Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyHarthauser Str. 25 c München Harlaching Bayern 81545

Bytový komplex postavený v roce 1968 zahrnuje 4 budovy, každá s 9 byty – tedy celkem 36 bytových jednotek v domech na adresách Harthauser Str. 25, 25a, 25b a 25c. K tomuto komplexu dále patří i historicky chráněná budova s adresou Harthauser Str. 25d. V domě na Harthauser Str. 25c se 9 bytových jednotek rozprostírá v přízemí, 1. patře a 2. patře, přičemž na každém podlaží jsou 3 byty. Budova má tedy 3 plná podlaží a je obklopena rozlehlými zelenými plochami. Před domem se nachází úložný prostor pro kola, poštovní schránky a videozvonek. Ve vstupní hale je k dispozici výtah, který byl kompletně zrekonstruován na konci roku 2023. Nabízený byt se nachází v 1. patře hned vlevo a má orientaci na jihovýchod. K bytu náleží 2 balkony – jeden se orientací na jihovýchod u 2 ložnic a druhý se směrem na jihozápad podél obývacího a jídelního pokoje. Součástí komplexu je dále podzemní garáž, která je zřízena jako společenství v podílovém vlastnictví. Konkrétně k prodávanému bytu nepatří žádné parkovací místo, avšak podél ulice Harthauser je dostatek parkovacích možností.

Komplex je postaven z masivní konstrukce s ocelobetónovou deskou a cihlovým zdivem. Střechy jsou ploché a v roce 2026 budou zrekonstruovány – příslušné náklady jsou již zahrnuty v kupní ceně. Fasáda je omítkovaná a plánuje se její renovace a obnovení nátěrů. Rovněž dojde k renovaci balkonů a schodišť, o čemž již byla přijata příslušná rozhodnutí. Plánovaná opatření jsou součástí energetického renovačního konceptu pro tuto starší budovu. Okna a balkonové dveře z dřevěného rámu s dvojsklem patří k původní výstavbě a zajišťují dostatek denního světla ve všech místnostech. Je však na kupujícím, aby provedl jejich rekonstrukci. V hlavní koupelně je přítomno denní světlo, zatímco šatna, chodba, hostinská toaleta a úložná místnost se nacházejí vnitřně. Všechna okna jsou vybavena roletami, které slouží jako ochrana před pohledem a sluncem. Na obou balkonech jsou částečně instalovány markýzy, které zajišťují příjemné posezení i venku. Dům je vytápěn centrálním olejovým topným systémem; radiátory v bytě patří do soukromého vlastnictví, a zda dojde k jejich výměně, rozhodne každý vlastník sám. K dispozici je centrální zásobování teplou vodou a v koupelnách je zajištěna ventilace. K bytu náleží uzamykatelný sklep v suterénu. Pro celý komplex je již schváleno připojení k optické síti. Jako společné prostory slouží prádelna a odpadový sklad, rovněž umístěné v suterénu.

Tento velmi prostorný 4+kk byt se 2 balkony se nachází v pečlivě udržovaném a rozsáhlém obytném komplexu, který se skládá ze 4 budov s 9 byty v každé a jedné historické budovy. Komplex byl postaven v roce 1968 na pozemku o výměře 9 353 m². Byt je umístěn v jedné z jižně orientovaných budov na adrese Harthauser Str. 25c, konkrétně v 1. patře, a nabízí výhled směrem na východ a jih do rozlehlé společné zelené plochy.

Komplex se nachází uprostřed prestižní a klidné mnichovské čtvrti Harlaching. Mezi řekou Isar a lesem Perlacher Forst, a také mezi zoologickou zahradou Hellabrunn a filmovými studii Bavaria, se v řádu několika minut chůze nebo jízdy otevírá celá řada možností pro odpočinek a volnočasové aktivity. Pouze minutu od bytu protíná břeh řeky Isar, který je vybaven cyklistickými a pěšími stezkami v zeleném prostředí.

Pět minut pěšky od bytu se nachází zastávka Theodolindenplatz. Odtud lze tramvají číslo 25 do centra Mnichova dojet za cca 20 minut. Zastávka Rosenheimer Platz nabízí spojení se S-Bahn, zatímco zastávky Wetterstein a Max-Weber-Platz mají napojení na metro. V řádu 30 minut se dostanete jak na východní, tak na hlavní nádraží, odkud vede dálkové spojení. Automobilově se za cca 7 minut dostanete na středový kruhový objezd (Mittlerer Ring) s možností napojení na dálnice do všech směrů.

V pěší vzdálenosti naleznete dobré restaurace – například italskou a tradiční bavorskou hospodu – dále bistro, květinářství, lékárnu a lékařské centrum u Theodolindenplatz. Pouze 500 metrů vzdušnou čarou se nachází Klinikum Harlaching, poskytující vynikající zdravotní péči.

Další zařízení pro každodenní potřeby (např. supermarket, pekárna, drogerie) jsou dosažitelná o zastávku dále, resp. autem do 10 minut jízdy. V okruhu 1 km se nachází několik velmi dobrých jeslí a mateřských škol. Nejbližší základní škola se nachází na ulici Säbener. Všechny nadstavbové školy jsou dostupné městskou hromadnou dopravou v Mnichově během 20 až 40 minut (resp. 10–15 minut autem). Alternativně jsou k dispozici také školy v Grünwaldu.

Bydlíte v klidu a prostorně v jedné z nejlepších lokalit Mnichova, uprostřed přírody, v bezprostřední blízkosti řeky Isar, a zároveň máte rušné centrum Mnichova s jeho pestrou nabídkou umění a kultury na dosah ruky.

(nahlédněte do dokumentu „Objektausstattung“)

Byt je prodáván bez parkovacího místa!

Cena tohoto bytu činí 840 000,- € (pevná cena).

Podrobnější informace o postupu naleznete v expozici.