Prodej domu • 161 m² bez realitkyBerlin Wittenau Berlin 13509

Nabízí se prostorný rodinný dům včetně garáže, který disponuje celkovou užitnou plochou 210 m² a třemi samostatnými vchody (do domu či bytu), což z něj činí ideální řešení například jako vícgenerační dům. Dům byl postaven v roce 1935 masivní stavbou a v roce 1985 byl rozšířen přístavbou. Úplně oplocená zahrada nabízí ideální prostor pro udržení vlastního soukromí a zároveň volné místo, kde si nejmenší členové rodiny mohou hrát – a to uprostřed Berlína.

Přízemí domu je dosažitelné přes čtyři schody a kromě dvou obytných místností zahrnuje také hostinské WC, kuchyň, koupelnu, obývací pokoj s krbem a vytápěnou zimní zahradu. Je důležité zmínit, že pokud by bylo potřeba, lze přízemí a podkroví oddělit dvěma samostatnými dveřmi v hale, čímž vzniknou dvě nezávislé bytové jednotky.

Podkroví disponuje koupelnou a dvěma místnostmi, přičemž jedna z těchto místností je vybavena malým kuchyňským koutem. Rovněž je možné využít zrekonstruovaný šikmý podkrovní prostor jako ložnici, přičemž i ten je vytápěn. Z obou pokojů je vstup do nevyhřívané zimní zahrady a na terasu s výhledem do zahrady. Podle informací stavebního úřadu Reinickendorf existuje možnost přestavby terasy o rozloze přibližně 30 m² na další obytný prostor v podkroví.

Kompletně vytápěný suterén domu je využit jako samostatný byt se vstupem odděleným od hlavního domu a disponuje kuchyňským koutem, koupelnou, obývacím pokojem s krbem a dvěma dalšími místnostmi.

Možné scénáře využití:

1. Využití jako vícgenerační dům se třemi samostatnými bytovými jednotkami.

2. Vlastní bydlení v horních patrech a pronájem suterénu s vlastním vstupem.

3. Možnost rozdělení pozemku (např. výstavba dvojdomku nebo atraktivní stavební parcela pro dva domy).

Okres Reinickendorf se nachází na severu Berlína a vyznačuje se jak centrální polohou s dobrou dopravní dostupností, tak bohatstvím lesů a vodních ploch. Díky vynikajícímu napojení na veřejnou dopravu lze centrum města dosáhnout z domu přibližně za 30 minut, což přináší optimální podmínky pro dojíždění do práce či návštěvu berlínského nočního života. Tegeler See je dosažitelný na kole za přibližně 10 minut a nabízí mnoho možností, jak uniknout městskému shonu – ať už při rozlehlé procházce podél známé Greenwichpromenády, nebo například při vodních sportech.

V docházkové vzdálenosti se nachází různé školy (včetně těch se speciálním pedagogickým zaměřením na tělesný a motorický rozvoj), mateřské školy, lékaři, nákupní možnosti (EDEKA, pekárny, MAGO), volnočasová zařízení a nemocnice (Vivantes Humboldt-Klinikum). Veřejná doprava (autobusy X33, 125; S-Bahn S25; metro U6) je rovněž dosažitelná pěšky. Automobilově se pak na berlínskou městskou dálnici A100 dostanete přibližně za 5 minut.

Technické vybavení:

- Plynová kondenzační kotelna značky BUDERUS

- převážně moderní izolační sklo

- převážně žaluzie

- dlažební podlahy

- plně zateplený sklep

- Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr

- Garáž

- vytápěná zimní zahrada

- krb v přízemí i v suterénu

Použití případného značkového jména je majetkem vlastníka práv a používá se pouze proto, že je součástí domu a slouží k lepšímu popisu. Všechny chyby a předčasný prodej vyhrazeny.