Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitky, Bavorsko

Tento zrekonstruovaný 3-pokojový byt o přibližně 86 m² obytné plochy se nachází v prvním patře vícebytového domu se 7 jednotkami. Rezervní fondy jsou dostačující. Poloha bytu nabízí blízkost k přírodě a klid, přesto v dosahu města.

Díky dané trase máte exkluzivní možnost využívat společnou zahradu a zároveň přístup do bytu bez bariér.

Byt zaujme promyšleným uspořádáním místností, které zahrnuje prostorný obývací a jídelní prostor s otevřenou vestavěnou kuchyní, dvě útulné ložnice a flexibilně využitelný pokoj, který lze využít jako dětský pokoj či pracovnu. Moderně vybavená koupelna disponuje sprchou bez prahu a připojením pro pračku. K dispozici je také sklepní místnost a sklep na kola, které poskytují další úložný prostor. Parkovací možnosti naleznete přímo před domem v samostatné garáži.

Měsíční poplatek za dům činí v současnosti 450 € včetně nákladů na vytápění a rezervních fondů. Garáž je exkluzivní a lze ji zakoupit za 25 000 €.

Nabízený byt se nachází v žádané lokalitě Röthenbach an der Pegnitz, atraktivního města v okrese Nürnberger Land, východně od metropolitní oblasti Norimberk. Byt je umístěn v klidné, zavedené obytné čtvrti, která se vyznačuje příjemným sousedstvím a převážně obytným využitím.

Röthenbach an der Pegnitz se pyšní výbornou infrastrukturou s pestrou nabídkou obchodů, lékařských služeb, mateřských škol a škol – řada zařízení je dostupná pěšky nebo na kole během několika minut. Také volnočasové a rekreační možnosti, jako je Röthenbacher Freibad, sportovní kluby nebo nedaleké Pegnitzauen, přispívají ke vysoké kvalitě života.

Stanice S-Bahn Röthenbach an der Pegnitz nabízí přímé napojení na síť S-Bahn v rámci dopravního svazu metropolitní oblasti Norimberk a umožňuje rychlé dosažení hlavního nádraží v Norimberku přibližně za 15 minut. Díky blízkosti silnice B14 a dálnic A3, A6 a A9 je region rovněž optimálně dostupný automobilem.

Lokalita tak kombinuje výhody klidného, přírodou obklopeného bydlení s blízkostí městské infrastruktury a činí nemovitost atraktivní jak pro dojíždějící, rodiny, tak i pro ty, kteří hledají klid.

Další informace:

• Byt ve zvýšeném přízemí (Hochparterre) – vstup do 1. patra, přístup přes trasu z přízemí

• Koupelna, hostinské WC, kuchyň a chodba jsou obložené dlažbou

• Ložnice a obývací pokoj mají laminátovou podlahu

• Bytem se spravuje přes správu domu, přičemž v provozních nákladech jsou zahrnuty i rezervy

Nabízené vybavení:

• Sklep na kola

• Prádelna (sdílená pouze s dalšími 2 byty)

• Exkluzivní garáž

• Balkón

• Trasa

• Hostinské WC

• Skladová místnost

• Zahrada