Prodej bytu 4+1 • 137 m² bez realitkyHaar Haar Bayern 85540

Tento prostorný a světlý 4-pokojový byt o obytné ploše 137 m², nacházející se v přízemí velmi udržovaného terasového domu, nabízí skvělou kombinaci komfortu, moderního vybavení a výhledu do zeleně.

Ideální pro rodiny, páry i seniory.

Zvláště působivá je nádherná, velká a zcela nedostupná jižní terasa s výhledem do vlastního zahrady.

Při vstupu do bytu se ocitnete ve velkorysém a reprezentativním pokoji, ze kterého vedou všechny místnosti.

K bytu dále patří velké sklepní oddělení se světlem a elektrickou přípojkou.

Kromě toho lze dokoupit uzamykatelné místo v podzemní garáži (s možností uzamčení mřížkového boxu – extra široké a vysoké).

HIGHLIGHTS

• Kvalitně zrekonstruovaný byt z roku 2023 včetně vysokonapěťového připojení

• LED světla po celém bytě

• Elektrické rolety

• Elektrické markýzy přes celou šířku bytu (10 metrů)

• Prostorný obývací pokoj s přístupem na jižní terasu včetně krásně upravené zahrady

• Rodičovská ložnice a 2 dětské pokoje / kancelář / pokoj pro hosty

• Moderní prémiová kuchyně (zařízení kompatibilní se smart home) – náhradní zařízení

• 3 moderní koupelny – 1 koupelna s vanou, 1 koupelna s walk-in sprchou a 1 hostinské WC

• Podlahové krytiny: vinyl a dlaždice

Vybavení budovy:

• Energetická rekonstrukce: střecha, fasáda a okna

• Nový výtah (2015)

• Nová střecha (2021)

• Nové topení (2015)

• Nový kotel (2025)

• Fasáda byla v roce 2023 zateplena a natřena

• Vstupní prostor – oknová stěna kompletně obnovena v roce 2023

• Plastová okna s dvojsklem, bílá

• Bezbariérový přístup s rampou a výtahem

• Udržované zelené plochy, dětské hřiště, malý sáňkařský kopec

• Sklep na kola a sušárna pro společné použití

Správně zastřešeno 4 domy, tedy celkem 40 bytů (Am See 12-18)

ENERGIE

• Druh topení: centrální topení

• Energický zdroj: plyn

• Energetický štítek: štítek spotřeby energie

• Spotřeba energie: 118 kWh/(m²*a)

• Třída energetické účinnosti: D

Obec Haar sousedí na východě s bavorským hlavním městem Mnichov a nabízí velmi vysokou obytnou i rekreační hodnotu.

Všechny možnosti nakupování, stejně jako restaurace, kavárny a bary, se nacházejí v bezprostřední pěší vzdálenosti.

Mateřská škola, základní škola, gymnázium a FOS jsou v Haeru a okolních obcích (Realschule Vaterstetten) dostupné i pěšky a bez problémů dosažitelné.

S-Bahn S6 jezdí v intervalu 20 minut a v dopravní špičce jej doplňuje S4 každých 10 minut.

Z Haeru dojde trvá cca 20 minut do Marienplatzu a 23 minut do hlavního nádraží v Mnichově.

V Haeru naleznete bohatou nabídku kulturních a volnočasových aktivit – vlastní kino a venkovní bazén. Také Racket-Park TSV-Haar s různými sportovními nabídkami (tenis, fotbal, dětské sporty a další) je ideální pro vaše volnočasové aktivity.

K dálnici A99 s napojením na A94/A8/A9 se autem dostanete přibližně za 6 minut.

INFRASTRUKTURA (v okruhu 5 km):

• Lékárna, potravinový diskont, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, střední škola, reálná škola, gymnázium, všeobecná škola, veřejná doprava

• Supermarkety, lékárna, pekárna a lékaři v pěší vzdálenosti

• Mateřská škola, základní škola, gymnázium a FOS dosažitelné pěšky

• Kino, malé divadlo, sportovní možnosti a blízkost k Truderinger Forst nabízí rozmanité volnočasové aktivity

• Velmi dobré dopravní spojení: S-Bahn Haar (cca 10 minut chůze), autobusová zastávka přímo před domem, dálnice (A99 a A94) v bezprostřední blízkosti

DALŠÍ HIGHLIGHTS

• Kvalitně zrekonstruovaný byt z roku 2023 včetně vysokonapěťového připojení

• LED spoty po celém bytě (stmívatelné)

• Elektrické rolety na všech oknech (kompatibilní se smart home)

• Elektrické markýzy přes celou šířku bytu (10 metrů)

• Prostorný obývací pokoj s přístupem na jižní terasu včetně krásně upravené zahrady

• Rodičovská ložnice a 2 dětské pokoje / kancelář / pokoj pro hosty

• Moderní prémiová kuchyně (zařízení kompatibilní se smart home) – náhradní zařízení

• 3 moderní koupelny – 1 koupelna s vanou, 1 koupelna s walk-in sprchou a 1 hostinské WC

• Podlahové krytiny: vinyl a dlaždice

• Nově upravená velká zahrada včetně nových dlaždic, rostlin a zděného ohraničení s dvojitým pletivem

PROSÍM, KONTAKTUJTE NÁS POUZE, POKUD JE FINANCOVÁNÍ VYŘIDENO !!!!!!

Makléři, prosíme o pochopení a respekt, že se jedná o soukromý prodej. Zadání nebude předáno makléřské kanceláři.