Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKemptener Str 66 Nürnberg Gaulnhofen Bayern 90455

Exkluzivní bydlení v Norimberku-Gaulnhofen: Novotvarovaný 3-pokojový byt na jižním svahu s obrovským balkonem

Zajistěte si tuto jedinečnou příležitost pro Váš nový, kompletně zrekonstruovaný domov v žádané jižní lokalitě Norimberku-Gaulnhofen. Nemovitost (rok výstavby 1976) byla kompletně zrekonstruována od základů a nyní se prezentuje ve stavu téměř nového bytu, ihned k nastěhování, s prémiovým vybavením.

Tento byt je ideální pro vlastníky, kteří kladou důraz na nejvyšší kvalitu stavebních materiálů, moderní komfort a vynikající, klidné bydlení.

Váš přízemní byt (cca 80 m²): Prostor a světlo na nejvyšší úrovni

Praktický 3-pokojový byt s moderním a světlým dispozicím.

Otevřená obytná, jídelní a kuchyňská část o celkové ploše cca 40 m² – ideální středobod domova, který nabízí prostor pro individuální uspořádání Vaší vysněné kuchyně.

Zážitkový venkovní prostor: Výjimečně velký jižní balkon (cca 10 m²), který zabírá téměř celou jižní stranu bytu. Nabízí dostatek místa pro lounge kout, jídelní stůl i rostliny – čistá relaxace orientovaná na jih.

Moderní koupelna: Nově zrekonstruovaná koupelna s dostatkem denního světla, bezbariérovou walk-in sprchou, elegantními velkoformátovými dlaždicemi (120×60 cm) a kvalitními vestavěnými armaturami.

Prémiové vybavení: Nová vinylová podlaha v elegantní dřevěné optice ve všech obytných prostorech. Stěny byly omítnuty a natřeny (standard Q3).

Další výhody: V ceně je zahrnuto vlastní parkovací místo přímo u domu a soukromá sklepní místnost.

Vaše jistota díky rekonstrukci

Byt byl kompletně zrekonstruován, což Vám zaručuje bezstarostné a minimálně náročné bydlení na dalších 15–20 let:

• Celá elektroinstalace a rozvody vody byly kompletně obnoveny.

• Koupelna je zcela nová a vybavená nejmodernější technikou.

(Poznámka: Ukázané fotografie jsou vzorové snímky, které ilustrují styl a vysokou kvalitu provedené rekonstrukce.)

V případě potřeby lze dokoupit suterénní byt jako dodatečný zdroj příjmu.

Příroda a volný čas: Vysoká hodnota odpočinku hned za dveřmi

Gaulnhofen se nachází v obklopení luk, lesů a polí a nabízí mimořádně vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity i relaxaci:

• Zelená plíce: Bezprostřední blízkost k Rednitzauen, Wiesengrund a Faberwald zve k dlouhým procházkám, joggingu i cyklistickým výletům.

• Blízkost vody: Nedaleký Európský kanál a Gaulnhofer Weiher poskytují malebné kulisy a biotopy, které umožňují přírodní zážitky.

• Klidné bydlení: Zastavěná plocha je převážně tvořena volně uspořádanými obytnými čtvrtěmi s rodinnými domy a dvojdomy, což zaručuje příjemné, diskrétní a tiché okolí.

Infrastruktura a dostupnost: Rychle do centra, rychle na dálnici

Navzdory idylické poloze je dopravní dostupnost vynikající:

• Dopravní spojení (automobilem): Rychlá dostupnost silnice B8 a dálnice A73 (jihozápadní tangenta) zajišťuje plynulou jízdu do centra Norimberku, stejně jako do Schwabachu či Fürthu. Také spojení s regionální dopravou (např. směrem na Mnichov či Erlangen) je ideální.

• Veřejná doprava (MHD): Několik autobusových linek VGN (např. 52, 92) propojuje Gaulnhofen přímo s okolními částmi města a nádražími, takže je centrum Norimberku pohodlně a rychle dostupné.

• Blízká občanská vybavenost: Všechny denní potřeby – včetně supermarketů, pekáren, lékáren, lékařů a bank – jsou v Gaulnhofenu nebo v blízkých čtvrtích (např. Eibach, Reichelsdorf) snadno dostupné.

• Přátelské k rodinám: Rodiny profitují z kvalitní infrastruktury s mateřskými školkami a školami v bezprostředním okolí.

Trh s nemovitostmi a perspektivy: Stabilní hodnoty v jižním Norimberku

Jižní lokalita Norimberku je již mnoho let velmi žádaná a představuje stabilitu hodnoty:

• Vysoká poptávka: Kombinace klidu, přírody a dobré dostupnosti činí z Gaulnhofenu vyhledávanou rezidenční oblast – ideální pro vlastníka, který plánuje dlouhodobě, a pro investory s důrazem na stabilní příjmy z pronájmu.

Stručně řečeno, Gaulnhofen nabízí perfektní rovnováhu mezi venkovskou idylou a městskou blízkostí – prvotřídní prostředí pro Váš prémiový majetek.

Tato investice patří do nejvyšší ligy. Žádáme o zaslání kompletní poptávky.

Cena je jednací. Při velkém zájmu si vyhrazujeme transparentní aukční postup.

Byt se momentálně ještě rekonstruuje.