Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWehlistraße 291/2 Wien 2. Bezirk Wien 1020

Aussicht. Stil. Lebensqualität.

Výhled. Styl. Kvalita života.

Vítejte ve vašem novém domově v Marina Tower! Místě, kde se architektura, luxus a kvalita života dokonale snoubí.

Tento exkluzivní 3-pokojový byt s přibližně 70 m² obytné plochy se nachází vysoko nad městem (16. patro) a nabízí z přibližně 20 m² velkého venkovního prostoru jedinečný panoramatický výhled na Dunaj, Prater, Kahlenberg a za slunečných dnů dokonce až na Schneeberg. Zde se příroda a panorama města spojují do výhledu, který dělá každý den výjimečným.

Vybavení je stejně kvalitní jako promyšlené: zakázkový truhlářský nábytek, parkety, stěnová okna od podlahy ke stropu, moderní sanitární vybavení a chytrá řešení úložných prostor vytvářejí domov, který spojuje design a funkčnost. Prostory jsou otevřené, světlé a ideálně navržené pro náročné bydlení.

Hlavní přednosti:

• Prostorný obývací a jídelní kout se zakázkovou truhlářskou kuchyní a vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele

• Přímý vstup na terasu/loggiu z obývacího, ložnicového i pracovního pokoje – s úchvatným výhledem přes celé Vídeň, ať už při snídani, vaření nebo relaxaci v posteli

• Dva oddělené pokoje – ideální jako ložnice, kancelář, pokoj pro hosty nebo děti

• Kvalitní koupelna se sprchou a zakázkovým truhlářským nábytkem s chytrými úložnými řešeními

• Samostatné WC

• Domácí vybavení jako non-stop concierge servis, promítací místnost, hostinská lounge, eventová kuchyně, paketová stanice, místnost pro kola a umyčka pro psy

• Fitness centrum s bazénem a saunou, stejně jako Billa supermarket a mateřská škola přímo v domě

• Podlahové topení a chlazení, které zajišťují příjemné klima v místnostech po celý rok bez rušivých zvuků klimatizace

• Prodej bez provize – přímo od vlastníka

Lokalita & okolí:

Marina Tower se nachází přímo u Dunaje, v bezprostřední blízkosti Prateru a jen pár minut od centra Vídně. Metro a autobusy jsou dosažitelné za 1 minutu chůze. V bezprostředním okolí se rovněž nachází obchody, lékaři, lékárny, školy a Stadion Center. Dunajská promenáda, rekreační plochy a řada gastronomických podniků přímo za dveřmi zajišťují čistou kvalitu života – městsky, zeleně a spojenou s vodou.

Tento byt spojuje design, komfort a výjimečnou polohu na nejvyšší úrovni. Je ideálním útočištěm s neodolatelným výhledem přímo uprostřed Vídně. Prodej probíhá kompletně zařízený. Stačí si jen sbalit kufry a nastěhovat se.

Pro prohlídky nebo další informace nás kontaktujte telefonicky na čísle 0043 677 630 71962 nebo emailem: dsb.2402(at)gmail.com

Koupě & Podmínky

- Kupní cena: 799.000 €

- Bez provize – prodej od soukromé osoby

- Příplatek za nábytek: 30.000 €

- Nastěhování: ihned nebo dle dohody

Bydlete tam, kde se město a voda setkávají – v Marina Tower, architektonické ikoně na břehu Dunaje.

Zde se spojují urbanita, klid a elegance do životního stylu, který se ve Vídni vyskytuje jen zřídka.

Byt se nachází ve 2. obvodu, jedné z nejžádanějších lokalit města, a díky své vyvýšené poloze nabízí dechberoucí výhled na Dunaj, Prater, Kahlenberg a Schneeberg. Již při probuzení vás doprovází jemné světlo, které se odráží od Dunaje – večer se panoráma promění v moře světel.

Okolí Marina Tower bylo navrženo tak, aby harmonicky spojovalo komfort, dosahovatelnost a odpočinek.

Dopravní spojení:

Linka metra U2 a několik autobusových linek se nachází přímo před budovou. I autobus z letiště má zastávku přímo před domem – letiště Vídeň dojedete za pouhých 17 minut. Autozóna A22 (Donauuferautobahn) je dosažitelná za několik minut, takže jsou i řidiči optimálně napojeni.

