Prodej domu 5+1 • 187 m² bez realitkyOttenhofen Ottenhofen Bayern 85570

Po dvou naplněných a krásných letech v tomto výjimečném domově jsme se – výhradně z pracovních důvodů – rozhodli předat naši s láskou udržovanou a komplexně zmodernizovanou duplexní polovinu do nových rukou.

Dům byl v uplynulých letech s velkou pečlivostí udržován, průběžně modernizován a dnes nabízí harmonickou kombinaci příjemné atmosféry, moderní výbavy a upraveného venkovního prostoru. Strávili jsme zde opravdu krásný čas a přejeme si, aby i budoucí majitelé ocenili jedinečnou kvalitu bydlení a kouzlo tohoto domu stejně jako my.

Nemovitost se nachází v Ottenhofenu v okrese Erding – v klidné, zelené lokalitě se skvělým dopravním spojením. Stanice S-Bahn je vzdálena jen 5 minut chůze; přes letištní obchvat na východ dosáhnete centra Mnichova přibližně za 40 minut.

Klíčová data

• Pozemek: 363 m²

• Obytná plocha: 186 m²

• Celková užitná plocha: 314 m²

• Plocha sklepa: 87 m²

• Pokoje: 5

• Koupelny: 2 + hostinské WC

• Rok výstavby: 1990

• Rekonstrukce: 2022 / 2023

Modernizace (2022/2023)

– Instalace moderní tepelné pumpy s novými radiátory

– Parketové podlahy v obytných částech

– Nově dlaždicované koupelny, kuchyně, vstupní prostor a sklep

– Částečně nově omítnuté stěny

– Kompletně obnovena elektroinstalace (zásuvky, vypínače, jističová skříň)

– Plastová okna nově utěsněna a nastavena

– Rolety v krabicích zatepleny

Tyto modernizace byly realizovány s velkou láskou k detailu – dům je ihned k nastěhování a v centrálních prostorách není potřeba žádná renovace.

Poznámky k drobným údržbám

Několik drobných bodů může být podle individuálních představ doplněno nebo modernizováno:

– Zábradlí u schodiště momentálně není

– Některá okna zimní zahrady mají poškození a měla by být ve střednědobém horizontu vyměněna nebo se zimní zahrada obnovit

Tyto aspekty jsou vědomě uvedeny transparentně, aby byl poskytnut úplný a upřímný obraz nemovitosti.

Závěr

Tato duplexní polovina spojuje moderní vybavení, udržovaný stav a promyšlené uspořádání místností v atraktivní lokalitě na předměstí Mnichova.

Domov s historií – zmodernizován srdcem i rozumem – je připraven pro další rodinu, která v něm najde svůj domov.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat – rádi Vám poskytneme další informace nebo domluvíme termín prohlídky.

Ottenhofen propojuje venkovský klid s městskou blízkostí a nabízí tak ideální místo pro moderní bydlení. Tato okouzlující obec v okrese Erding přesvědčuje o přírodním prostředí, kde rodiny i dojíždějící pracovníci naleznou ty nejlepší podmínky. Obchody, školy a školky jsou snadno dostupné, stejně tak i rozmanité možnosti volnočasových aktivit a rekreace. Díky vynikajícímu spojení se S-Bahn (linka S2) a dálnicemi je Mnichov, Erding a letiště rychle dostupné. Tato duplexní polovina těží z atraktivní polohy v klidné obytné čtvrti – zde si užijete bydlení v přirozeném prostředí s krátkými cestami do města.

Vytápěná zimní zahrada s velkým přísunem světla – ideální jako místo pro snídani nebo další obytná místnost

– Snadno udržovatelná zahrada s prostorným technickým domkem

– Samostatná garáž a 2–4 venkovní parkovací místa (dle velikosti vozidla)

– Vytěsněné podkroví s rozmanitými možnostmi využití

– Fitness místnost a spižírna v suterénu

– Podlahové vytápění v přízemí včetně zimní zahrady a ve velké koupelně

Následující vybavení zůstává při prodeji v nemovitosti:

– Nábytek do koupelen a WC

– Vestavěná kuchyň s přístroji

– Vestavěná skříň do šatny

– Vestavěná skříň na podkroví

– Úložné regály ve sklepě a v domku

– Whirlpool v zahradě

Ostatní nábytek může být převzat po domluvě, například občas využívaná značková postel na podkroví, designová značka pohovky v zimní zahradě či jídelní stůl v obývacím pokoji.