Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyWehlistraße 291/2 Wien 2. Bezirk Wien 1020

Výhled. Styl. Kvalita života.

Vítejte ve vašem novém domově v Marina Tower! Místě, kde se architektura, luxus a kvalita života dokonale spojují.

Tento exkluzivní 3-pokojový byt s přibližně 70 m² obytné plochy se nachází vysoko nad městem (16. patro) a nabízí z přibližně 20 m² velkého venkovního prostoru jedinečný panoramatický výhled na Dunaj, Prater, Kahlenberg a za slunečných dnů dokonce až na Schneeberg. Zde se příroda a panorama města spojují do výhledu, který každý den učiní zvláštním.

Zařízení bytu je stejně vysoce kvalitní jako promyšlené: Zakázkově vyrobený nábytkový design, parkety, okna od podlahy ke stropu, moderní sanitární zařízení a chytrá úložná řešení vytvářejí domov, který spojuje design a funkčnost. Pokoje jsou otevřené, světlé a navržené pro náročné bydlení.

Hloubkové přednosti:

• Prostorný obývací a jídelní prostor s na míru vyrobenou kuchyní a vysoce kvalitními přístroji značky Miele

• Přímý vstup na terasu/loggiu z obývacího, spálního i pracovního pokoje – s okouzlujícím výhledem na celou Vídeň, ať už při snídani, vaření nebo v posteli

• Dva samostatné pokoje – ideální jako ložnice, kancelář, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj

• Vysoce kvalitní koupelna se sprchou a zakázkovým nábytkem s chytrými úložnými řešeními

• Samostatné WC

• Vlastní vybavení domu jako 24hodinový concierge servis, kino, hostinský salón, eventová kuchyně, balíková stanice, místnost na kola a stanice pro mytí psů

• Fitness centrum s bazénem a saunou a navíc i supermarket Billa a mateřská škola přímo v domě

• Podlahové vytápění a chlazení, díky kterým si užijete příjemné klima po celý rok bez rušivých klimatizačních zvuků

• Bez provize – prodej přímo od vlastníka

Lokalita a okolí:

Marina Tower se nachází přímo u Dunaje, v bezprostřední blízkosti Prateru a jen několik minut od vídeňského centra. Metro a autobus jsou dosažitelné pěšky za jednu minutu. V blízkém okolí najdete také obchodní řetězce, lékaře, lékárny, školy a stadionové centrum. Dunajská promenáda, rekreační plochy a četné gastronomické nabídky přímo u dveří zajišťují čistou kvalitu života – městskou, zelenou a spojenou s vodou.

Tento byt spojuje design, komfort a kvalitu lokality na nejvyšší úrovni. Je ideálním útočištěm s výhledem přímo uprostřed Vídně. Prodej probíhá plně zařízený. Stačí si jen vzít kufry a nastěhovat se.

Pro prohlídky nebo další informace nás kontaktujte telefonicky na čísle 0043 677 630 71962 nebo e-mailem: dsb.2402(at)gmail.com

Kupní cena a podmínky

– Kupní cena: 799 000 €

– Bez makléřského poplatku – prodej přímo od soukromé osoby

– Odkup nábytku: 30 000 €

– K nastěhování: okamžitě, resp. dle dohody

Bydlení tam, kde se setkává město a voda – v Marina Tower, architektonické dominantu na břehu Dunaje. Zde se spojují urbanismus, klid a elegance do životního stylu, který se ve Vídni jen zřídka vyskytuje.

Byt se nachází ve 2. obvodu, jedné z nejžádanějších lokalit města, a díky své vyvýšené poloze nabízí ohromující výhled na Dunaj, Prater, Kahlenberg a Schneeberg. Již při probouzení vás okouzlí jemné světlo odrážející se od Dunaje – večer se panorama promění v moře světel.

Okolí Marina Tower bylo navrženo tak, aby harmonicky spojovalo komfort, dostupnost a odpočinek.

Veřejná doprava:

Linka metra U2 a několik autobusových linek se nacházejí přímo před budovou. Také letištní autobus zastavuje přímo u domu – letiště ve Vídni dosáhnete za pouhých 17 minut. Dálnice A22 (autostráda podél Dunaje) je dosažitelná během pár minut, takže řidiči mají výbornou dostupnost.

