Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyUnter den Eichen 55 Berlin Lichterfelde Berlin 12203

AUF EINEN BLICK

2 pokoje, kuchyně, koupelna, balkon

pronajaté

Čisté nájemné (bez příplatků) DNES 388,48 € (6,07 €/m²)

Čisté nájemné bylo naposledy zvýšeno k 1. dubnu 2024

Čisté nájemné bude napříště možné zvýšit k 1. dubnu 2027

Čisté nájemné tedy přibližně rok po koupi činí 446,75 € (6,98 €/m²)

Poplatky na dům 237,00 €

Není stanovena žádná ochrana proti výpovědi z důvodu vlastního užívání podle § 577a BGB

Není předkupní právo

Není chráněno jako památková budova

Není chráněno místními plánovacími předpisy

Není v sanacní oblasti

Byt je udržovaný, ale poněkud zastaralý

Budova je ve velmi dobrém stavu

PRODEJ BEZ PROVIZE (prodej provádí vlastník)

---

Tento prostorný a světlý starší byt se nachází v prvním patře udržovaného vícebytového domu z roku 1911 v oblíbené lokalitě Berlín – Lichterfelde West. Nemovitost je součástí zavedeného obytného komplexu, který se skládá z přední budovy a zahradní budovy, a nachází se přímo u orientačního bodu Dahlem.

Byt je již mnoho let spolehlivě pronajímán a aktuálně vykazuje čisté nájemné 388,48 € měsíčně. Jednotka disponuje dvěma pokoji, kuchyní, koupelnou a balkonem s výhledem do zeleně. Původní detaily starých domů, jako jsou vysoké stropy a dvojitá okna, byly zachovány. Byt je v neupraveném a renovaci potřebném stavu a prodává se pouze jako pronajatý – ideální investice s dlouhodobou perspektivou.

Nemovitost se nachází v zelené čtvrti Berlín – Lichterfelde (okres Steglitz-Zehlendorf) – známé pro svou vysokou kvalitu života, vynikající infrastrukturu a rodinné prostředí, a sousedí přímo s Dahlem.

‍️ V BEZPŘÍMÉ BLÍZKOSTI:

• Možnosti denního nakupování (Rewe, Bio Company apod.)

• Vzdělávací zařízení, jako jsou mateřské školy, základní školy a střední školy

• Lékařská péče (praktická lékaři, lékárny)

• Zeleň jako botanická zahrada nebo městský park Steglitz

• Výborné spojení s městskou hromadnou dopravou (stanice S-Bahn Lichterfelde West cca 8 minut na kole / stanice metra Dahlem-Dorf (U3) cca 12 minut autobusem / autobusové linky X83, M11 nebo 101 v bezprostřední blízkosti cca 2 minuty pěšky)

VELMI RYCHLÝ PŘÍSTUP DO VŠECH SMĚRŮ:

• Botanická zahrada: relaxace v přírodě. (10 minut pěšky)

• Schlossstraße (nákupní třída): široký výběr obchodů a kaváren. (10 minut autem, 13 minut městskou hromadnou dopravou)

• Hlavní nádraží: centrální uzel pro dálkové a regionální vlaky. (25 minut autem, 30 minut městskou dopravou)

• Kurfürstendamm: městské nakupování a noční život. (20 minut autem, 25 minut městskou dopravou)

• Potsdamer Platz: kultura a zábava. (25 minut autem, 30 minut městskou dopravou)

• Letiště BER: rychle dostupné po dálnici A100 / B96. (30 minut autem, 45 minut městskou hromadnou dopravou)

HLAVNÍ VLASTNOSTI TOHLE BYTU:

• Dřevěné podlahy v dobrém stavu

• Původní detaily starých domů zachovány (např. skříňové dveře, dřevěné podlahy, vysoké stropy)

• Balkon s výhledem do zeleně

• Dvojitá okna s dvojitým zasklením (energeticky úsporná)

• Plynové teplovzdušné topení

• K dispozici sklep

• Budova s šarmem – udržované schodiště se stylovými prvky (budova z období zakladatelské doby)

• Kompletní sanace budovy nedávno dokončena a již uhrazena (2025)

• Udržovaná společenství vlastníků s velmi vysokým podílem vlastníků bytu

Melior Viventem GmbH

Attilastr. 18, 12529 Schönefeld

Napište nám nyní krátkou zprávu včetně mobilního čísla – budeme se těšit, až vám tento okouzlující starší byt osobně ukážeme!

P.S.: Máme také druhý byt ve stejném domě, tentokrát o rozloze 135 m² (plně zrekonstruovaný, bez provize, ihned k nastěhování). Neváhejte nás přímo kontaktovat ohledně této nabídky.