Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyhappurger straße 44 Nürnberg Laufamholz Bayern 90482

Diese frisch renovierte Eigentumswohnung im beliebten Nürnberger Stadtteil Laufamholz direkt an der Grenze zu dem ebenso beliebten Stadtteil Mögeldorf vereint modernes Wohnen und eine familienfreundliche Lage.

Tento čerstvě zrenovovaný vlastnický byt v oblíbené čtvrti Laufamholz v Norimberku, přímo na hranici s rovněž oblíbenou čtvrtí Mögeldorf, spojuje moderní bydlení a rodinně přívětivou polohu.

Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 3 Zimmer bietet diese Wohnung genügend Platz für Ihre Familie und viel Lebensqualität.

S obytnou plochou cca 85 m², rozdělenou do 3 pokojů, tento byt nabízí dostatek místa pro vaši rodinu a vysokou kvalitu života.

Die Wohnung in dem Mehrparteinhaus was ursprünglich 1979 erbaut wurde, wurde umfassend modernisiert und entspricht nun den Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen. Das große moderne Bad ist ein echtes Highlight.

Byt v panelovém domě, který byl původně postaven v roce 1979, byl důkladně modernizován a nyní odpovídá nárokům na současné bydlení. Velká moderní koupelna je skutečnou atrakcí.

Ausstattung und Highlights:

Vybavení a přednosti:

- Wohnfläche: Ca. 85 m², großzügig auf 3 Zimmer verteilt

Obytná plocha: cca 85 m², prostorně rozdělená do 3 pokojů

- Sanitärausstattung: Modernes, großes Bad mit flacher Dusche

Sanitace: Moderní, prostorná koupelna s nízkou sprchou

- Fenster: Aufbereitete Holzfenster mit 3-fach-Verglasung für guten Wärme- und Schallschutz

Okna: Zrenovovaná dřevěná okna s trojitým zasklením pro dobré tepelné a zvukové izolační vlastnosti

- Heizung: Erdgas

Topení: zemní plyn

- Elektrik: Überholt, inklusive neuem Sicherungskasten, für Sicherheit und Zuverlässigkeit

Elektroinstalace: Zmodernizována, včetně nové pojistkové skříně, pro bezpečnost a spolehlivost

- Keller: Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss, Fahrradkeller, Gemeinschaftsraum

Sklep: Sklepní místnost s vlastním elektrickým připojením, sklep na kola, společenská místnost

- Stellplatz: direkt vor der Türe im Preis enthalten

Parkovací místo: přímo před domem, zahrnuto v ceně

- Garten: eingezäunte Grünanlage mit Spielplatz

Zahrada: oplocená zeleň se hřištěm

- Energieausweis: In Bearbeitung

Energetický průkaz: ve zpracování

- Etage: 5. Obergeschoss mit Aufzug, barrierefrei

Patro: 5. patro s výtahem, bezbariérový

- Balkon: ja mit Südlage

Balkon: ano, s jižní orientací

Besonderheiten:

Zvláštní informace:

Dieses Objekt wird ausschließlich von privat verkauft, daher sind Makleranfragen nicht erwünscht.

Tento objekt je prodáván výhradně soukromou osobou, proto nejsou přivítány poptávky od realitních makléřů.

Kaufpreis:

Kupní cena:

Der Stellplatz ist im Preis enthalten.

Parkovací místo je zahrnuto v ceně.

Kontakt:

Kontakt:

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Těšíme se na váš dotaz a jsme vám k dispozici pro další otázky nebo při sjednání prohlídky.

Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Nürnbergs – im Stadtteil Laufamholz. Diese Adresse vereint ruhiges, grünes Wohnen mit exzellenter urbaner Anbindung.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Norimberku – v městské části Laufamholz. Tato adresa spojuje klidné, zelené bydlení s vynikající městskou dostupností.

Top-Lage mit perfekter Infrastruktur

Skvělá lokalita s dokonalou infrastrukturou

Die Wohnung ist in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone und bietet somit ein entspanntes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung:

Byt se nachází v klidné ulici pro obyvatelské domy s omezením rychlosti na 30 km/h, což poskytuje uvolněné bydlení. Zároveň využijete výhod excelentního dopravního spojení:

S-Bahn-Station Laufamholz: Nur wenige Gehminuten entfernt, ermöglicht sie eine schnelle Verbindung zum Nürnberger Hauptbahnhof und in die Innenstadt.

