Prodej bytu 3+1 • 63 m² bez realitkyMünchen Au Bayern 81541

K prodeji je udržovaný a kvalitní byt, který je v současnosti pronajat v obytném komplexu v Mnichově, čtvrť Au / Haidhausen.

Budova byla postavena v roce 1970 a pravidelně udržována; topný systém byl modernizován v roce 2007 (zemní plyn).

Jednotka je momentálně pronajata jako 3-lůžkový spolubydlení ("3er-WG") a přináší měsíční čistý nájem ve výši 1 900 € (dva pokoje po 650 €, jeden pokoj 600 €).

Na požádání může být byt převeden krátkodobě – výpovědní lhůta nájemníků činí pouhé dva týdny, což poskytuje investorům i vlastníkům maximální flexibilitu.

Nemovitost zaujme masivní konstrukcí, dobrými energetickými hodnotami a polohou s vysokou poptávkou po pronájmu.

Centrální, ale přitom klidná lokalita v oblíbené městské části Au / Haidhausen v Mnichově.

Řeka Isar, Rosenheimer Platz a východní nádraží jsou snadno dosažitelné.

Výborné napojení na S-Bahn, tramvaj a autobus, a bezprostřední blízkost obchodních center, kaváren, restaurací, škol a zelených ploch.

Kombinace městské infrastruktury a vysoké kvality života činí lokalitu atraktivní jak pro nájemce, tak pro kupující.

• Masivní cihlová konstrukce

• Centrální plynové topení (modernizováno v roce 2007)

• Plastová okna, balkóny, výtahy

• Udržovaná venkovní plocha se zelení a dětským hřištěm

• K dispozici jsou cyklistická a parkovací místa v podzemní garáži

• Digitální správa domu

• Energetický štítek: 123,9 kWh/(m²·rok) – platný do 21.09.2027

• Doporučené opatření: hydraulické vyvážení topného systému

Prodej probíhá soukromě skrze syna majitelky – bez provize realitní kanceláři.

Všechny důležité dokumenty (energetický štítek, protokoly z prohlídek a ekonomické dokumenty) jsou k dispozici kompletně.

Prohlídky jsou možné po domluvě.

Ideální jak pro investory hledající okamžité příjmy z nájmu, tak pro vlastníky hledající flexibilní možnosti převzetí.

K přípravě případné kupní smlouvy je vyžadováno předložení aktuálního potvrzení o financování nebo dokladu o bonitě.

Editace: Omlouvám se za nedorozumění, při prvním inzerátu došlo k přehlédnutí číslice, a proto byla částka upravena.