Prodej domu • 295 m² bez realitkyDuisburgerstr. Duisburg Alt-Homberg Nordrhein-Westfalen 47198

DUISBURG HOMBERG 5 rodinný dům + garáže + parkovací místa

Nemovitost se nachází přímo u Rýna – rýnská promenáda je vzdálena pouhých 100 m.

Jako investice nebo pro vlastní užívání / faktor 15

ŽÁDNÍ DOTAZY OD MAKLÉŘŮ

Dopyty pouze s kontaktními údaji

Prohlídka možná jen s potvrzením financování bankou

Vícegenerační dům s 5 obytnými jednotkami + 3 garáže + (parkovací místa)

Jedná se o udržovaný 5 rodinný dům v Duisburgu-Homberg, rozdělený na 5 bytových jednotek. Celková obytná plocha domu činí přibližně 295 m², rozdělená do 5 bytů. Výjimečnost této nemovitosti spočívá v možnosti prodat každý byt samostatně, neboť již existuje prohlášení o oddělení. Nicméně se upřednostňuje prodej celé nemovitosti.

Všechny byty jsou pronajaté.

Na pozemku o rozloze 309 m² se nachází 3 garáže (přeměřené)

• Garáž č. 1: 6 m dlouhá, 3 m široká, s elektřinou.

• Garáže č. 2-3: Dvojgaráž s přibližně 42 m², disponující elektřinou (230 Voltů i 400 Voltů) a připojenou vodou. Je zde také protipožární dveře s nouzovým východem do nádvoří budovy.

Garáže jsou vhodné pro komerční využití.

Před garážemi jsou k dispozici 3 parkovací místa pro další vozidla.

Garáže č. 1, 2 i 3 jsou v současnosti využívány mnou (vlastníkem).

Nabízená nemovitost je jednostranně přístavěný, do celku zasazený, dvoupatrový obytný dům s upraveným podkrovím, postavený v roce 1937.

Nemovitost byla v posledních letech rozsáhle zrekonstruována a renovována:

• Střecha byla obnovena v roce 2010.

• Plynový centrální kotel (kondenzační kotel značky Viessmann) byl instalován v roce 2012.

• Fasáda je kompletně izolovaná.

• Vodovodní potrubí bylo v roce 2012 vyměněno.

• Střecha garáže je nově pokrytá.

• Elektrické rozvody ve sklepě byly v roce 2020 renovovány.

• Všechny byty mají izolační zasklení a žaluzie.

• Byty a koupelny jsou postupně rekonstruovány od roku 2012.

• Ohřev vody v bytech je zajištěn novými elektronickými průtokovými ohřívači.

Při plné obsazenosti (včetně garáže/dvojgaráže) činí očekávaný roční nájem 32 200 € (nájemci pro garáž/dvojgaráž již mají zájem).

Energetický štítek je k dispozici a lze jej nahlédnout při prohlídce.

Nemovitost je prodávána přímo vlastníkem, a proto nejsou účtovány makléřské poplatky.

Tel.: 01623464996

Nemovitost se nachází v Duisburgu Homberg, v blízkosti Rýna (rýnská promenáda je dosažitelná pěšky za 2 minuty).

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena 30 metrů.

Díky nedalekému připojení na dálnice A40 / A59 jsou také sousední města velmi dobře dostupná.

Rozložení bytů:

Podkrovní byt (105 m²):

4 pokoje, kuchyň, hala, koupelna (vana + sprcha, koupelna s denním světlem), hostinské WC, komora, balkonová terasa.

Byt v prvním patře, vlevo (60 m²):

2 pokoje, kuchyň, hala, koupelna (vana + sprcha, koupelna s denním světlem), balkon.

Byt v prvním patře, vpravo (40 m²):

2 pokoje, kuchyň, koupelna (koupelna s denním světlem).

Přízemní byt, vlevo (60 m²):

1 pokoj (otevřený obytný prostor – kuchyň + obývací pokoj), ložnice, hala, koupelna (koupelna s denním světlem), nádvoří s terasou.

Byt má samostatný vstup a je bezbariérový.

Přízemní byt, vpravo (30 m²):

1 pokoj (obyvací pokoj a ložnice spojené do jednoho), kuchyň, koupelna (koupelna s denním světlem).