Prodej bytu 2+1 • 64 m² bez realitkyHamburg Lokstedt Hamburg 22529

Stante se hrdým vlastníkem svého vlastního domova nebo investujte do nemovitosti určené k pronájmu. Nemovitost je profesionálně zařízená a ihned k nastěhování.

Zde na vás čeká modernizovaný, bezbariérový a okouzlující světlý byt ve vlastnictví v přízemí s terasou.

Byt se nachází ve výtečném stavu. Nepotřebuje žádné modernizační ani restaurační práce – jediná úprava, kterou je třeba učinit, je instalace kuchyně, kterou si můžete přizpůsobit přesně podle svých představ.

Komplex budov se nachází v prostorné zelené zóně. Díky umístění v přízemí či nižším patře má tato nemovitost výhodu snadné dostupnosti.

Byt je orientován na jih a nahlíží do klidného vnitřního dvora. Centrálním místem tohoto bytu je prostorná krytá terasa přecházející do parkově upraveného vnitřního nádvoří, což vytváří nádhernou oázu klidu.

Společenství vlastníků bytů (WEG) má zdravou finanční situaci a v letech 2024/25 proběhly i byly dokončeny rozsáhlé modernizační práce. Tak byla provedena certifikovaná revitalizace utěsnění dle § 17b HmbAbwG, reformy střechy a zateplení objektu jdou na plné obrátky a také fasáda je již v procesu obnovy.

Blízkost k přírodě a volnočasovým možnostem, kombinovaná s perfektní infrastrukturou a dynamikou hamburského městského života, činí toto místo nepřekonatelným.

K bytu patří vlastní sklep a parkovací místo v podzemní garáži.

Nemovitost je home stagingově připravená, ihned k nastěhování a k pohodlnému bydlení.

Bytová ulice Oddernskamp patří mezi oblíbené rezidenční lokality, nedaleko areálu NDR a známého Hagenbecks Tierparku.

V bezprostředním okolí, přímo na ulici "Grelckstraße", naleznete obchody pro každodenní potřeby (REWE, lékárna, pekárna, poštovní stanice, květinářství, kadeřnictví, ALDI, lékařské ordinace a restauraci). Týdně se zde koná útulný trh. Další rozsáhlejší nabídku obchodů pak najdete v nákupním centru EKZ Tibarg. Oblíbené rekreační oblasti, jako jsou Niendorfer Gehege, Amsinckpark či Von-Eicken-Park, jsou snadno dostupné jak na kole, tak pěšky.

V dosahu pěšky, případně pohodlně na kole, se nachází mateřská škola, základní škola a známé francouzské gymnázium.

Díky lince metra U2 a několika autobusovým linkám i metrobusovým linkám (č. 5 a 22), které mají zastávky téměř přímo před domem, se snadno dostanete do Niendorfu, Stellingenu, Eimsbüttelu a do centra města, stejně tak k nedalekému UKE a univerzitě. Automobilově se k dálnici A 7 AS Stellingen dostanete za přibližně 5 minut.

Fakta o nemovitosti ve stručnosti:

• Plně zmodernizováno, zrenovováno a odpovídá stavu nové nemovitosti.

• Bytová plocha činí přibližně 64 m² (současně rozděleno na dva pokoje, s možností přestavby na tři pokoje).

• Měsíční poplatek za bydlení činí aktuálně 487 € – zahrnuje náklady na vytápění a teplou vodu a 150 € jako příspěvek do fondu údržby. Výše nákladů na teplo a teplou vodu vychází z individuální spotřeby předchozího majitele, kdy byl zvýšený tepelný požadavek.

• Příjemná předsíň s chytrým uspořádáním šatníku.

• Dobře navržená ložnice s dostatkem místa pro velkou skříň.

• Moderní koupelna se sprchovým koutem – kompletně zmodernizovaná – s přípojkou pro pračku.

• Obývací a jídelní prostor o rozloze cca 36 m² lze snadno přestavit tak, aby vznikl další světlý pokoj vhodný pro domácí kancelář nebo pro hosty.

• Vlastník se rozhodl nezahrnout kuchyň, aby si ji vy jste mohli navrhnout podle vlastních představ.

• Podlaha v kuchyni je nově obložená dlažbou.

• Byt se nachází v přízemí/nižším patře, přičemž od vstupních dveří bytu zbývá pouhých 5 schodů.

• Prostorná lodžie/terasa orientovaná na jih.

• Nové dlaždice na terase ve dřevěném stylu – přírodní akácie.

• Nové terasové okno s velkým dveřním prvkem pro vyšší energetickou efektivitu.

• Plastová okna jsou dvojitě zasklená.

• Elektroinstalace byla aktualizována, nová pojistková skříňka je vybavena chráničem (FI).

• V celém bytě je položena nová světlá vinylová podlaha ve formě desek.

• Parkovací místo v podzemní garáži – s výlučným užívacím právem.

• Vlastní sklep.

• K dispozici je prádelna; sklep na kola je v plánu.

Fakta o budově:

• Rok výstavby: 1970.

• Společenství vlastníků bytů se skládá z 101 jednotek.

• 99 garážových jednotek a parkovacích míst.

• Spoluvlastnický podíl pro tento byt je stanoven jako 105/10 000.

• V domě 1b se nachází 11 bytových jednotek.

• Celková plocha pozemku činí přibližně 9 733 m².

• Vnitřní dvůr připomíná park.

• Decentralizovaný ohřev teplé vody – ohřev dle aktuálních potřeb.

• Ropné topení.

• Obnova střechy je plánována na rok 2025.

• Těsnostní kontrola a s tím spojené opravy již proběhly (2025).

• Zateplení fasády je naplánováno na rok 2025.

• Správa budovy: Celý objekt je spravován externí profesionální správou.