Prodej domu 5+1 • 171 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Pro vlastní uživatele, kapitálové investory či investory !!!

______

Stávající stav jsou dva byty, které jsou momentálně pronajímány po pokojích. Dohody o ukončení nájemních smluv byly podepsány, nového nájemce lze získat za hrubý nájem 61 000 € ročně.

______

Jedná se o rodinný dům s možností rozšíření, nacházející se v nádherně klidné lokalitě, odkud se za pouhých 10 minut pěšky dostanete k supermarketům, bankám a obchodům.

Dům okouzlí svým jedinečným kouzlem rohové pozemkové parcely s velkým potenciálem pro rozšíření podle Vašich představ o bydlení v exkluzivní, klidné a slunné části Mnichova – ať už pro vlastní využití, částečné využití, či pronájem dvěma stranám.

V pěti pokojích se můžete zařídit a rozvinout podle svého vkusu. Prostorná zahrada obepíná dům a je po celý den slunná, ideální k odpočinku na celkovém pozemku o rozloze cca 400 m².

Pokud budete potřebovat více obytné plochy než 171 m² nebo chcete objekt rozdělit do několika bytových jednotek pro pronájem, je možné výrazně rozšířit stávající budovu.

Představitelná je expanze obytné plochy o minimálně 50 m² rozšířením na východní straně přes 3 podlaží. Alternativně může být postaven zcela nový dvojdům s obytnou plochou 280 m² (každý dům o 140 m²). Stavba dvojdomu byla již předběžně kladně projednána s místní stavební komisí Mnichova.

Detaily je třeba během stavebního povolovacího řízení upřesnit a to v souladu s veřejnoprávními předpisy. Platí §30 v kombinaci s § 34 BauGB.

V současnosti se dům skládá z přízemí, patra a zrekonstruovaného podkroví a nabízí místo pro jednu rodinu nebo dokonce pro dvě strany. V přízemí a patře se aktuálně nachází v každém patře koupelna a kuchyně.

Obě podlaží lze také sloučit pro využití domu jako rodinného sídla. Tak pak může v přízemí vzniknout velkorysá obytná část a v patře prostor k odpočinku a spánku.

Dům byl během let pravidelně udržován, rozšiřován a opravován. Veškeré elektroinstalace byly kolem roku 2016 modernizovány.

Na každém patře se nachází obývací pokoj o přibližně 25 m² a ložnice o rozloze cca 15 m². Disponované dvě kuchyně lze případně přeměnit na dětské pokoje. Navíc zrekonstruované podkroví nabízí velkorysý, světlý ateliér na střeše o rozloze zhruba 28 m². Západní strana domu disponuje terasou o téměř 40 m², která slouží i jako zastřešené venkovní posezení.

Prakticky je dům kompletně se suterénem, celkem o ploše 65 m², kde najdete prádelnu a dostatek úložného prostoru pro vaše věci.

V ceně je zahrnuta zrekonstruovaná dvojgaráž vybavená elektrickými závěsnými vraty. Waldtrudering je prestižní a moderní čtvrť a patří k nejdražším obytným lokalitám Mnichova. Mimořádně je třeba vyzdvihnout tuto čtvrť pro přítomnost Truderingova lesa, největšího souvislého lesa ve městě, který zajišťuje vynikající kvalitu ovzduší.

Waldtrudering nabízí vysokou kvalitu života, protože je zde vše snadno dostupné pěšky či na kole.

Za 5 minut chůze začíná lesní stezka ideální pro procházky a sportovní aktivity.

Již po 600 metrech se dostanete k supermarketům, maloobchodům, bankám, kavárnám a pivnici.

Zmrzlinárny, dobré restaurace i sportovní kluby se nacházejí také na nedaleké Wasserburgerlandstraße.

Další parky s hřišti, skatepark, fotbalové hřiště a sjezdovka jsou vzdáleny 5–10 minut.

Mateřské školy, základní i střední školy jsou hojně zastoupeny ve Waldtruderingu, Neutruderingu a Haaru.

• Nákupní centrum Riem Arcaden – 3 km

• Plavecký areál Haar – 2,5 km

• Riemer See / Riemer Park – 3 km

• Pivnice Waldwirtschaft – 0,6 km, Pivnice Lindengarten – 3 km, Pivnice Franziskaner – 4 km

• 3 km k dálnici A99 (východní obejezdu Haar)

• 330 m k autobusové zastávce č. 193 na Trudering (U-/S-Bahn)

• 13 minut autobusem č. 193 k nádraží Trudering

• 7 minut na kole k S-Bahn S4/S6 v Gronsdorfu nebo Haaru

Auto a S-Bahn jsou téměř na stejné úrovni:

• 25 minut k Marienplatz

• 28 minut k hlavnímu nádraží

• 40 minut k mnichovskému letišti

Veškeré elektroinstalace byly kolem roku 2016 modernizovány.

Podle normy DIN 277 má obytná plocha 170,70 m², která se skládá následovně:

– Přízemí: 82,57 m² obytné plochy, včetně 38,8 m² terasy – započítává se polovina, tj. 19,4 m² (terasu částečně kryje dřevěná/skleněná konstrukce)

– Patro: 59,41 m² obytné plochy

– Podkrovní ateliér ve střešní špičce: 28,72 m² obytné plochy

– Částečně obíhající drenáž se štěrkovou výplní

Výška stropu v přízemí je 2,50 m, v prvním patře 2,35 m; podkrovní ateliér je otevřený až do střešního hřebene.

Suterén:

Výška stropu v suterénu je 2,0 m; zde se nacházejí topení, sklad, prádelna a další místnosti. Suterén je suchý a dobře větraný. Zvenku není aktuálně k suterénu přímý vstup, ale ten může být vytvořen. Rovněž je možné suterén částečně zasypat, aby se zvýšila podlažní výška.

Tepelné zásobování domu:

Dům je napojen na městskou plynovodní síť; kotel a ohřev teplé vody byly vyměněny v roce 2006 a pravidelně udržovány.

Okna jsou převážně dřevěná s dvojskly a vybavena manuálně ovladatelnými žaluzie.

V přízemí na západní straně bylo instalováno posuvné okno. Západní strana je kompletně tepelně izolována.

Dvojgaráž je v dobrém technickém stavu, zrekonstruována a vybavena elektrickými dálkově ovládanými závěsnými vraty; přístup do garáže či z ní je možný také ze zadní strany.

Zahrada a terasa jsou upraveny s péčí, s krásnou květinovou a barevnou výzdobou. Na východní a jižní straně se nachází další terasa.

STEGMANN GROUP

Investice do nemovitostí

Matthias Stegmann, generální ředitel

Gollierstr. 70 D

Poštovní schránka 85

80339 Mnichov