného bytu a společných sklepních prostor je možná krátkodobě po telefonické domluvě.

Velkorysá lokalita

Spolková země: Rýn-Palatinát

Okres: Neuwied

Místo a počet obyvatel: Hausen, přibližně 1900 obyvatel

Hausen (Wied) je obec v okrese Neuwied na severu Rýn-Palatinátu. Patří do sdružené obce Rengsdorf-Waldbreitbach. Hausen je státem uznávaným léčebným lázeňským místem s čistým vzduchem.

Obec se nachází u řeky Wied v přírodní rezervaci Rhein-Westerwald jihozápadně od Waldbreitbachu. Venkovskou atmosférou se vyznačuje obec ležící asi 30 km severně od Koblenze a 50 km jižně od Kolína nad Rýnem.

S nadmořskou výškou 373 m je Malberg nejvyšším výběžkem obce, současně také obce Rheinbrohl a města Bad Hönningen. Jedná se o vyhaslý vulkán, z něhož se do roku 1932 těžil bazalt. V vzniklém kráteru se dnes nachází malé jezero. Na východním svahu hory vede opuštěná cesta po bazaltových útesech až na vrchol. Podle předávaných příběhů, za výborných viditelných podmínek, bylo z nejvyššího bodu Malbergu údajně možné rozeznat i katedrálu v Kolíně nad Rýnem.

Nadregionální spojení / vzdálenosti: nejbližší větší město: Neuwied

Hlavní město spolkové země: Mainz

Státní silnice: B42

Příjezd po dálnici: A3

Nádraží: Neuwied / Linz am Rhein / Bad Hönningen

Letiště: Köln/Bonn

Místní poloha

Místo v obci: obecná poloha; Vzdálenost od centra obce činí cca 0,5 km.

V obci jsou obchody s běžnými potřebami v docházkové vzdálenosti;

veřejná doprava (autobusová zastávka) v blízkosti; střední obytná čtvrť.

Typ výstavby a využití v ulici a části obce: převážně obytné využití; převážně volnější stavební uspořádání.

Rušnost: žádné rušivé vlivy.

Teren: mírně svažitý; vyvýšený od silnice.

Rozměry a uspořádání

Osa ulice: cca 11 m;

průměrná hloubka pozemku: cca 70 m;

velikost pozemku: celkem 1 691,00 m²;

Převýšení, druhý stavební pozemek je k dispozici (existuje kladné předběžné rozhodnutí o stavbě).

Inženýrské sítě, stavební podmínky apod.

Typ komunikace: obecní cesta.

Stav komunikace: plně zpevněná;

chodníky po obou stranách.

Připojení na inženýrské sítě a odvod odpadních vod:

elektřina, voda, plyn ze veřejného zásobování;

připojení na kanalizaci;

telefonní připojení.

Hranice parcel, sousedství: žádná stavební přestavba sousedních nemovitostí.

Přirozená, běžně únosná stavba půdy; bez škod způsobených podzemní vodou.

Popis budovy a venkovních ploch

Typ budovy: Vícefrodový obytný dům; dvoupatrový; se sklepem; využitý podkroví.

Samostatně stojící, rok výstavby: cca 1962.

Modernizace: v letech 2016/2017 kompletně zrekonstruován a zmodernizován:

koupelny zrekonstruovány, částečná výměna oken/dveří, balkón přistavěn, instalovány tři nové plynové kotle a nová elektroinstalace, podlahové krytiny, malířské práce, izolační nátěr, odvodnění/vodotěsnost vnějších stěn sklepa.

2022: Rekonstrukce střechy s okny ve střeše, fasádní práce (nové překrytí nátěru).

Energetický průkaz je k dispozici. Primární energetická potřeba: 244,8 kWh/(m²·rok); konečná energetická potřeba: 212,5 kWh/(m²·rok).

Konstrukce budovy (sklep, stěny, stropy, schodiště, střecha)

Typ konstrukce: masivní stavba.

Sklep: beton, zděný.

Obvodové zdi: zděné.

Vnitřní přepážky: zděné.

Podlažní stropy: železobetonové.

Schodiště: sklepní schodiště: beton.

Patrové schodiště: dřevěné.

Vstupní prostor: dřevěné vstupní dveře s výčnělkem pro světlo, kryté.

Střecha: sedlová, se dvěma střešními okny (okny ve střeše).

Obecné (technické) vybavení budovy

Ústřední zásobování vodou: připojení na veřejnou pitnou vodu.

Odvod odpadních vod: odvod do komunální kanalizace.

Elektroinstalace: kvalitní vybavení.

Topení: plynový kondenzační kotel, 3 kotle, vždy 1 kotel na byt.

Větrání: žádná speciální větrací zařízení (běžné větrání okny).

Ohřev vody: průtokový ohřívač.

Podlahové krytiny: částečně laminát, částečně obklady.

Okenní prvky: částečně dřevěná okna s tepelnou zasklením, částečně nová okna.

Elektrické žaluzie.

Vstupní dveře: dřevěné s výčnělkem.

Dveře v místnostech: dřevěné, opravené.

Sanitární instalace: pro každý byt jedna koupelna:

1 vestavěná vana, 1 umyvadlo, 1 WC, dlaždice po výšce místnosti.

Speciální stavební prvky: krytý vstup, balkón (přístavba v roce 2016), dvě garáže v suterénu.

Brány (originální), mechanické.

Venkovní plochy: zpevněné přístupové cesty, zpevněný dvůr, vymezená plocha pro parkování, terasa, balkón, zahradní úpravy a výsadba.