Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyBerlin Lichtenberg Berlin 10365

Tento udržovaný dvoupokojový byt se nachází v 2. patře klasického, z roku 1923 postaveného pětipodlažního obytného domu a zaujme promyšleným dispozicím s obytnou plochou kolem 57 m². Nemovitost spojuje historický půvab s funkčním komfortem – je vhodná jako investiční příležitost se slibným rozvojovým potenciálem a za určitých předpokladů je možná také k vlastnímu bydlení!

Přehledné uspořádání bytu přispívá k příjemnému pocitu z bydlení: Kompaktní předsíň vede ke dvěma prostorným, samostatně přístupným pokojům, které lze flexibilně využít jako obývací, spací nebo pracovní prostor. Místnosti jsou dobře osvětlené a nabízejí dostatek místa pro individuální představy o vybavení.

Samostatná kuchyně je plně vybavená a nabízí vše potřebné pro každodenní život – včetně místa pro malou jídelnu. Koupelna je funkčně zařízená a díky neutrální obkladové stěně vytváří příjemnou atmosféru v místnosti.

Byt je ihned k nastěhování a je ideální jako městský útočiště pro jednotlivce nebo páry, jako kompaktní druhé bydlení v Berlíně, nebo jako udržitelná investiční příležitost v žádané obytné oblasti.

Dům je spravován profesionálním správcovským týmem, společné prostory jsou v řádném stavu. Veřejná doprava, možnosti nákupů, gastronomické služby a zelené plochy jsou dosažitelné během několika minut chůze – městské, praktické a příjemné prostředí.

S nemocnicí v blízkosti se dá žít bez obav, pokud by se náhodou vyskytl zdravotní problém!

Byt se nachází v klidné uličce lemované stromy v berlínském Lichtenbergu – jednom z architektonicky nejvýraznějších a nejpůvabnějších obytných čtvrtí okresu. Krajina s prostornými nádvořími, udržovanými předzahrádkami a uvolněnou atmosférou spojuje historický půvab se současným městským komfortem.

Pro každodenní život nabízí okolí vynikající infrastrukturu: Supermarkety, pekárny, lékárny, drogerie a kavárny se nacházejí v docházkové vzdálenosti stejně jako ordinace, banky, nemocnice a další služby. Rodiny mají k dispozici širokou nabídku mateřských škol, škol a hřišť – sportoviště a volnočasové aktivity jsou také dobře dostupné.

Doprava městskou hromadnou dopravou je prvotřídní: Nedaleko se nachází stanice S- a U-Bahn Lichtenberg, která nabízí přímé spojení s Ringbahn, metrem linky U5 a několika linkami S-Bahn (S5, S7, S75) stejně jako regionálními a dálkovými vlaky. Do Alexanderplatzu se dostanete přibližně za 10 minut a na hlavní nádraží za zhruba 15 minut. Kromě toho několik tramvajových a autobusových linek zajišťuje pohodlné spojení s okolními městskými částmi, jako jsou Friedrichshain, Rummelsburg nebo Karlshorst.

I možnosti rekreace v blízkosti jsou jen na krátkou procházku: Městský park Lichtenberg, park Fennpfuhl nebo břeh Rummelsburského jezera lákají k pobytu v přírodě, pohybu nebo odpočinku na čerstvém vzduchu. I rozsáhlý Friedhof Friedrichsfelde se svými historickými památníky a berlínský útulek pro zvířata dodávají okolí zvláštní kouzlo.

Vybavení bytu odpovídá stavu odpovídajícímu nájemnímu poměru. Nájem byl ke dni 1. 7. 2025 zvýšen a nachází se na průměrné úrovni pro podmínky v Lichtenbergu!

Za zprostředkování vzniká provize ve výši 3,57 %!

Vyjádření majitele

Realitní makléř upozorňuje, že informace o objektu předávané jím pocházejí od prodávajícího nebo od třetí strany jím najaté prodávajícím, a on sám nevykonal kontrolu jejich správnosti. Je na zákazníkovi, aby si tyto informace ověřil. Makléř, který tyto informace pouze přeposílá, nenese žádnou odpovědnost za jejich správnost.

Omezení odpovědnosti

Odpovědnost makléře je omezena na hrubě nedbalé nebo úmyslné chování, pokud zákazník díky chování makléře neutrpí tělesné zranění nebo neztratí život.