Infrastruktura přímo v domě:

V přízemí Marina Tower se nachází supermarket BILLA, moderní fitness centrum ALFA, mateřská škola a trafika – ideálně pro každodenní potřeby, aniž byste museli budovu opustit.

V bezprostředním okolí vás čeká pestrá nabídka kulinářských zážitků a kvalitních služeb.

Přímo naproti se nachází italská restaurace L’Arte s autentickou kuchyní a také ZANO – asijská fusion kuchyně s moderním prostředím. Nabídku dále doplňuje lékárna a The XX Beauty Studio, které poskytuje kadeřnické, kosmetické, masážní a péče služby na nejvyšší úrovni.

Také pekárna ANKER je vzdálena jen pár kroků.

Jen pár minut od Marina Tower se nachází Stadion Centrum, jež nabízí pestrou škálu obchodů, kaváren a služeb. Hned vedle se tyčí Ernst-Happel stadion, kde se pravidelně konají mezinárodní sportovní události a koncerty.

Také vídeňská výstaviště (Messe Wien), známá svými prestižními národními a mezinárodními výstavami, jsou snadno dosažitelná.

V okolí dále najdete Vysokou školu ekonomickou ve Vídni (WU), tenisové kurty areálu LTM a mezinárodně uznávané fitness centrum „Das Gym“ – oblíbené místo setkávání ambiciózních sportovců z celého světa.

Relax a příroda jsou zde na dosah ruky:

Rozsáhlé zelené plochy vídeňského Prateru vás lákají udržovanými loukami, běžeckými a procházkovými stezkami a ikonickými zařízeními jako je Schweizerhaus, kde si můžete odpočinout. Nedaleký Dunajský ostrov s kilometry dlouhými pobřežními stezkami, klidovými zónami a sportovními možnostmi představuje ráj pro pohyb a relaxaci zároveň.

A pokud si přejete zažít pulzující městský život, za pouhých 20 minut se dostanete na Stephansplatz – srdce Vídně se všemi jeho kulturními, kulinářskými a historickými atrakcemi.

Tato mimořádná lokalita spojuje klid, vodu, přírodu a městský životní styl jedinečným způsobem. Je ideální pro všechny, kteří chtějí zažít život ve Vídni v jeho nejkrásnější podobě.

Obývací prostor a kuchyně

• Otevřený, světlem zalitý obývací a jídelní prostor s okny od podlahy ke stropu a nádherným výhledem

• Zakázková kuchyně vyrobená na míru s elegantní pracovní plochou a vysoce kvalitními přístroji značky Miele (trouba, varná deska atd.)

• Jídelní kout s na míru vyrobeným jídelním stolem a vestavěným barovým a vinotékovým skříní

• Přímý vstup na venkovní prostor z obývacího, spálního a pracovního pokoje

Ložnice a pracovní pokoj

• Dva samostatné pokoje

• Vestavěný nábytek na míru v obou pokojích (zakázkové skříně)

• V ložnici navíc odpovídající stolky

• V pracovním pokoji zakázkový psací stůl a rozkládací pohovka

• Přístup na venkovní prostor z obou pokojů s panoramatickým výhledem na Vídeň

Koupelna a sanitární prostory

• Moderní koupelna s prostornou sprchou a skleněným oddělením

• Zakázkově vyrobená skříň pro pračku s dodatečným úložným prostorem a elegantně integrovaným designem

• Další vestavěné prvky v koupelně, u WC a ve vstupní části zajišťují pořádek a harmonický celek

• Samostatné WC

Komfort a vybavení domu

• 5 osobních výtahů + 1 nákladní výtah

• 24hodinový concierge servis

• Skladová místnost v domě s dalším úložným prostorem

• Balíková stanice v budově

• Možnost převzetí parkovacího místa v podzemní garáži v budově naproti (nájem 100 € měsíčně)

Společné výhody pro obyvatele

• Eventová kuchyně, kino a hostinský salón

• Hřiště (venkovní), střešní terasa v nízké budově, herna (vnitřní)

• Stanice pro mytí psů, místnosti pro kola a kočárky

Zařízení a styl

• Prodej probíhá plně zařízený: včetně vysoce kvalitních zakázkových výrobků, designového nábytku a pečlivě sladěných detailů až po dekorativní polštáře a deky

• Včetně venkovního nábytku pro terasu

• Stylový, moderní interiér s harmonickým barevným a materiálovým konceptem

• Cena za převzetí nábytku: 30 000 €