Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg Rothenburgsort Hamburg 20539

Atraktivní přízemní byt se 3 pokoji s terasou orientovanou na jih/západ, koupelnou s vanou a závěsným držákem pro sprchu, jedním sklepním prostorem přímo pod dětským pokojem a jedním úložným prostorem na půdě se nachází v udržovaném vlastnickém bytovém komplexu se 32 byty, 10 samostatnými garážemi a 16 venkovními parkovacími místy.

Jedna samostatná garáž je prodávána spolu s bytem!

Byt je okamžitě k nastěhování.

Čtyři vstupní haly domu obsahují celkem 8 bytů na každém z 4 pater (přízemí + 3 patra), přičemž každý byt disponuje dvěma vlastními sušárnami a vlastním sklepním prostorem.

K dispozici je také samostatný sklep na kola s vnějším vchodem.

Není zde žádné odkládání údržby – dostatečné rezervy jsou k dispozici a jsou prodávány proporcionálně.

Hamburg Rothenburgsort se nachází v ústí řeky Bille do Labe, jihovýchodně od centra Hamburku.

Blízkost Labe a parků, jako je Elbpark Entenwerder, nabízí centrální možnosti pro odpočinek.

Dnešní čtvrť je nejzápadnějším výběžkem Billwerderu.

Čtvrť se stala velmi atraktivní pro investory.

Výborné spojení a jednotná infrastruktura činí bydlení a život zde velmi zajímavým.

V bezprostřední blízkosti bude v budoucnu realizován poslední úsek Hamburger HafenCity.

Čtvrť Elbbrücken se stane vedle kvartálu Übersee druhým městským centrem HafenCity.

Spektakulární mrakodrapy, vodní plochy ze tří stran a velké centrální náměstí charakterizují hustě zastavěnou a rozvíjející se obchodní a rezidenční lokalitu.

Veřejná doprava, lékaři, školy, školky a všechny obchody denní potřeby jsou velmi dobře dostupné.

Lidl a nejbližší autobusová zastávka jsou vzdáleny jen cca 200 m, což je několik minut chůze.

Spojení se S-Bahn (stanice Tiefstack nebo Rothenburgsort) je rovněž dosažitelné pěšky.

Odtud se za 10 minut dostanete na hlavní nádraží v Hamburku.

Dobré spojení na dálnice A1 a A255.

Vstup do terasy orientované na jih/západ je možný z obývacího pokoje a dětského pokoje, které jsou vybaveny žaluziemi.

Byt má izolační dvojskla a bílá plastová okna.

Centrální plynové vytápění.

Ohřev teplé vody v koupelně je zajištěn kotlem a v kuchyni pomocí průtokového ohřívače.

Podlahy v chodbě a koupelně mají dlažbu.

Ostatní místnosti mají nový podlahový kryt z PVC designových prken.

Byt byl v roce 2020 kompletně zrenovován a modernizován.

Nové elektrické rozvody odpovídají nejnovějším zákonným standardům z roku 2020.

Nově bílě obložená koupelna s vanou, umyvadlem a vestavěným splachovacím boxem s závěsnou toaletou.

Byt je nabízen bez vestavěné kuchyně, což vám umožňuje ji kompletně zařídit podle vlastních představ.

V kuchyni je možný připojovací bod pro pračku.

K bytu náleží sklep a úložný prostor na půdě.

V domě jsou k dispozici dva společné sušárny.

V nákladech na služby jsou kromě obvyklých nákladů zahrnuty také čištění schodiště, domofon se zvonkem, péče o zahradu.

Domovník bydlí přímo v domě.