Prodej bytu 3+kk • 76 m² bez realitky, Hessen

Pozor – fotografie pocházejí z období před pronájmem, aby se chránilo soukromí, a tudíž ukazují stav před rekonstrukcí!

Jedná se o velmi pěkně dispozovanou, velmi světlou garsoniéru s 3,5 pokoji a balkónem. Byt byl důkladně a kvalitně zrekonstruován ve všech oborech – viz popis vybavení. Je pronajat hezké čtyřčlenné rodině. Základní nájem činí 1 134,11 € plus 200 € provozních nákladů. Jedná se o indexovaný nájemní smlouvu, což znamená, že nájem se v rámci spotřebitelského cenového indexu může zvyšovat. Jelikož byla rekonstrukce provedena teprve před třemi lety, je byt velmi vhodný pro investory. Nájemníci jsou velmi přátelští a rádi by zde nadále bydleli. K dispozici je slušná rezerva na údržbu, takže nejsou plánovány žádné mimořádné příspěvky a během příštích let budou realizovány některé investiční kroky ke zvýšení hodnoty bytu.

Byt se nachází v Bad Homburgu-Kirdorf, blízko lesa a zároveň je dobře dostupný v sídlišti Eichenstahlsiedlung. V bezprostřední blízkosti v okruhu jednoho kilometru se nachází několik supermarketů a škol. Autobusová zastávka je vzdálena 50 m od vchodu do domu.

Byt byl v roce 2022 v rámci samostatného vlastnictví kompletně rekonstruován následovně:

- nová elektroinstalace

- nové radiátory

- zcela modernizovaná koupelna s velkými dlaždicemi 120 x 60 cm

- nová okna

- nové podlahové krytiny, částečně dlaždice, částečně vysoce kvalitní vinyl

- nové radiátory

- stěny omítnuty, tapetovány, natřeny

- zavěšené stropy s LED osvětlením na chodbě a v koupelně

- nové dveře

- nové vstupní dveře bytu