Prodej bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyTilsiter Weg 3, , Severní Porýní-Vestfálsko

Vysoce kvalitně zrekonstruovaný 3-pokojový byt ve vlastnictví s dvěma balkóny a parkovacím místem v podzemní garáži v Kaarstu

Tento zmodernizovaný 3-pokojový byt ve vlastnictví se nachází ve 4. patře udržovaného rodinného domu a nabízí stylové bydlení na komfortní úrovni – a to bez bariér! Promyšlená rekonstrukce, vysoký komfort bydlení a přímý výhled do zeleně činí z této nemovitosti skutečný sen o bydlení.

Ideální volba pro páry, malé rodiny nebo investory hledající byt připravený k nastěhování s vysoce kvalitním vybavením v klidné lokalitě.

Přednosti bytu:

- Podlahová plocha: cca 88 m²

- Patro: 4. patro (s výtahem – bezbariérový přístup!)

- Pokoje: 3 (obývací/jídelna, ložnice, pokoj pro děti/pracovna)

- Loggia s výhledem do zeleně – relaxace s výhledem a druhý balkón u ložnice

- Parkovací místo v podzemní garáži – bezpečné a komfortní parkování

Vybavení a rekonstrukce (2025)

Byt prošel rozsáhlou rekonstrukcí s vysokým důrazem na kvalitu a funkčnost:

- Bezbariérový přístup výtahem

- Nová podlaha: vysoce kvalitní, nenáročný vinylový podlahový kryt po celém bytě

- Stěny a stropy: hladce omítnuté a čerstvě natřené v světlé přátelské bílé barvě

- Nové bílé vnitřní dveře

- Elektroinstalace: nová distribuční skříň, zásuvky a spínače, nový průtokový ohřívač

Koupelna:

- Velkoformátové dlaždice v elegantním designu

- Nová vysoce kvalitní a moderní keramika

- Sprchový kout přístupný bez překážek s dešťovou sprchou

- Moderní ručníkovač

- LED osvětlené zrcadlo

Hostinská toaleta:

Také zcela nově zařízená s LED zrcadlem

Byt se nachází v obytném areálu Dr. Rüger-Wohnpark v Kaarstu v velmi klidné a žádané lokalitě. Ulice Tilsiter Weg je čistě průchozí uličkou, díky čemuž je obytná čtvrť bez průjezdu, a vyniká prostornou zástavbou s množstvím starých stromů. Okolí je tvořeno rodinnými domy, ale díky četným zeleným plochám nabízí parkový charakter a vysokou hodnotu pro volnočasové aktivity.

Navzdory zelené oáze je dopravní dostupnost vynikající: Dálnice A57 (směr Düsseldorf/Köln a Krefeld) je dosažitelná během několika minut jízdy, což činí lokalitu atraktivní zejména pro dojíždějící. Blízkost veškerých služeb je rovněž zajištěna: četné obchody pro každodenní potřeby a nákupní centrum Rathaus Arkaden Kaarst s dalšími specializovanými obchody a gastronomií se nachází v nedalekém centru města a jsou snadno dostupné. Rodinná infrastruktura je posílena přítomností škol (různé základní školy a střední školy jako reálná škola a gymnázia v Kaarstu).

K nastěhování po dohodě – ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro pronájem

Energetická třída dle energetického průkazu: "D" (114 kWh/m² za rok)

Měsíční poplatky: 480,00 Euro včetně rezervního fondu