Prodej bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyPassauerstraße 27 München Sendling-Westpark Bayern 81369

Světlý 2-pokojový byt v Sendling-Westpark

Ideální pro vlastní bydlení nebo investory – hrubá výnosnost z pronájmu až cca 3,8 %

Tento čerstvě a kvalitně zrekonstruovaný 2-pokojový byt v horním přízemí velmi udržovaného bytového domu spojuje moderní komfort bydlení s klidnou, ale výborně dostupnou polohou v Sendling-Westpark. Stanici metra „Harras“ dosáhnete za několik minut pěšky.

Ať už pro vlastní bydlení – ideální pro jednotlivce nebo páry, kteří se chtějí nastěhovat bez nutnosti dalších rekonstrukčních úprav – nebo jako investice s možností speciálního pronájmu až přibližně 3,8 %, byt nabízí široké uplatnění.

Vybavení a přednosti

- Funkční dispozice: cca 51 m² obytné plochy s otevřenou kuchyní (kuchyň není zařízena), dobře proporčně navrženou ložnicí a balkonem

- Kvalitní povrchy: dubová parketa ve formátu venkovských prken s délkou 2,2 m

- Moderní koupelna: kompletně zrekonstruována v roce 2025

- Balkon: slunný se východní orientací s příjemným výhledem

- Komfortní přístup: horní přízemí s pouhými 8 schody – ideální pro všechny věkové kategorie

Lokalita: Sendling-Westpark – městský, zelený, příjemný k životu

Sendling-Westpark spojuje městské kouzlo s bohatou přírodou. Ve vyspělé, zeleňou oázované obytné čtvrti naleznete ideální kombinaci blízkosti centra, odpočinku v přírodě a vysoké kvality života.

Všechno důležité na dosah

Supermarkety, lékárny, lékaři, pekárny, útulné kavárny i restaurace se nacházejí jen pár kroků od bytu. Každodenní starosti lze pohodlně vyřídit pěšky nebo na kole – což šetří čas a zpříjemňuje život.

Perfektní pro rodiny

V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských školek a škol, dále pak střední školy, které jsou snadno dostupné. Čtvrť je považována za klidnou, bezpečnou a rodinnou – ideální pro ty, kdo hledají harmonické a strukturované obytné prostředí.

Zelené odpočinkové zóny blízko

Oblíbený Westpark je dostupný během několika minut. Rozlehlé louky, vodní plochy, hřiště a sportovní zařízení z něj činí volnočasové centrum. Ať už na procházku, jogging či piknik – zde si každý najde své místo v zeleně.

Velmi dobré spojení

Díky linkám metra U3 a U6 a několika autobusovým linkám se rychle dostanete do centra Mnichova. Po dálnicích A95 a A96 jsou rovněž pohodlně dosažitelné předměstí, Starnberské jezero a další cíle.

Lokalita s perspektivou

Sendling-Westpark patří mezi vyhledávané adresy pro bydlení v Mnichově. Kombinace vysoké kvality bydlení, vynikající infrastruktury a stabilního růstu hodnoty činí tuto lokalitu zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory.

Infrastruktura v okruhu cca 3 km:

Obchody s potravinami, lékárny, lékaři, mateřské školky, základní a střední školy, několik stanic metra a široká nabídka volnočasových, kulturních a gastronomických zařízení.

Byt zaujme moderním, vysoce kvalitním vybavením, které ideálně kombinuje komfort a současný způsob bydlení:

- Kompletně zrekonstruovaná koupelna s podlahovým vytápěním a přípojkou pro pračku

- Dubová parketa ve formátu venkovských prken ve všech obytných místnostech

- Nové, stylové vnitřní dveře

- Plně modernizovaná elektroinstalace včetně rozvodné skříně médií

- Elektrické žaluzie s pohodlným ovládáním

- Hladce omítnuté a čerstvě natřené stěny

- Plastová okna s izolačním dvojsklem pro dobrou energetickou účinnost

- Otevřená kuchyně plynule přecházející do obývacího a jídelního prostoru

- Slunný balkon s příjemnou orientací pro relaxační chvíle

Vytápění

Ústřední topení

Kontakt a prohlídka

Prohlídky se uskutečňují výhradně po předchozí individuální domluvě.

V případě zájmu se prosím obraťte přímo na majitele za účelem domluvy osobního termínu.

Důležité upozornění

Dotazy od realitních makléřů nejsou vítány.

Nevyžádané oslovení makléři bez výslovného souhlasu majitele jsou podle § 7 UWG (zákon proti nekalé soutěži) nepřípustné.