Prodej bytu 2+kk • 64 m² bez realitkyBerlin Moabit Berlin 10555

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung im Westfälischen Viertel verbindet ruhiges Wohnen mit einem der begehrtesten Lagevorteile Berlins: die unmittelbare Nähe zur Spree.

Tento 2,5-pokojový byt ve čtvrti Westfälisches spojuje poklidné bydlení s jednou z nejžádanějších lokalit Berlína – bezprostřední blízkostí k řece Spree. Balkón s orientací na jihovýchod nabízí výhled do zeleně a vytváří útočiště, které přináší v každodenním životě osvěžující klid – vzácné privilegium v tak centrální poloze hlavního města.

Der gut proportionierte Grundriss sorgt für klare Raumbeziehungen und bietet dank Fenster in jedem Zimmer ein angenehm natürliches Wohnklima.

Dobře promyšlený půdorys zajišťuje jasné prostorové uspořádání a díky oknům v každé místnosti poskytuje příjemné, přirozené bytové klima.

Das Tageslichtbad ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet; die Wohnräume verfügen über einen Linoleumboden.

Koupelna, kterou naplňuje denní světlo, je obložená dlažbou a vybavená vanou; obytné místnosti mají linoleumovou podlahu.

Die Wohnung befindet sich in einem einfach gepflegten Zustand. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden.

Byt je udržován ve jednoduchém stavu a k dispozici je také sklep.

Besonders attraktiv ist das langjährige, beständige Mietverhältnis: eine ruhige, verlässliche Konstellation, die Anlegern ein hohes Maß an Planbarkeit bietet.

Obzvláště atraktivní je dlouhodobý a stabilní nájemní vztah – tichá a spolehlivá konstelace, která investorům poskytuje vysokou míru předvídatelnosti.

Die Wohnung erzielt derzeit Mieteinnahmen in Höhe von 402 € monatlich (Nettokaltmiete).

Byt v současnosti generuje měsíční příjem z nájmu ve výši 402 € (čisté studené nájemné).

Sie richtet sich an Kapitalanleger, die eine wertstabile Lage und eine langfristig ruhige Entwicklung bevorzugen – hier steht ein stetiger, sicherer Kurs im Vordergrund.

Je určen investorům, kteří preferují hodnotově stabilní lokalitu a dlouhodobě poklidný rozvoj – zde převažuje stabilní a bezpečný směr.

Das Westfälische Viertel gehört zu den Lagen Berlins, die man nur selten wieder verlässt, wenn man sie einmal kennengelernt hat.

Čtvrť Westfälisches patří mezi lokality Berlína, které člověk opustí jen zřídka, když je jednou pozná.

Es ist die besondere Mischung aus Wasser, Weite und urbaner Nähe, die diesen Kiez so begehrt macht.

Je to jedinečná směs vody, prostornosti a městské blízkosti, která činí tuto čtvrť tak vyhledávanou.

Morgens am Wasser, abends in der Stadt – beides ist hier kein Wunschbild, sondern gelebte Realität.

Ráno u vody, večer ve městě – tady nejde o pouhou představu, ale o prožitou realitu.

Die Uferwege der Spree liegen nur einen Spaziergang entfernt und laden zu ruhigen Momenten im Grünen ein, während Cafés, Restaurants und das kulturelle Leben von Berlin-Mitte in unmittelbarer Reichweite bleiben.

Promenády podél řeky Spree jsou vzdáleny jen krátkou procházkou a zvou k pokojným chvilkám u zeleně, zatímco kavárny, restaurace a kulturní život Berlín-Mitte jsou okamžitě dostupné.

Gleichzeitig liegt die Wohnung im Herzen des Bezirks Mitte, mit kurzen Wegen zu einigen der schönsten Orte der Hauptstadt:

Zároveň se byt nachází v srdci čtvrti Mitte, s krátkými vzdálenostmi k některým z nejkrásnějších míst hlavního města:

Der Große Stern mit der Siegessäule und der angrenzende Tiergarten sind in wenigen Minuten erreichbar – ebenso der Zoologische Garten, einer der zentralen Verkehrsknotenpunkte Berlins.

Velká hvězda se Siegessäule a přilehlý Tiergarten jsou dosažitelné během několika minut – totéž platí pro Zoologickou zahradu, jeden z centrálních dopravních uzlů Berlína.

Damit vereint dieser Standort Ruhe, Natur und pulsierende Metropole auf ideale Weise.

Tato lokalita tak ideálně spojuje klid, přírodu a pulzující metropoli.

