Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkySchwalbenweg 25 Duisburg Mündelheim Nordrhein-Westfalen 47259

Vítejte ve vašem novém domově v Duisburgu-Mündelheim – v jedné z nejoblíbenějších čtvrtí města, jen kousek od Rýna!

Tento stylově modernizovaný třípokojový byt v 1. patře pečlivě udržovaného bytového domu z roku 1969 vás zaujme svou vysoce kvalitní výbavou, prostorným jihozápadním balkonem a garáží přímo u domu.

V rámci kompletní modernizace (2025) byl celý byt technicky i vizuálně posunut do nového standardu – včetně nových elektro- a vodovodních vedení, prémiových sanitárních zařízení, kvalitní klik vinylové podlahy, nových zárubní a dveří a moderního topného systému Thermotec, který se pohodlně ovládá přes aplikaci.

S přibližně 78 m² obytné plochy nabízí byt otevřený prostorový pocit: světlý obývací pokoj s přístupem na XXL balkon, dva další pokoje, samostatnou kuchyň, moderní koupelnu s bezzážmovou sprchou a samostatnou toaletou.

Výbava a přednosti:

- První nastěhování po kompletní modernizaci (2025)

- Přibližně 78 m² obytné plochy v 1. patře

- 3 pokoje: obývací pokoj, ložnice, pracovně/dětský pokoj

- XXL balkon se stínící markýzou

- Garáž přímo u domu (navíc 14 500 €)

- Vysoce účinná topení Thermotec, ovládaná pomocí aplikace

- Prémiový klik vinyl v moderní dřevěné optice

- Nová elektrická rozváděč

- Nová elektro- a vodovodní vedení včetně hlavních rozvodů

- Nové dveře a zárubně

- Bezzážmová sprcha s prosklenou příčkou

- Vysoce kvalitní sanitární zařízení

- Samostatná toaleta

- Žaluzie převážně elektricky ovládané

- Měsíční poplatek: pouze 302 € (včetně opravného fondu)

- Udržovaný, klidný objekt s příjemnými sousedy

Mündelheim se nachází na jihu Duisburgu mezi Rýnem, Rahm a Serm – jde o zelenou, klidnou, ale zároveň skvěle dostupnou lokalitu.

Obchodní možnosti, lékaři, školy a možnosti pro odpočinek jsou přímo v blízkosti. Díky dálnicím A59, A524 a veřejné dopravě je centrum Duisburgu, stejně jako Düsseldorf a Ratingen, rychle dostupné.

- Klidná vedlejší ulice s množstvím zeleně

- Rýn a pole: pouhých pár minut chůze

- Dobrá dostupnost k A59 / A524 / letišti Düsseldorf

- Obchodní možnosti a gastronomie přímo v obci

- Přátelské, ustálené obytné prostředí

- Rok výstavby: 1969

- Typ výstavby: zděná stavba

- Typ vytápění: individuální topení Thermotec (ovládané pomocí aplikace)

- Energetická náročnost: třída E (145 kWh/(m²·rok))

- Energetický průkaz: k dispozici

Koupní cena a podmínky:

- Koupní cena bytu: 239 800 €

- Garáž: navíc 14 500 €

- Měsíční poplatek: 302 € (včetně opravného fondu)

- Provize: pro kupující bez provize

Závěr:

Tento byt spojuje moderní komfort a klidné bydlení s velkým balkonem – ideální pro páry, malé rodiny nebo dojíždějící pracovníky, kteří kladou důraz na kvalitu, styl a polohu.

Nastěhujte se, cítíte se skvěle – a to bez nutnosti rekonstrukčních prací!

Zaujalo vás to? Domluvte si prohlídku ještě dnes!

Florian Lokai