Prodej bytu 1+1 • 40 m² bez realitkyGartenstraße 2, , Bádensko-Württembersko

Bytový komplex, postavený v roce 1974 v masivní a solidní konstrukci, zaujme nadčasovým vzhledem a přehledným, funkčním designem.

Původně navržený kurátorskou správou jako apartmánový komplex, přesvědčuje promyšlená struktura svou přímočarostí a praktickými dispozicemi. Univerzální a zároveň cenově dostupná směs bytů činí areál atraktivním i dnes – a to jak pro investory, kteří chtějí využít zajímavé polohy a blízkosti Albtherme, tak pro majitele, kteří hledají cenově dostupnou alternativu k nájemnímu bydlení.

Díky původnímu záměru jako apartmánového komplexu není nutná změna užití na pronájem jako rekreačních apartmánů.

Komplex zahrnuje prostornou podzemní garáž s komfortními parkovacími místy a řadu venkovních stání, takže obyvatelé mají vždy dostatek parkovacích možností. V suterénech se dále nacházejí společné prostory, technické místnosti a ke každému bytu samostatný sklep.

Nabízený 1-pokojový apartmán s útulným balkonem nabízí obytnou plochu přibližně 39 m². Byt má vnitřní koupelnu a je vytápěn plynovým ústředním topením se centrálním ohřevem vody. K dispozici je výtah a služba domovníka. Spotřeba elektřiny je již zahrnuta v poplatku za správu domu, což přináší další pohodlí.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě Waldbronn, oblíbené lázeňské a rekreační obce v okrese Karlsruhe. Ulice Gartenstraße leží v klidné a ustálené obytné zóně čtvrti Reichenbach – jen několik minut chůze od centra obce. Zde se příjemné, zelené obytné prostředí spojuje s vynikající infrastrukturou.

Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékaři, lékárny i banky jsou snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. Také školy, mateřské školky a volnočasová zařízení se nacházejí v blízkosti. Albtherme Waldbronn – známé termální a wellness centrum – je vzdálené jen několik minut a přináší zvláštní příspěvek k životní kvalitě.

Díky výhodné poloze je Waldbronn výborně napojen na regionální dopravní síť Karlsruher Verkehrsverbund (KVV). Zastávka tramvaje u linky S-Bahn S1/S11 je v blízkosti a umožňuje přímé spojení do centra Karlsruhe. Přes dálnici A8 a silnici B3 jsou Karlsruhe, Ettlingen a Pforzheim snadno dostupné.

Okolí s četnými cyklotrasami a pěšími stezkami v údolí Alby a v severním Černém lese zve k volnočasovým aktivitám v přírodě. Lokalita tak propojuje vysokou kvalitu bydlení a života s vynikající dostupností k regionu.

Nemovitost je prodávána zařízená a včetně veškerého vybavení. Náklady jsou již zahrnuty v kupní ceně.