Die Anbindung ist vorbildlich: S-Bahnhof Tiergarten und U-Bahnhof Hansaplatz sind bequem fußläufig erreichbar.

Dopravní spojení je vzorové: stanice S-Bahn Tiergarten a stanice U-Bahn Hansaplatz jsou pohodlně dostupné pěšky.

Von hier aus erreichen Sie die City-West, den Hauptbahnhof oder den Alexanderplatz in wenigen Minuten – ohne auf die Ruhe Ihres Wohnumfeldes verzichten zu müssen.

Odtud se během několika minut dostanete do City-West, na hlavní nádraží nebo na Alexanderplatz – aniž byste museli obětovat klid vašeho obytného prostředí.

Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, kleine Läden, Wochenmarkt-Atmosphäre und das entspannte Wohngefühl eines eingewachsenen Quartiers bilden zusammen ein Umfeld, das seine Bewohner langfristig bindet.

Obchodní možnosti, místní služby, malé obchody, atmosféra týdenního trhu a uvolněný pocit bydlení v zavedené čtvrti společně vytvářejí prostředí, které své obyvatele dlouhodobě poutá.

In dieser Lage zu wohnen – oder zu investieren – bedeutet, von einem der seltenen Orte zu profitieren, die zentral, grün, ruhig und nachhaltig wertstabil zugleich sind.

Být v této lokalitě – či do ní investovat – znamená těžit z jednoho z mála míst, která jsou současně centrální, zelená, klidná a dlouhodobě hodnotově stabilní.

Ein Stück Berlin, das man nicht so leicht findet – und noch seltener wieder hergibt.

Kousek Berlína, který se tak snadno nenajde – a ještě vzácněji se ztrácí.

• Wohnkomplex aus dem Jahr 1962

• Bytový komplex z roku 1962

• 1 Schlafzimmer

• 1 ložnice

• Balkon Süd-Ost Ausrichtung mit Blick ins Grüne

• Balkón s orientací na jihovýchod s výhledem do zeleně

• Vollbadezimmer

• Kompletní koupelna

• Linoleum Bodenbelag im Wohnbereich

• Linoleumová podlaha v obytné části

• Fliesen im Badezimmer und in der Küche

• Dlaždice v koupelně a kuchyni

• Allgemeinzustand renovierungsbedürftig

• Celkový stav vyžaduje rekonvalescenci/rekonstrukci

• Letzte Renovierung im Jahr 2005

• Poslední rekonstrukce v roce 2005

• Abschließbarer Keller

• Uzamykatelný sklep

• Langfristig vermietet

• Dlouhodobě pronajaté

• Monatliche Nettokaltmiete EUR 402

• Měsíční čisté studené nájemné: 402 EUR

Sie möchten mehr über diese Wohnung erfahren? Gerne sende ich Ihnen das ausführliche Exposé und mache einen privaten Kennenlerntermin zu einer Besichtigung.

Chcete se o tomto bytě dozvědět více? Rádi vám zašlu podrobný informační materiál a domluvím soukromou prohlídku.

Ihr Eugène Mursky, MURSKY IMMOBILIEN, Tel: 01522 / 444 55 00

Váš Eugène Mursky, MURSKY IMMOBILIEN, tel.: 01522 / 444 55 00

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben.

Všechny údaje jsou uvedeny bez záruky a vycházejí z informací, které nám poskytl náš zadavatel. Nezaručujeme úplnost a správnost všech informací.

Impressum:

MURSKY IMMOBILIEN

Stuttgarter Platz 16

Tel: 01522-4445500

10627 Berlin

mail@mursky-immobilien.com

Rechtliche Angaben

Gesetzlicher Vertreter: Eugène Mursky

Zákonný zástupce: Eugène Mursky

USt-IdNr.: DE293335554

DIČ: DE293335554

Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Bezirksamt Berlin-Mitte, Ordnungsamt, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlin.

Obchodní licenci podle §34c GewO udělil okresní úřad Berlin-Mitte, odbor pro dohled, Karl-Marx-Allee 31, 10178 Berlín.

Zuständige Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Příslušný dozorčí orgán: odbor pro dohled Charlottenburg-Wilmersdorf z Berlína, Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlín

Rechtsform: Einzelunternehmen

Právní forma: samostatný podnik (živnost)

Verbraucherinformationen

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Informace pro spotřebitele

Řešení online sporů podle čl. 14 odst. 1 ODR-VO: Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení sporů (OS) na https://ec.europa.eu/consumers/odr/main/index.cfm.