Prodej bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyRingbahnstraße 6 Berlin Halensee Berlin 10711

Na prodej je vlastnický byt, který je v současné době pronajatý, a nachází se v boční ulici u Kurfürstendammu, v oblíbené čtvrti Halensee. Byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží velmi udržované a reprezentativní historické budovy z roku 1910.

Byt je pronajímán od roku 2005 a čistý nájem činí 502 € měsíčně. V roce 2027 bude opět možná úprava nájmu jeho zvýšením.

Neexistuje žádné předkupní právo nájemce ani ochranná doba, během níž by nebylo možné dát výpověď. Výpověď z důvodu osobního užívání je možná; výpovědní lhůta je zákonem stanovena a u tohoto nájemního vztahu činí devět měsíců.

Obytná plocha bytu činí přibližně 61 m² a v současné době je rozdělena na vstupní halu, kuchyň s denním světlem a koupelnou, jednu ložnici a velký obývací/jídelní pokoj.

Byt byl ještě před nastěhováním v roce 2005 zrenovován a nachází se v dobrém a udržovaném stavu.

Díky 4. podlaží a typicky vysokým pokojům v historických budovách působí byt světlým a příjemným dojmem. Nachází se v příčné části budovy a je přístupný přes pěkné schodiště (bez výtahu), které bude v roce 2026 rovněž renovováno. Náklady na tuto renovaci budou hrazeny z fondu na údržbu (aktuálně naspořeno přes 300 000 €).

V budoucnu se plánuje přechod vytápění na dálkové teplo. Přípojky již vedou v suterénu. Jde o další rozumnou modernizaci, která by měla dále zlepšit i energetický štítek (aktuálně třída C).

K bytu náleží také suchý a prostorný sklepní prostor.

Shrnuto: Poloha/dům a cena jsou velmi férové. Kdo může obětovat výtah, nalezne zde atraktivní byt, který je v budoucnu možné využít i pro vlastní bydlení.

Byt se nachází v berlínské čtvrti Charlottenburg, v části Halensee: Ringbahnstraße 6, 10711 Berlín.

Nelze si přát lepší lokalitu – ranní procházka trvající 8 minut vás zavede na koupání u Halensee, poté si můžete dopřát čerstvé pečivo na Henriettenplatz. Bydlíte velmi centrálně, ale přitom zcela v klidu bez průjezdné dopravy. Všechny možné možnosti nákupů, široký výběr barů a restaurací či lékařských služeb jsou v několika krocích dosažitelné. Doprava je rovněž perfektně zajištěna – autobusy, S-Bahn nebo dálnice, všechno je dosažitelné během několika minut.

Prodej probíhá bez provize přímo od soukromé osoby. Byt je možné si prohlédnout v pátek 07.11.2025 od 9 do 11 hodin a/nebo v pondělí 10.11.2025 od 9 do 11 hodin. Těším se na Váš telefonát či poptávku.