Prodej bytu 3+1 • 73 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

V nastěhování nebo pronájmu – zrekonstruovaný 3-pokojový byt se dvěma balkony a výhledem na Neckar

Tato nemovitost spojuje kvalitu života a hodnotovou stabilitu – ideální jak pro majitele hledající nový domov, tak pro investory, kteří sázejí na solidní výnos.

K nastěhování ihned dostupný 3-pokojový byt se nachází ve 2. patře velmi udržovaného vícegeneračního domu z roku 1984 a zaujme promyšleným půdorysem a výborným stavem.

Na přibližně 72 m² obytné plochy vás čeká příjemný pocit prostoru, prosvětlené místnosti a moderní vybavení.

Hlavní přednosti bytu

• Prostorný obývací pokoj s čerstvě opravenou podlahou z pravého dřeva – stylový a příjemný.

• Otevřená kuchyň s oddělenou spižírnou – perfektní pro společné kulinářské večery.

• Dva slunné balkony s výhledem dle vašeho výběru – buď pokojný výhled do zeleně, nebo okouzlující pohled na Neckar.

• Moderní koupelna s denním světlem, vanou a připojením pro pračku.

Technika a stav

• Topařský systém byl obnoven v roce 2021.

• Fotovoltaický systém na střeše pro zvýšení energetické účinnosti.

• Bez potřeby dalších oprav – ihned k nastěhování.

• Součástí nabídky je také vlastní sklep a místo v podzemní garáži.

Atraktivní pro investory

Se studeným nájmem, který lze realisticky získat kolem 1 300 € měsíčně, se dosahuje atraktivního hrubého výnosu přibližně 4,2 %. V kombinaci s moderní technikou a vyhledávanou polohou přímo u Neckaru nabízí tento byt perspektivní a hodnotnou investici.

Kupní ceny

Byt: 349 800 €

Podzemní garáž: 17 500 €

Celková cena: 367 300 € – bez provize

Vítejte v Hoheneck, jedné z nejzelenějších a nejžádanějších čtvrtí Ludwigsburgu. Tato nemovitost zaujme svou idylickou a zároveň skvěle dostupnou polohou. Zasazená do klidné rezidenční čtvrti, jež je protkána historickými stromy, bydlíte jen pár kroků od malebného břehu Neckaru.

Volnočasové a rekreační možnosti jsou jedinečné: ať už máte chuť na klidné procházky, sportovní vyjížďky na kole podél vody, nebo návštěvu proslulých termálních lázní Hoheneck – to vše je v pohodlné pěší dostupnosti.

Přestože si užíváte přírodní klid, máte stále perfektní infrastrukturu. Centrum Ludwigsburgu je rychle dosažitelné, stejně jako silnice B27 a dálnice A81, které vás pohodlně zavezou do Stuttgartu nebo Heilbronnu. Veškeré obchody denní potřeby, od supermarketů přes lékaře až po školy, se nacházejí v bezprostředním okolí.

Zde se spojují přírodní prostředí, klid a městské spojení do obytného zážitku s výjimečnou kvalitou života.

Líbí se vám tento byt? Kontaktujte mě přímo.

Jasmin Kaiser

0172 1773323