Prodej bytu 3+kk • 83 m² bez realitkyMünchen Ramersdorf Bayern 81735

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Wohngegend in der Seebauerstraße in Ramersdorf-Perlach im Hinterhaus einer kleinen, harmonischen Eigentümergemeinschaft mit insgesamt nur 11 Parteien (6 im Vorderhaus, 5 im Hinterhaus).

Tento upravený městský byt s 3,5 pokoji se nachází v dopravně klidné obytné čtvrti v Seebauerstraße v Ramersdorf-Perlach, v zadní části malého harmonického společenství vlastníků s celkem pouhými 11 jednotkami (6 v přední části, 5 v zadní části).

Die Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine ideale Raumaufteilung:

Byt se rozkládá na horním patře a patře pod střechou a nabízí ideální dispozice:

Obergeschoss:

Horní patro:

- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon

Prostorný obývací pokoj s přístupem na balkon

- Kinderzimmer oder Homeoffice

Dětský pokoj nebo domácí kancelář

- Einbauküche

Vestavěná kuchyně

- Tageslichtbad mit Dusche

Koupelna s přirozeným světlem a sprchou

Dachgeschoss:

Patro pod střechou:

- Offene Galerie unter der Dachschräge

Otevřená galerie pod šikmou střechou

- Schlafzimmer

Ložnice

- Zweites Bad mit Badewanne

Druhá koupelna s vanou

- Kleines zusätzliches Zimmer (Abstellkammer oder Büro)

Malý další pokoj (sklad nebo kancelář)

Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

K dispozici je sklepní místnost pro dodatečné úložné prostory.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 25.000 € mit eigener, abschließbarer Schuko-Steckdose – ideal für Elektroautos. Die Leitung hat in der Wohnung eine eigene Sicherung mit Stromzähler. Der Anschluss kann auf einen blauen Stecker (Camping-/Ladestecker) erweitert werden.

K bytu náleží podzemní garážové stání za 25 000 € s vlastní uzamykatelnou zásuvkou Schuko – ideální pro elektromobily. Přípojka v bytě má vlastní jistič se elektroměrem. Připojení lze rozšířit o modrý konektor (kempingový/nabíjecí konektor).

Der Stromanschluss hat ein digitalen Stromzähler, der bei einem kompatiblen Stromanbieter auf 15 Minuten genau flexible Strompreise abrechnen kann (z.B. Tibber).

Elektrická přípojka má digitální elektroměr, který u kompatibilního poskytovatele energie dokáže účtovat flexibilní ceny elektřiny s přesností na 15 minut (např. Tibber).

Fazit:

Shrnutí:

Ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit viel Licht, moderner Ausstattungsperspektive und nachhaltiger Energieversorgung – perfekt für Paare oder Familien, die Komfort und Zukunftssicherheit schätzen.

Promyšlený obytný prostor s velkým množstvím světla, moderním vybavením a udržitelným energetickým zázemím – ideální pro páry nebo rodiny, které ocení komfort a zajištění budoucnosti.

Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, mit kurzen Wegen zu:

Lokalita je klidná a rodinně přívětivá, s krátkými cestami k:

- Einkaufsmöglichkeiten (2x Edeka, Aldi)

Obchodům (2x Edeka, Aldi)

- Bus 155 (Emdenstraße)

Autobusu 155 (Emdenstraße)

- Schulen, Kitas, Spielplätzen

Školám, mateřským školám, dětským hřištím

- Ostpark

Ostparku

- SVN e.V. Sportzentrum (Fitness, Tennis, uvm.)

SVN e.V. sportovnímu centru (fitness, tenis a další)

- Eis- und Funsportzentrum Ost (Schlittschuhbahn)

Východnímu ledovému a zábavnému sportovnímu centru (kluziště)

- Bezirkssportanlage Perlach-West (Fußball)

Okresní sportovní zařízení Perlach-West (fotbal)

- Krautgarten Ramersdorf e.V.

Krautgarten Ramersdorf e.V.

Außerdem in der Umgebung:

Také v okolí:

- Bus 55 (Woferlstraße oder Adilostraße), 8-10 min Fußweg

Autobus 55 (Woferlstraße nebo Adilostraße), 8–10 minut chůze

- U-Bahn (U5 Michaelibad oder U2/U5 Innsbrucker Ring), 15-17 min Fußweg

Metro (U5 Michaelibad nebo U2/U5 Innsbrucker Ring), 15–17 minut chůze

- Michaelibad mit Sauna&Wellness, 17 min Fußweg

Michaelibad se saunou a wellness, 17 minut pěšky

- Lidl, 15 min Fußweg

Lidl, 15 minut pěšky

- Pflanzeltplatz historische Stadtmitte Altperlach mit dem schönen Hachinger Bach, 10 min Fußweg

Náměstí s historickým centrem města Altperlach a malebným potokem Hachinger, 10 minut pěšky

- PEP Einkaufspassagen (Neuperlach Zentrum) mit dem Fahrrad 10 min oder mit dem Auto unter 5 min

Obchodní centrála PEP (centrum Neuperlach), 10 minut na kole nebo méně než 5 minut autem

- Auf der A8 stadtauswärts nach Süden in unter 5 min mit dem Auto

Na dálnici A8 směrem mimo město na jih za méně než 5 minut autem

Inklusive:

V ceně je:

- Einbauküche

Vestavěná kuchyně

- Digitaler Stromzähler für flexible Stromtarife

Digitální elektroměr pro flexibilní tarif elektřiny

- Lademöglichkeit fürs E-Auto durch abschließbare Schuko-Dose mit eigenem Stromzähler

Možnost nabíjení elektromobilu díky uzamykatelnému Schuko zásuvce s vlastním elektroměrem

- Optional auch Möbel wie Schlafzimmer-Kleiderschrank etc.

Případně také nábytek jako například šatní skříň v ložnici atd.

Die zentrale Gasheizung wird im Sommer 2026 vollständig durch eine moderne Wärmepumpenanlage ersetzt. Damit sind deutlich sinkende Heizkosten und ein zeitgemäßer energetischer Standard zu erwarten. Der aktuelle Energieausweis (D) wird sich maßgeblich verbessern.

Centrální plynové topení bude v létě 2026 zcela nahrazeno moderním tepelným čerpadlem. To povede k výraznému snížení nákladů na vytápění a k dnešnímu energetickému standardu. Stávající energetický průkaz (D) se tak výrazně zlepší.

Details zum Verkaufspreis:

Podrobnosti k prodejní ceně:

Die aktuell beauftragte Heizungssanierung ist noch nicht vollständig bezahlt. Der hier genannte Preis ist inklusive der noch zu zahlenden Kosten, und exklusive der zugesicherten Förderung. Der zum Zeitpunkt des Verkaufs noch offene Betrag wird vom Verkauspreis entsprechend abgezogen.

Aktuálně objednaná rekonstrukce topení dosud nebyla plně uhrazena. Uvedená cena zahrnuje ještě zbývající náklady, avšak nepočítá s garantovanou dotací. V den prodeje bude aktuálně nezaplacená částka příslušně odečtena od prodejní ceny.