Infrastruktura přímo v domě:

V přízemí Marina Tower se nachází supermarket BILLA, moderní fitness centrum ALFA, mateřská škola i trafika. Ideální pro každodenní potřeby, aniž byste museli opustit budovu.

V bezprostředním okolí na vás čeká pečlivě vybraný sortiment gastronomických a kvalitních servisních služeb.

Přímo naproti se nachází L’Arte, italská restaurace s autentickou kuchyní, a dále ZANO, asijská fusion kuchyně s moderním prostředím. Nabídku doplňuje i lékárna a The XX Beauty Studio, které nabízí kadeřnické, kosmetické, masážní i péče o pleť na nejvyšší úrovni.

Jen pár kroků odtud se nachází také pekárna ANKER.

Jen pár minut od Marina Tower se nachází Stadion Center, které okouzlí pestrým výběrem obchodů, kaváren a poskytovatelů služeb. Hned vedle leží stadion Ernst-Happel, který se pravidelně stává dějištěm mezinárodních sportovních akcí a koncertů.

I veletržní centrum Messe Wien, známé pro své renomované národní a mezinárodní výstavy, je dostupné během krátké doby.

Dále se v okolí nachází Vídně ekonomická univerzita (WU), tenisové kurty areálu LTM a mezinárodně známé fitness centrum „Das Gym“ – místo setkání ambiciózních sportovců z celého světa.

Odpočinek a příroda jsou zde na dosah ruky:

Rozlehlé zelené plochy vídeňského Prateru lákají upravenými trávníky, běžeckými a procházkovými stezkami i ikonickými podniky, jako je Schweizerhaus, k posezení. Stejně tak je impozantní nedaleký Dunajský ostrov, který se svými kilometry dlouhými cestami podél břehu, odpočinkovými zónami a sportovními možnostmi představuje ráj pro aktivní pohyb a relaxaci.

A pokud si přejete občas zažít pulzující městský život, Stephansplatz dojedete za pouhých 20 minut, čímž se ocitnete v srdci Vídně se všemi jeho kulturními, gastronomickými a historickými atrakcemi.

Tato výjimečná lokalita neuvěřitelně spojuje klid, vodu, přírodu a městský životní styl. Ideální volba pro ty, kteří si chtějí užívat život ve Vídni v jeho nejkrásnější podobě.

Obývací pokoj & Kuchyně

- Otevřený, světlý obývací a jídelní kout s okny od podlahy ke stropu a úchvatným výhledem

- Zakázková truhlářská kuchyně s elegantní pracovní deskou a vysoce kvalitními spotřebiči značky Miele (trouba, varná deska atd.)

- Jídelní kout se zakázkovým jídelním stolem a dále vestavěným barovým a vinným skříní

- Přímý vstup na venkovní prostor z obývacího, ložnicového a pracovního pokoje

Ložnice & Pracovna

- Dva oddělené pokoje

- Vestavěný truhlářský nábytek v obou místnostech (skříně na zakázku)

- V ložnici navíc odpovídající noční stolky

- V pracovně zakázkový psací stůl a rozkládací pohovka

- Vstup na venkovní prostor z obou pokojů s panoramatickým výhledem na Vídeň

Koupelna & Sanita

- Moderní koupelna s prostornou sprchou a skleněným oddělovačem

- Zakázková skříň pro pračku s dodatečným úložným prostorem a elegantním integrovaným designem

- Další vestavěné truhlářské prvky v koupelně, na WC a v předsíni zajišťují pořádek a harmonický celkový dojem

- Samostatné WC

Komfort & Vybavení domu

- 5 osobní výtahy + 1 nákladní výtah

- Concierge servis 24 hodin denně

- Skříňová místnost v domě s dodatečným úložným prostorem

- Paketová stanice v budově

- Možnost převzetí parkovacího místa v podzemní garáži v budově naproti (nájemní smlouva 100 € měsíčně)

Společné vybavení pro obyvatele

- Eventová kuchyně, promítací místnost a hostinská lounge

- Hřiště (venkovní), střešní terasa v nízké věži, herna (vnitřní)

- Umyčka pro psy, místnosti pro kola a kočárky

Zařízení & Styl

- Prodej je kompletně zařízený: včetně vysoce kvalitních zakázkových prvků, designového nábytku a pečlivě sladěných detailů až po dekorační polštáře a přikrývky

- Včetně terasového nábytku

- Elegantní, moderní interiér se sladěným barevným a materiálovým konceptem

- Příplatek za nábytek: 30.000 €