Stanice S-Bahn Laufamholz: Jen pár minut chůze umožňuje rychlé spojení s hlavním nádražím Norimberku a centrem města.

Buslinien: Die nahegelegene Haltestelle wird von den Linien 40 und N2 bedient, die Sie bequem in andere Stadtteile bringen.

Autobusové linky: Nedaleko se nachází zastávka, kterou obsluhují linky 40 a N2, jež vás pohodlně dopraví do dalších částí města.

Autobahnanbindung: Die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine zügige Anbindung in alle Richtungen ermöglicht.

Dopravní spojení: Dálnice A3 je dostupná během krátké jízdy, což umožňuje rychlé spojení všemi směry, ideální pro dojíždějící.

Für Autofahrer steht zudem der P+R Parkplatz am S-Bahn-Haltepunkt Laufamholz zur Verfügung, der in der Regel über ausreichend freie Parkplätze verfügt.

Pro řidiče je také k dispozici parkoviště P+R u zastávky S-Bahn Laufamholz, kde je obvykle dostatek volných parkovacích míst.

Grünes Wohnen mit urbanem Komfort

Zelené bydlení s městským komfortem

Laufamholz besticht durch seine naturnahe Umgebung und die Nähe zum Lorenzer Reichswald, der zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einlädt. Dennoch müssen Sie auf städtische Annehmlichkeiten nicht verzichten:

Laufamholz okouzlí svou přírodní atmosférou a blízkostí k Lorenzer Reichswald, který láká k procházkám, běhání nebo cyklistickým výletům. Přitom se nemusíte vzdát městských komfortů:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obchody: Supermarkety, pekárny a další obchody s každodenním zbožím se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Vzdělávací instituce: Mateřské školy a školy jsou snadno dostupné, což činí lokalitu zvláště atraktivní pro rodiny.

Freizeit und Gastronomie: Zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote sorgen für Abwechslung und Lebensqualität.

Volný čas a gastronomie: Řada restaurací, kaváren a volnočasových možností zajišťuje pestrost a kvalitu života.

Fazit

Závěr

Die Lage der Wohnung bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum. Ob für Familien, Berufstätige oder Senioren – hier finden Sie ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Lokalita bytu nabízí ideální kombinaci klidného bydlení uprostřed zeleně a vynikající dostupnosti do centra. Ať už jste rodina, profesionál nebo senior – zde najdete domov, který splní veškerá vaše přání.

Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung als modernes und komfortables Zuhause. Der Erstbezug nach Sanierung garantiert Ihnen eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Byt, který prošel rozsáhlou rekonstrukcí, se představuje jako moderní a komfortní domov. První nastěhování po rekonstrukci vám zaručuje vysoce kvalitní vybavení a moderní komfort bydlení.

Ausstattungsmerkmale:

Vybavení:

Barrierefreier Zugang: Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar und eignet sich somit ideal für alle Altersgruppen.

Bezbariérový přístup: Byt je snadno přístupný pomocí výtahu, což jej činí ideálním pro všechny věkové skupiny.

Hochwertiger Bodenbelag: In den Wohnräumen wurde ein edler Bodenbelag verlegt, der sowohl optisch als auch haptisch überzeugt.

Kvalitní podlahová krytina: V obytných místnostech byla položena elegantní podlaha, která je působivá jak vizuálně, tak na dotek.

Modernes Badezimmer: Das großzügige Bad besticht durch eine begehbare Dusche, hochwertige Sanitärobjekte und stilvolle Fliesen – eine wahre Wellness-Oase.

Moderní koupelna: Prostorná koupelna oslní přístupnou sprchou, kvalitní sanitární technikou a stylovými dlaždicemi – skutečná oáza wellness.

Sonniger Balkon: Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Slunný balkon: Balkon vás zve k odpočinku a nabízí dostatek prostoru pro příjemné chvíle na čerstvém vzduchu.

Diese Wohnung kombiniert durchdachte Raumaufteilung mit erstklassiger Ausstattung und bietet Ihnen ein behagliches Wohnambiente in einer attraktiven Lage.

Tento byt kombinuje promyšlené uspořádání prostor se špičkovým vybavením a poskytuje vám útulné bydlení v atraktivní lokalitě.

Makleranfragen unerwünscht! Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Poptávky od realitních makléřů nejsou vítány! Podle § 7 UWG jsou nevyžádané kontaktování od makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázány!