Prodej domu 5+1 • 123 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22455

Zde bydlíte na 123 m² navíc s úplným sklepem (není obytně upravený). Pět místností tvoří velký otevřený obývací a jídelní prostor v přízemí, tři ložnice v prvním patře a jeden pokoj na půdě. Ten poslední je kompletně dokončený a vytápěný a hodí se jako čtvrtá ložnice či pokoj pro hosty.

Sklep má tři místnosti, z toho jednu malou prádelnu. Nabízí spoustu místa pro uskladnění a koníčky.

Zahrada a terasa jsou obklopené zelení a téměř neviditelné z okolních domů. Děti se zde mohou volně vyřádit, a sousedé rozhodně nejsou problematičtí – naopak.

Před domem se nachází ještě malý útulný balkon v přízemí, který díky hojné zeleně je (v létě) rovněž téměř neviditelný.

Velký, útulný dům se nachází v klidné slepé ulici v oblíbené hamburgerské čtvrti Niendorf Nord.

Mateřská škola a základní škola jsou vzdáleny 8 minut chůze (s dítětem 15 minut ;-)).

Čtvrť se již roky vyvíjí jako magnet pro mladé rodiny, protože je zde krásně zeleně, panuje spíše venkovská atmosféra než městský ruch a přestože se nachází na okraji, je výborně dostupná veřejnou dopravou (metrík U2 a autobus). Do centra se dostanete za méně než 30 minut, do čtvrti Schanze za 20 minut a k Osterstraße za 15 minut. Připojení na dálnici A7 na severozápad je vzdáleno 5 minut jízdy autem. Navíc – za méně než jednu a půl hodiny jste na pláži v Scharbeutz.

Mateřské školy, školy, hřiště, lékaři (včetně dětského lékaře), sportovní klub NTSV, obchody, supermarkety – prostě všechno, co potřebujete, je dosažitelné pěšky nebo na kole.

Stav domu je celkově dobrý, vybavení je průměrné. Rekonstrukční opatření nejsou nutná, ale je třeba provést drobné renovační práce (například malování), protože dům předáváme v nenovém stavu.

Podlahové krytiny: V přízemí dlaždice, v prvním a druhém patře velmi hezký vinyl s imitací dřevěných desek, ve sklepě částečně betonová podlaha, částečně dlaždice.

Velké bezpečnostní plus: V přízemí jsou u všech oken a u vchodu na terasu elektrické rolety.

Vestavěná kuchyň pochází z roku 2009 a je stále v velmi dobrém stavu. Navíc je opravdovým zázrakem pro úložný prostor. Pouze sporák a trouba je třeba vyměnit, protože se začínají projevovat první známky technického stárnutí.

Následující investice byly provedeny během posledních tří let:

– nové bezpečnostní vchodové dveře

– nové, moderní interiérové dveře v přízemí

– nová pojistková skříň

– nová střešní okna (3 ks)

– rekonstrukce a utěsnění předního balkonu a menší opravy základů

– drobné elektropráce

– nová zahradní kůlna a kryt pro kola

– nové střešní krytí carportu

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat, prohlídka je možná kdykoliv.