Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyBorsteler Chaussee 177 Hamburg Groß Borstel Hamburg 22453

Tento nově postavený podkrovní byt se nachází v nedávno modernizovaném bytovém domě se sedmi bytovými jednotkami, v klidné lokalitě Hamburg-Groß Borstel. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.

Při rekonstrukci podkroví vznikly dva zcela nové byty. Současně byla bývalá obchodní část v přízemí přeměněna na kvalitní obytné prostory.

Budova prošla komplexní energetickou rekonstrukcí:

• Moderně izolovaná střecha s novými taškami

• Výměna starého olejového topení za moderní tepelné čerpadlo

• Podpořeno solárními články na přední i zadní straně střechy

• Nová okna s vysokou hlučkovou a tepelnou izolací ve všech bytových jednotkách

• Renovace fasády s tepelným kompozitním systémem na přední straně

Díky těmto opatřením dosahuje dům energetické třídy B. Ze zadní strany se naskýtá pohled na klidnou, zelenou zahradu.

Vnitřní úpravy bytu jsou dokončeny až na několik detailů, a byty jsou tudíž již připravené k nastěhování. Zbývající úpravy venkovních prostor uzavřou projekt během nadcházejících týdnů.

Objekt kombinuje kouzlo starší budovy s komfortem moderní techniky. Historie budovy – původně postavené v roce 1963 – je stále znatelná: V suterénu se dodnes nachází přibližně 30 m² velká betonová trezorová místnost z doby, kdy dům sloužil jako pobočka spořitelny. Později přízemí mnoho let sloužilo jako lékárna.

Byt se nachází centrálně v zelené čtvrti Groß Borstel. Dostupnost veřejné dopravy je díky autobusové zastávce přímo před domem velmi pohodlná. Autobusová linka 114 vás doveze buď směrem k Eppendorfu – případně dále během 25 minut k Dammtoru – nebo opačným směrem za méně než 10 minut přímo na základnu Lufthansy, což je ideální pro zaměstnance letiště. Expresem autobusem X35 se dostanete přibližně za 35 minut na náměstí u radnice.

Všechny možnosti nákupu pro každodenní potřeby, stejně jako ordinace lékařů a lékárny, naleznete přímo za rohem na Borsteler Chaussee. Odpočinek v přírodě pak nabídne nedaleká chráněná oblast Eppendorfer Moor nebo okolí potoka Alsterlauf.

Přes společné schodiště se dostanete do čerstvě dokončeného podkrovního bytu (2. patro). Ze vstupních dveří bytu vstoupíte do haly připomínající větrník, odkud se dostanete přímo do všech obytných prostor.

Prostorný obývací pokoj (cca 23,5 m²) s integrovanou kuchyní tvoří srdce bytu. Všechna obytná místa jsou vybavena moderním parketovým podlahovým krytem z masivního dřeva (dub). Již zde poznáte zvláštní kouzlo podkrovního bytu – útulné šikmé stropy jsou moderní a odpovídají přirozenému uspořádání střechy a nosných konstrukcí. V obývacím pokoji najdete jídelní stůl, pohovku a televizi (samozřejmě s kabelovým a internetovým připojením) a plně vybavenou vestavěnou kuchyni s kvalitními elektrospotřebiči.

Dostatek přirozeného světla zajišťuje kromě střešního okna také velký světlík, z něhož se dostanete na balkon. Balkon orientovaný na jihozápad se nachází na zadní straně domu, a proto je klidný se výhledem do zahrady. S plochou téměř 4 m² nabízí místo pro malý stůl a židle, odkud se můžete rozhlédnout po zelené krajině.

Ze obývacího pokoje vedou dveře do příjemné koupelny (cca 5,7 m²) vybavené vanou, toaletou, umyvadlem a zrcadlovou skříňkou. V koupelně kromě střešního okna přispívají k světlému a příjemnému prostředí také dvě běžná okna.

Druhá velká místnost (cca 18,5 m²) je vhodná k využití jako ložnice a disponuje velkým střešním oknem. I ložnice je zadní, se výhledem do zahrady, a poskytuje dostatek prostoru pro skříně a další úložné prostory.

Celkově působí byt díky nepočítaným částem šikmých stropů prostornější, než by naznačovalo samotné číslo metrů čtverečních. Přímým sousedem na tomto patře je jedině budoucí obyvatel druhého podkrovního bytu.

K bytu náleží také sklepní kóje o ploše přibližně 10 m², která poskytuje dodatečný úložný prostor.

Jako kupující nyní u tohoto bytu neplatíte provizi – ušetříte tak přibližně 3,125 % makléřské provize (včetně DPH), která je v Hamburku běžná.

Všechna zde uvedená tvrzení jsou bez záruky.

Prosím, nezasílejte dotazy od makléřů ohledně tohoto objektu – děkujeme!

Informace o poskytovateli objektu:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Registr: Okresní soud Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Osoba oprávněná k jednání: jednatel Sven-Oliver Paul

Kontakt: Pokud máte o objekt zájem, využijte prosím kontaktní formulář.

Další povinné údaje (neplatí pro dotazy ohledně objektu):

Telefon: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů najdete na naší webové stránce: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 06]