Prodej bytu 2+kk • 66 m² bez realitkyFriedrichstraße 5 Hamburg Sankt Pauli Hamburg 20359

Byt se nachází v bytovém domě, který byl postaven v roce 1910. Budova se skládá z 18 obytných jednotek a 3 komerčních jednotek. Samotný byt má rozlohu 66 m² a nachází se ve 2. patře. Disponuje 2,5 pokojem, kuchyní, chodbou, obloženým sprchovým koutem a dvěma úložnými prostory. Kuchyň je vybavena vestavěnými skříněmi a elektrickými spotřebiči. Podlahová krytina se liší podle místnosti: v chodbě a kuchyni je laminát, zatímco v ostatních místnostech je položen dřevěný parket, což podtrhuje klasický půvab bytu v historické budově.

Nemá sklep, ale disponuje úložným prostorem na půdě (cca 5 m²).

Budova byla několikrát rekonstruována:

• v roce 2006 byla provedena tepelná izolace boční fasády,

• v roce 2009 proběhla obnova mansardového střechy,

• v roce 2010 byla rekonstruována přední fasáda,

• v roce 2012 byla provedena rekonstrukce a tepelná izolace střešní a zadní fasády

• a v roce 2024 proběhla rekonstrukce potrubního systému.

Byt je v dobrém stavu. V jednom pokoji se na podlahových deskách nachází místo po požáru – je potřeba vyměnit přibližně 40 x 30 cm desek. Okna jsou dvojitě zasklená. V roce 2015 byla instalována nová plynová topení. Momentálně se zkoumá, zda bude budova připojena k dálkovému vytápění Hamburku.

V současnosti je byt pronajímán za měsíční nájem 1.010 €. Nájemní vztah končí v prosinci 2026. Společné náklady činí 220 € měsíčně.

Energetická třída: D, energetická náročnost budovy: 111,8 kWh.

Prodávám svůj byt soukromě, bez nutnosti platit provizi realitní kanceláři.

Kontakt: rudolf.hoeppe@gmail.com

Zábavní čtvrť přímo v centru Sankt Pauli:

St. Pauli je jednou z nejznámějších a nejzajímavějších čtvrtí Hamburku. Poloha této nemovitosti nabízí jedinečný městský životní styl a je obklopena zvláštní atmosférou této čtvrti, která je prosycena kulturou, akcemi a přístavem.

V bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodních možností a díky nedalekým stanicím metra a autobusové dopravě máte velmi dobré spojení s veřejnou dopravou. Spoje S-Bahn S3 a S1 na letiště jsou dosažitelné pěšky.

Vezměte prosím na vědomí: Byt se nachází v party čtvrti. V létě (od čtvrtka do soboty) se před domem děje opravdu hodně. Moji dosavadní nájemníci si s pouliční atmosférou vždy dobře poradili, nicméně je to záležitost, na kterou byste měli myslet. Prosím, kontaktujte mě pouze zájemce, kteří si jsou vědomi této situace.