Prodej bytu 3+1 • 116 m² bez realitky, Hessen

Přímo od vlastníka – žádný makléřský poplatek!

Tento elegantní a neobvykle dobře řešený 3pokojový mezonetový byt (rok výstavby 2020, první obývání) se nachází v podkroví moderního bytového domu v žádané lokalitě Mühlheim am Main. Domácnost je nekuřácká a bez domácích mazlíčků, byt nabízí kvalitní vybavení a dvě slunné venkovní prostory, což z této nemovitosti činí vzácnou příležitost.

Hlavní přednosti bytu:

• Přibližně 116 m² obytné plochy + dále rozšiřitelný podkrovní prostor se dvěma místnostmi (není zahrnut v obytné ploše!)

• 1 balkon + 1 logie, oba orientovány na jih a nabízejí neomezený výhled na frankfurtskou panoramu

• Světlé, vzdušné místnosti díky velkým oknům a výšce stropu 2,60 m

• Dubový parket s podlahovým vytápěním

• Moderní otevřená kuchyň s volně stojícím ostrovem a špičkovými elektrospotřebiči (téměř jako nové)

• Hostinská toaleta

• Bezbariérový přístup, dům s výtahem

• Ihned k nastěhování, žádná nutnost rekonstrukce

• Velmi pečlivě udržovaná obytná zástavba, domácí mazlíčci jsou povoleni

Stav nemovitosti:

• Novostavba, první obývání od 10/2020

• Výborný stav, vysoce kvalitní vybavení

• Měsíční správcovský poplatek: cca 380 €

Kupní cena:

• 465 000 €

• Volitelně podzemní garážové místo: 15 000 €

Lokalita a infrastruktura:

Byt se nachází lehce mimo centrum Mühlheim – klidné, zelené a přesto s výbornou dopravní dostupností.

V docházkové vzdálenosti (pěšky za několik minut):

• Zastávka autobusu a S-Bahn: 4–10 minut

• Pekárna Tegut/Eifler a obchod Rossmann: 4 minuty

• Dvě pekárny, pizzerie, lékárna: cca 3 minuty

• Školy a jesle

Dopravní spojení:

• Rychlá komunikace směr Offenbach a Hanau přes silnici B43

• Křižovatka A3 / Hanau: cca 10 minut

• Centrum Frankfurtu cca 25 minut autem nebo S-Bahn

Volnočasové možnosti přímo před domem:

• Pěšky za 5 minut je břeh řeky Main – ideální pro procházky, cyklistiku, bruslení nebo venčení psa

• Různé možnosti vodních sportů

• Veslařský klub cca 20 minut pěšky

Závěr:

• Moderní, mimořádně světlý mezonetový byt se dvěma venkovními prostory, výhledem na panoramu, s možností dalšího rozšíření a perfektní lokalitou.

• Ideální pro páry, náročné singles nebo malé rodiny, které si cení pohodlí, stylu a vynikající dopravní dostupnosti.