Prodej domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

V Hangelaru, pouhých několik minut od Bonnu a přímo u chráněné krajinné oblasti Niederberg, byl postaven tento řadový dům v rohu: domov, který spojuje moderní architekturu, kvalitní materiály a udržitelnou energetickou techniku do harmonického celku.

Již vstupní prostor ohromuje prostornou, světlem zalitou chodbou a impozantním panoramatickým oknem. Otevřený půdorys v přízemí umožňuje plynulé propojení kuchyně, obytného prostoru a terasy. Centrálně umístěná, otevřená schodiště se skleněným zábradlím podtrhuje elegantní charakter domu. Kvalitní návštěvnická toaleta je vybavena dlaždicemi o formátu 100×100 cm.

Otevřená kuchyně nabízí ideální podmínky pro náročné vaření s prostorem pro ostrovovou linku, kvalitní spotřebiče a volitelný malý jídelní koutek, jehož osvětlení je již připraveno. Více než 30 m² velký obývací prostor s dvoukřídlovými terasovými dveřmi vytváří příjemný pocit propojení interiéru s exteriérem.

V patře vás očekávají dvě světlé dětské pokoje a prostorná ložnice. Podlahové okna se spodními články a černá, matná bezpečnostní zábradlí zajišťují moderní, elegantní vzhled. Stylná rodinná koupelna nabízí sprchový kout, vanu, WC od Villeroy & Boch a dlaždice z jemného kamene formátu 120×120 cm v odstínu béžové.

Ateliérové patro – světlé a flexibilní: Ateliér ve třetím patře ohromuje téměř 4 metrovou výškou stropu a prostornou střešní terasou. Všechny přípojky pro další koupelnu jsou již připraveny. Předinstalovaná prázdná trubka umožňuje nekomplikovanou instalaci solárních modulů.

Energeticky efektivní novostavba – moderní, udržitelná a s láskou k architektonickým detailům.

Řadový dům se nachází na upravené ulici rezidentů.

Hangelar patří mezi nejoblíbenější čtvrti ve Sankt Augustin a zaujme svou vynikající infrastrukturou a blízkostí k Bonnu. Bonnské centrum je autem nebo tramvají linky 66 (zastávka Hangelar Mitte) dosažitelné za pouhých 10 až 15 minut.

Obchody pro každodenní potřeby, mezi ně ALDI, REWE, pekárna, lékárna i lékaři, se nacházejí v bezprostřední blízkosti, stejně jako mateřské školy, školy a sportovní zařízení.

Dopravní spojení je vynikající: Díky nedalekým státním silnicím B56 a B484 a dálnicím A59, A560 a A3 lze rychle dosáhnout okolních měst Bonn, Siegburg, Kolín nad Rýnem a letiště Köln/Bonn.

Ani volnočasové vyžití není opomenuto, procházkové a cyklistické stezky podél Siegauen a rekreační oblast Niederberg nabízejí četné možnosti k odpočinku v přírodě.

- Konečná energetická náročnost pod 19 kWh/(m²*a) / Energetická třída A+

- Zeleněné sedlové střechy s přípravou pro fotovoltaiku

- Trojité zasklení oken

- Podlahové vytápění, ekologické vzduch-voda tepelné čerpadlo od firmy Weishaupt včetně zásobníku

- Prostorná terasa s plotem a zahradou

- Vlastní venkovní stání pro automobil, cyklistické a odpadové místo

- Příprava na elektromobilitu

- Dostatek zásuvek, venkovní kohoutek, přípravky pro markýzu v přízemí a ateliéru

- Společné prostory z propustného eko dlažby

- Vysokorychlostní připojení optickým vláknem

Kontaktní údaje:

Paní Tipon

E-mail: info@bb-immobilienvertrieb.de

Tel.: 015204021876

Prodej probíhá přímo od vlastníka, takže při uzavření smlouvy pro vás nevznikají žádné kupní provize.

Všechny údaje byly vyhotoveny s nejvyšší pečlivostí a vycházejí z informací z považovaných spolehlivých zdrojů, nicméně za jejich přesnost, úplnost či správnost nebereme žádnou odpovědnost, stejně tak jako za přímé či nepřímé škody, které z nich mohou vzniknout.