Prodej bytu 2+1 • 36 m² bez realitkyGubener Straße 17 Berlin Friedrichshain Berlin 10243

Tento byt o rozloze 35,13 m², umístěný ve zvýšeném přízemí přední budovy, byl v roce 2025 kompletně zrekonstruován a je k dispozici jako první užívání. S vysokými stropy, původními dřevěnými dvojkřídlovými okny a promyšleným dispozicím spojuje nezaměnitelný berlínský šarm s moderním komfortem bydlení.

I přes kompaktní rozměry nabízí byt jasnou strukturu: světlá ložnice a útulný obývací pokoj vytvářejí příjemný pocit prostoru. Každý pokoj má okno, včetně koupelny, která se pyšní hojností denního světla.

Nová koupelna byla vybavena sprchou bez prašného prahu a vysoce kvalitním mikrocementovým povrchem, čímž kombinuje design s funkčností.

Zvláště je třeba vyzdvihnout prostorný vnitřní dvůr, který je právě nyní podle historického vzoru znovu upravován a brzy bude k dispozici s posezením jako zelená oáza. Také schodiště prochází komplexní rekonstrukcí.

__

ENGLISH:

Tento byt o rozloze 35,13 m², umístěný ve zvýšeném přízemí přední budovy, byl v roce 2025 rozsáhle zrekonstruován a je nyní nabízen k prvotnímu užívání. S vysokými stropy, původními dřevěnými dvojkřídlovými okny a promyšleným uspořádáním spojuje nezaměnitelný berlínský šarm s moderním komfortem bydlení.

Navzdory své kompaktní velikosti nabízí byt jasnou strukturu: světlá ložnice a útulný obývací pokoj vytvářejí příjemný pocit prostoru. Každý pokoj má okno, včetně koupelny, která získává velké množství denního světla.

Čerstvě zrekonstruovaná koupelna disponuje sprchou bez prahu a vysoce kvalitním mikrocementovým dokončením, čímž kombinuje design s funkčností.

Zvláště je vyzdvihnut prostorný vnitřní dvůr, který je v současné době přestavován s ohledem na svůj historický charakter, a brzy bude k dispozici jako zelená oáza s posezením. Také chodba prochází komplexní rekonstrukcí.

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Friedrichshain, einem der urbansten und lebendigsten Stadtteile Berlins. Direkt vor der Haustür liegt der Comeniusplatz, nur 5 Gehminuten entfernt der beliebte Boxhagener Platz – das pulsierende Zentrum für Cafés, Restaurants, Bars und kreative Treffpunkte.

Byt se nachází v srdci Friedrichshainu, jedné z nejvíce městských a nejživějších čtvrtí Berlína. Přímo před domem se nachází Comeniusplatz a pouhých 5 minut chůze je oblíbený Boxhagener Platz – pulsující centrum kaváren, restaurací, barů a kreativních setkání.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der S- und U-Bahnhof Warschauer Straße liegt etwa 900 Meter entfernt (ca. 8 Minuten zu Fuß), der Ostbahnhof in rund 10 Gehminuten. Von dort erreichen Sie den Berliner Hauptbahnhof in nur 11 Minuten.

Dopravní spojení je vynikající: Stanice S- a U-metrem Warschauer Straße se nachází přibližně 900 metrů (asi 8 minut pěšky) a Ostbahnhof je dosažitelný za přibližně 10 minut chůze. Odtud se dostanete k berlínskému hlavnímu nádraží za pouhých 11 minut.

Die Lage ist ein echter Hotspot für urbane Lebensart: In unmittelbarer Nähe befinden sich die Spree, die Berliner Mauer, die Media Spree, die Eastside Gallery sowie das Schlesische Tor. Zahlreiche kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten machen Friedrichshain zu einem der gefragtesten Stadtteile für ein junges, kreatives Publikum.

Lokalita je skutečným magnetem pro městský život: V bezprostřední blízkosti se nachází řeka Spree, berlínská zeď, Media Spree, East Side Gallery i Schlesisches Tor. Četné kulturní nabídky a možnosti volnočasových aktivit činí Friedrichshain jednou z nejvyhledávanějších čtvrtí pro mladé, kreativní lidi.

Gleichzeitig sorgt der großzügige Innenhof des Hauses für Ruhe und Rückzug mitten im lebendigen Großstadtleben.

Současně zajišťuje prostorný vnitřní dvůr domu klid a odpočinek přímo uprostřed pulzujícího městského života.

• Erneuerung der gesamten Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten

• neue Gegensprechanlage

• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Mikrozement-Finish und Marazzi Fliesen

• wohnliche Beleuchtung und Stilelemente (moderne Deckenspots)

• Erneuerung der Zu- und Abwasserleitung

• Barrierearm

• Obnova celé elektroinstalace včetně nového jističového rozvaděče

• nový interkom

• Koupelna se sprchou bez prahu, mikrocementovým povrchem a dlaždicemi od Marazzi

• příjemné osvětlení a stylové detaily (moderní vestavěná stropní svítidla)

• obnova rozvodů vody a odpadních vod

• bezbariérový přístup

__

ENGLISH:

• Bathroom with walk-in shower, microcement finish, and Marazzi tiles

• Ambient lighting and stylish details (modern recessed ceiling spots)

• Renewal of water supply and drainage pipes

• Accessible design with barrier-reduced features

• Koupelna se sprchou bez prahu, mikrocementovým povrchem a dlaždicemi Marazzi

• Ambientní osvětlení a stylové detaily (moderní zapuštěná stropní svítidla)

• Obnova vodovodních a kanalizačních rozvodů

• Přístupný design s bezbariérovými prvky

• Das Mobiliar sowie die Küche gehören zum Staging und werden nicht mitverkauft

• The furniture and kitchen are part of the staging and are not included in the sale

• Nábytek a kuchyň jsou součástí aranžmá a nejsou součástí prodeje

• Nábytek a kuchyň patří k aranžmá a nejsou prodávány