Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Lübars Berlin 13469

Nabízený vlastnický byt se nachází ve vysokém přízemí vícebytového domu s celkem 23 byty a částečným vlastnictvím, rozprostřeném do čtyř vstupů do domu se dvěma a třemi podlažími, tvořeného souvislými částmi budovy. Budova byla postavena v roce 1925, vstupy do domu jsou opatřeny historickými přístřešky z dřevěných konstrukcí se střešní krytinou. Budova je kompletně podzemně zastřešena. Celý objekt byl pravidelně udržován a částečně modernizován a nachází se v technicky bezvadném stavu. Chodby a schodiště si zachovávají historický ráz a byly čerstvě renovovány. Střecha i fasády jsou rovněž pravidelně udržovány a působí příjemným dojmem. Exteriér budovy je zařízen jako zelená plocha s trávníky a dlážděnými chodníky.

Byt se nachází na okraji města v idylické čtvrti Lübars, ve střední občanské části. Nedaleko se nachází koupaliště (Strandbad Lübars), které je dosažitelné pěšky. Zigeleisee se svou vynikající kvalitou vody a zelenou lehátkovou plochou je velmi oblíbeným místem mnoha Berlinců. Malebná čtvrť Lübars leží na severu Berlína a náleží k okresu Reinickendorf. Na sever hranice Lübars sousedí s okresem Oberhavel, na východě s Blankenfeldem (okres Pankow), na jihu s Märkisches Viertel a Wittenau a na západě s čtvrtěmi Waidmannslust a Hermsdorf (všechny okres Reinickendorf).

Jako nejstarší berlínská vesnice s řadou jezdeckých statků, rozsáhlými loukami a okouzlujícím historickým jádrem nabízí řadu možností k odpočinku v přírodě. Blízkost venkovského berlínského okolí patří k přednostem čtvrti Lübars.

Dopravní infrastruktura v čtvrti Lübars je rozsáhle a dobře vybudovaná. Spojení s ostatními částmi Berlína je zajištěno velmi dobře, a to jak automobilem, tak veřejnou dopravou. V bezprostředně dostupném okolí se nachází skoro vše potřebné pro každodenní život, přímo před domem je autobusová zastávka. Stanice S-Bahn „Waidmannslust“ se nachází přibližně 2000 m daleko a je dosažitelná autobusem za 7 minut. Veřejná bezplatná parkovací místa jsou k dispozici podél ulice.

Byt se skládá ze dvou pokojů, kuchyně, chodby a plně vybavené koupelny. Místnosti jsou uspořádány podél vnější stěny, obývací pokoj, koupelna a kuchyně jsou přístupné přímo z chodby. Koupelna má okno. Druhý pokoj je přístupný přes kuchyň. Podlahy v kuchyni a koupelně jsou obloženy dlaždicemi, obývací pokoj, ložnice i chodba mají laminátovou podlahu, stěny a stropy jsou tapetované nebo natřené na bílo. Výška stropů je přibližně 3,20 metru. Byt zaujme svou klidnou polohou a orientací oken do nádvoří, které nabízí kouzelný výhled do zeleně.

K bytu patří sklepní místnost.

Existuje schválené rozhodnutí společenství vlastníků ohledně zabudování balkonu. Zabudování balkonu je dobrovolné, čímž lze přiměřeně zvětšit obytnou plochu.

Modernizační a renovační práce v bytě v letech 2015 / 2024:

- Demontáž starého topení na kotel

- Instalace nového plynového konvenčního kotle s ohřevem teplé vody

- Nové rozvody topení s nízkoprofilovými radiátory

- Nová kabeláž a elektroinstalace

- Nová sanitární instalace a sanitární vybavení

- Výměna oken za nová plastová okna s trojitým izolačním zasklením (2024)

- Instalace bezdrátových pohonů u rolet (2024)

- Všechny stěny byly nově tapetovány / malovány (2015 / 2024)

- Všechny stropy byly nově natřeny (2015/2024)

- Stěny a podlaha v koupelně byly zatepleny a obloženy dlaždicemi

- Podlaha v kuchyni obložena dlaždicemi

- Podlahy v chodbách a ložnicích mají laminát

- Laminát v chodbě a obývacím pokoji byl vyměněn (2024)

- Nová vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči

- Kompletní vybavení s novým nábytkem a textiliemi do bytu

Práce na budově (2015-2025):

- Obnova střešní krytiny, okapů a dešťových svodů;

- Rekonstruování fasády;

- Těsnění sklepení;

- Přístavba nových sklepních světlíků;

- Obnova venkovních schodišť vedoucích do sklepa;

- Přepracování příjezdových cest do nádvoří a trávníkových ploch;

- Renovace schodišťových prostor;

- Izolace půdních prostor (2025)

=== NAHLASOVÁNÍ Z PRODEJCE REALIT JE NEVÍTÁNO !!! ===

=== Prodej bez provize, přímo od vlastníka ===

=== Možnost zabudování balkonu ===

=== Pronajato na dobu určitou do 30. 6. 2026 ===

=== Nájemci mají zájem prodloužit nájemní smlouvu, pokud od 1. 7. 2026 nebude požadováno užívání vlastníka ===

=== Hrubý měsíční příjem z nájmu „warm“ činí 1.224,00 €, složený následovně:

- Čistý nájem (bez elektřiny a internetu): 1.030,00 €

- Záloha na provozní náklady: 90,00 €

- Záloha na topení: 104,00 € ===