Prodej bytu 3+1 • 131 m² bez realitkyMünchen Harlaching Bayern 81545

Atraktivní bydlení ve skvělé lokalitě – mezi dobrou dostupností do centra, Středního kruhu, salzburské dálnice a s obrovskými možnostmi volnočasových aktivit v zeleném prostředí, navíc s VELKOU sluneční terasou.

Klidný, světlý byt s terasou na střeše, umístěný ve druhém patře šestipodlažního domu, se vyznačuje úžasným prostorem díky prodlouženým výhledům a stropní výšce 2,60 m. Ze všech oken se otevírá pohled do zeleně. K hodnotě bydlení významně přispívá také dobrá nabídka parkovacích míst.

Byt nabízí prakticky využitelnou jižní terasu orientovanou k pěkné zahradě, dvě další venkovní plochy, moderní vestavěnou kuchyň a otevřený krb.

Dále je v nabídce prostorná hobby místnost s denním světlem a vodovodním připojením, sklepní kóje a parkovací stání v podzemní garáži vhodné i pro SUV.

Bytový komplex je ve velmi dobrém a reprezentativním stavu. I okolí působí přátelsky a esteticky příjemně.

Okamžitě k nastěhování, v dobrém stavu po rekonstrukci/modernizaci v roce 2020.

Prodej bez provize přímo od vlastníka.

Kupní cena:

1 040 000 € za byt = 7 951 €/m²

30 000 € za parkovací stání

Celkem 1 070 000 €

Nejlepší obytná čtvrť, rezidenční ulice.

Velmi klidné a nedaleko od idylického břehu řeky Isar!

• Zoologická zahrada Hellabrunn

• Menterschwaige

• Pearlacher Forst (Les Perlacher)

• Trasy na běhání a venčení psů

• Stezky pro horskou cyklistiku

• Letní bazén Maria Einsiedl

• Park a jezero Hinterbrühler

• Golfové hřiště

• SUP, kanoistika, kajakářství

• Lezení, bouldering

... vše v krátké dojezdové vzdálenosti / částečně dosažitelné pěšky

Klinika Harlaching, možnosti nákupu, lékárna, obchodní zázemí,

restaurace různých národností,

pivnice

... v výhodné blízkosti.

Veřejná doprava:

Tramvaj 4 minut pěšky,

odtud 31 minut do Marienplatz.

Autem:

7 minut k Střednímu kruhu,

30 minut k STA-jezeru,

8 minut na salzburskou dálnici

směrem k Chiemseu a horským masivům.

Další vybavení:

• Velká jižní střešní terasa

• Prostorná markýza

• Východní loggia

• Stropní výška 2,60 m

• Krb

• Kuchyň se špičkovými přístroji Siemens/Blanco

• Chladnička s mrazákem, moderní trouba, indukční varná deska, myčka

• Koupelna s vodovodním připojením

• Masivní bambusové parkety

• Světlá hobby místnost s oknem a umyvadlem/vodovodním připojením

• Dále sklepní kóje

• Jednotlivé stání v podzemní garáži (vhodné pro SUV, Range Rover)

• Domovní elektroinstalace přizpůsobena pro wallbox

Plochy/ Rozměry:

• Obytná část + kuchyň: 52,9 m²

(hlavní rozměry: 7,4 m x 8,5 m)

• Ložnice: 25,5 m² (5,80 m x 4,40 m)

• Pracovna/ dětský pokoj: 9,5 m²

• Koupelna: 7,7 m²

• WC: 2,0 m²

• Chodba: 9,3 m²

• Jižní střešní terasa: 21 m²

• Všechny 3 venkovní plochy: 35,8 m² hrubého, přičemž se započítává 16,4 m²

• Hobby místnost: 15,0 m² (5,6 m x 2,68 m), započítáno 7,5 m²

• Sklepní kóje: 4,0 m²

• Celková obytná plocha: 130,8 m²

• Uživatelná plocha: 152,4 m²

Rekonstrukce/modernizace v roce 2020 proběhla za cca 150 000 € pro vlastní potřebu majitele.

Alternativní dispozice 3,5 pokojů:

Původně byla ložnice plánována jako dvě oddělené části: jedna o rozloze 12,3 m² jako dětský pokoj s dveřmi do chodby a na severní terasu a druhá o rozloze 12,3 m² jako rodičovská ložnice s průchodem do současné pracovny, kterou bylo možné využít jako šatnu (ta opět s dveřmi do chodby a přístupem na východní loggiu).

Společenství vlastníků:

• 6 bytových jednotek

• Vytápění bylo obnoveno v roce 2021

• Správní poplatky (Hausgeld) vyúčtovány do roku 2024: 557 € měsíčně.