Prodej domu • 250 m² bez realitky, Hessen

Vila ve venkovském stylu na úchvatném přírodním pozemku v okrese Hochtaunuskreis

Tento jedinečný objekt spojuje elegantní bydlení s životní kvalitou v souladu s přírodou a je ideálním útočištěm pro milovníky přírody, myslivce, spisovatele, kreativce či měšťany hledající druhý domov. S rozlehlou obytnou plochou okolo 300 m² rozdělenou do 9 místností nabízí dům dostatek prostoru pro celou rodinu, případně slouží jako inspirativní místo pro kreativní duše.

Dům disponuje 4 ložnicemi, 2 moderními koupelnami a otevřenou venkovskou kuchyní, která poskytuje dostatek místa pro společné vaření a posezení. Galerie, útulná knihovna a studio určené pro home office lákají k relaxačním chvilkám. Vinárna a myslivnická místnost rozšiřují nabídku a poskytují dostatek prostoru pro individuální využití. Modernizované centrální olejové topení s podlahovým vytápěním a kamennými kamny zajišťuje příjemné teplo, přičemž rozsáhlé renovace z let 1995 a 2010 přeměnily dům na skutečný azyl s ekologickými materiály.

Pozemek má celkovou rozlohu přibližně 14 000 m², z toho asi 7 500 m² je upraveno jako park s 3 přírodními rybníky, které jsou ideální pro koupání, rybaření či chov ryb. Pro ty, kteří touží po ještě větším kontaktu s přírodou, je možnost dokoupit dalších 7 000 m² vlastního lesa s chatkou, grilovacím místem a parkovacím stáním pro obytné auto. Dva studny a vlastní pramen poskytují dostatek užitkových vod, zatímco dílna, stáje a další přístavby nabízejí rozmanité možnosti využití – ať už pro řemeslné činnosti, chov zvířat nebo jiné projekty. Součástí celkového konceptu je také krytá dvojgaráž, myslivnická místnost a další dílna.

Nemovitost je ideální pro milovníky přírody, rodiny, kreativce, sportovce, myslivce a hobbyisty a nabízí celou řadu možností pro rozvoj a odpočinek. Pozemek je pronajímán na základě věcného práva (erbba), které platí až do roku 2055 a zahrnuje zajištěnou možnost prodloužení s ročním nájemným 800 €.

K moderní infrastruktuře patří internetové připojení, vysoké napětí, plynové připojení a kabelová i satelitní televize, takže technický komfort je na vysoké úrovni.

Zažijte tuto výjimečnou nemovitost při prohlídce a nechte se okouzlit jejím šarmem a širokými možnostmi využití. Domluvte si schůzku ještě dnes!

Nemovitost se nachází idylicky v Taunusu, na okraji chráněné krajinné oblasti, a tak nabízí dokonalou kombinaci soukromí a bydlení v souladu s přírodou. Pozemek je obklopen bohatou vegetací, ideální pro procházky, turistiku a pozorování přírody. Glashütten disponuje kvalitní infrastrukturou s supermarkety, lékaři a malými obchody. Navíc se v krátké době dostanete do měst Königstein, Kronberg a Bad Homburg. Letiště ve Frankfurtu je vzdáleno pouhých 30 minut, což činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro dojíždějící.

Tento objekt nabízí nejen idylickou lokalitu, ale také špičkové vybavení, které vyhovuje i těm nejvyšším nárokům na bydlení. Venkovský dům byl vybaven s maximální péčí o detaily a pomocí kvalitních materiálů, aby uspokojil jak estetické, tak funkční potřeby.

Ekologické materiály: Při modernizacích byly použity šetrné a udržitelné materiály, aby byl dům moderní jak z hlediska energetické efektivity, tak pro zdraví a pohodu jeho obyvatel.

Energetická účinnost: Moderní centrální olejové topení zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla, podpořené podlahovým vytápěním a kamennými kamny, které vytvářejí útulnou atmosféru.

Technické vybavení: Dům je vybaven nejmodernější technikou – internetovým připojením, vysokým napětím a plynovým připojením – tedy vše, co je pro moderní bydlení nezbytné.

Rozmanité přístavby: Tři dobře využitelné venkovní chaty, spolu s dílnou a stáji, nabízejí spoustu prostoru pro individuální projekty, chov zvířat či řemeslné činnosti.

Přírodní rybníky a užitková voda: Rybníky a vlastní pramen pro užitkovou vodu činí nemovitost nejen udržitelnou, ale také naprosto jedinečnou – ideální pro rekreační rybáře, příznivce přírody a pro ty, kdo si přejí soběstačný životní styl.

Garáž a myslivnická místnost: Prostorná krytá dvojgaráž nabízí místo pro vozidla a vybavení, zatímco přilehlá myslivnická místnost je skvělým doplňkem pro myslivce.

Vinárna a knihovna: Vinárna s historickým šarmem a knihovna poskytují dokonalý prostor pro osobní sbírky i relaxaci.

Nemovitost byla zařízena s maximální péčí o detaily a láskou, takže nežijete jen v luxusním, ale také v funkčním domově. Opravdová příležitost pro kupující!

Tento dům se od ostatních nemovitostí v Glashüttenu odlišuje v jednom zásadním bodu: pozemek je součástí dlouhodobého věcného práva (erbba) obce Glashütten. Díky tomu těžíte z výrazně nižší kupní ceny ve srovnání s podobnými objekty. Místo nákupu celého pozemku platíte pouze mírné roční nájemné ve výši xxxx eur. Jednoduše řečeno: investujete výhradně do domu a ušetříte tak na vysoké ceně pozemku.

Nejlepší na tom je, že právo užívání jak pozemku, tak domu se při prodeji automaticky přechází na nové majitele. Současná smlouva ještě trvá přibližně 30 let a v případě potřeby ji lze prodloužit. Navíc existuje možnost, že po převzetí práva erbu pozemek zakoupíte přímo od obce.

Tímto způsobem si spojujete výhody vlastnictví vlastního domu s atraktivní kupní cenou – a zároveň získáváte maximální flexibilitu a dlouhodobou jistotu.

Jedinečná příležitost pro kupující!

Tento dům se liší od ostatních nemovitostí v Glashüttenu v jednom klíčovém ohledu: pozemek je součástí dlouhodobé smlouvy o věcném právu (erbba) s obcí Glashütten. Díky tomu těžíte z výrazně nižší kupní ceny ve srovnání s podobnými domy.

Místo nákupu pozemku platíte pouze dostupné roční nájemné ve výši xxxx eur. Jinými slovy: Vaše investice směřuje výhradně do domu – a tím šetříte na vysoké ceně pozemku.

Právo užívání jak pozemku, tak domu se při prodeji automaticky předává novému majiteli. Současná smlouva ještě trvá přibližně 30 let a v případě potřeby ji lze prodloužit. Navíc máte také možnost pozemek po převzetí práva erbu zakoupit přímo od obce.

Tento koncept je poněkud podobný pozemkovým nájemům v USA, kde majitelé domů pronajímají pozemek na dlouhodobou dobu (30–99 let).

Velkou výhodou je, že si zajistíte všechny výhody vlastnictví domova kombinované s výrazně nižší vstupní cenou a dlouhodobou flexibilitou.