Prodej domu 5+1 • 134 m² bez realitkyHamburg Lemsahl-Mellingstedt Hamburg 22397

Mit diesem Haus geben wir ein Stück Zuhause weiter – einen Ort, den wir mit Liebe gestaltet und mit Achtsamkeit gepflegt haben, bevor uns das Leben nach Italien geführt hat.

S tímto domem předáváme kousek domova dál – místo, které jsme s láskou vytvořili a s péčí udržovali, než nás život zavedl do Itálie.

Das Haus liegt im beliebten Hamburg Lemsahl-Mellingstedt, einem Stadtteil, der für Naturverbundenheit und eine freundliche und hilfsbereite Nachbarschaft steht.

Dům se nachází v oblíbené části Hamburku, Lemsahl-Mellingstedt, čtvrti, která je proslulá svou propojeností s přírodou a přátelským a ochotným sousedstvím.

Die Doppelhaushälfte wurde 2021 in hochwertiger, massiver Bauweise (KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A+) errichtet – ein Zuhause mit Zukunft. Moderne Architektur, Energieeffizienz und die ruhige Lage verbinden sich hier zu einem Lebensraum mit Beständigkeit.

Polodům byl postaven v roce 2021 vysoce kvalitní, masivní technikou (KfW-Effizienzhaus 55, energetická třída A+) – domov budoucnosti. Moderní architektura, energetická účinnost a klidná poloha se zde snoubí a vytvářejí stabilní životní prostor.

In diesem lichtdurchfluteten Haus empfängt Sie im Erdgeschoss ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, hohen Decken und Zugängen zur sonnigen Süd- und Westterrasse sowie zum Garten. Die helle offene Einbauküche im modernen Design fügt sich harmonisch ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein.

V tomto světlém domě vás v přízemí uvítá prostorný obývací a jídelní prostor s francouzskými okny až ke podlaze, vysokými stropy a vstupy na slunnou jižní a západní terasu i do zahrady. Světlá, otevřená vestavěná kuchyň v moderním designu se krásně začlení a zve ke společnému vaření.

Im Obergeschoss liegen drei helle Schlafzimmer, sowie ein modernes Vollbad mit Wanne und Dusche. Die offenliegenden Dachgiebel sorgen für besonderen Charme.

V patře se nacházejí tři světlé ložnice a moderní koupelna se vanou i sprchou. Odhalené šikmé stropy dodávají prostoru zvláštní půvab.

Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin ein separates Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum, der für Ordnung im Haus sorgt und als zusätzliches Zimmer genutzt werden kann.

V přízemí se dále nachází samostatné hostinské WC a prádelna, která pomáhá udržovat pořádek v domě a může být využita také jako další místnost.

Die Inneneinheit der Wärmepumpe, die Gastherme sowie ein Warmwasserspeicher befinden sich im Keller mit separatem Zugang. Alle Zimmer verfügen über Fußbodenheizung, Eichenparkett oder großformatige, helle Fliesen.

V suterénu se s odděleným vstupem nachází vnitřní jednotka tepelného čerpadla, plynový kotel a zásobník teplé vody. Všechny místnosti jsou vybaveny podlahovým vytápěním, dubovou parketou nebo velkoformátovými světlými dlaždicemi.

Das Haus steht auf einem ca. 1.907 m² großen Grundstück am Waldrand (Eigenanteil ca. 320 m²) am Ende einer Sackgasse – sicher, grün und still.

Dům stojí na přibližně 1.907 m² parcelě na okraji lesa (vlastní podíl cca 320 m²) na konci slepé uličky – bezpečné, zelené a klidné.

Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein eigener, großzügiger PKW-Stellplatz, sowie eine große gemeinsame Spiel- und Sportwiese.

Na zadní části pozemku se nachází vlastní prostorné parkovací místo pro automobil a rozsáhlé společné hřiště a sportovní plocha.

Das Haus ist bezugsfrei, in neuwertigem Zustand (Erstbezug durch Eigentümer) und kann nach Vereinbarung kurzfristig übernommen werden.

Dům je bez nájemníků, v novém stavu (první obývání majitelem) a může být po dohodě převzat v krátké době.

Alle Unterlagen liegen vollständig vor – vom Energieausweis bis zum Grundbuchauszug.

Všechny dokumenty jsou k dispozici – od energetického průkazu až po výpis z katastru nemovitostí.

Kaufpreis: 795.000 € – Privatverkauf ohne Maklerprovision.

Kupní cena: 795.000 € – soukromý prodej bez makléřského poplatku.

Lemsahl-Mellingstedt zählt zu den begehrtesten Stadtteilen im Hamburger Norden – ein Ort, an dem Werte wie Ruhe, Zufriedenheit und Hilfsbereitschaft gelebt werden.

Lemsahl-Mellingstedt patří k nejvyhledávanějším čtvrtím severního Hamburku – místo, kde se ctí hodnoty jako klid, spokojenost a ochota pomáhat.

Hier finden Sie, was viele suchen: Natur, Erholung und Gemeinschaft – in einem Umfeld, das Familien ebenso anspricht wie Berufstätige, die einen harmonischen Rückzugsort zum Stadtleben wünschen.

Zde najdete to, po čem mnozí touží: přírodu, odpočinek a komunitu – v prostředí, které osloví jak rodiny, tak zaměstnance hledající harmonické útočiště od městského shonu.

Naturnahes Wohnen mit Erholungswert

Život v souladu s přírodou s hodnotou pro odpočinek

Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit direktem Zugang zum Wald (Landschaftsschutzgebiet). Schon auf der Terrasse spürt man die besondere Ruhe des Ortes – begleitet vom Rascheln der Bäume und Vogelgezwitscher.

Dům se nachází na konci klidné slepé uličky s přímým přístupem do lesa (chráněná krajinná oblast). Již na terase cítíte zvláštní klid tohoto místa – doprovázen šuměním stromů a ptačím zpěvem.

Kinder spielen auf der Straße, Nachbarn grüßen sich, und man fühlt sich sofort willkommen.

Děti si hrají na ulici, sousedé se zdraví a člověk se okamžitě cítí vítán.

Das Wittmoor und der Alsterlauf bieten ideale Möglichkeiten zum Spazieren, Radfahren, Paddeln, Joggen und Waldbaden – mitten in der Natur und doch in Hamburg.

Wittmoor a Alsterlauf nabízejí ideální příležitosti k procházkám, jízdě na kole, kanoistice, běhání či lesní koupeli – uprostřed přírody a přitom v Hamburku.

Familienfreundlich mit exzellenter Schul- und Kinderbetreuung

Přátelské k rodinám s vynikající školní a péčí o děti

Ein besonderer Pluspunkt ist die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt in fußläufiger Entfernung. Sie zählt zu den renommiertesten Grundschulen im Hamburger Norden und bietet neben hervorragender pädagogischer Qualität auch das JeKi-Programm („Jedem Kind ein Instrument“) sowie ein vielseitiges Nachmittagsangebot mit Holzwerkstatt, Theater, Sport und Hausaufgabenbetreuung.

Velkou výhodou je základní škola Lemsahl-Mellingstedt, která se nachází v docházkové vzdálenosti. Patří mezi nejuznávanější základní školy v severním Hamburku a nabízí vedle vynikající pedagogické kvality také program JeKi („Každému dítěti hudební nástroj“) a širokou škálu odpoledních aktivit, včetně dřevoobráběcí dílny, divadla, sportu a doučování.

In Lemsahl-Mellingstedt gibt es außerdem sieben Kindertagesstätten sowie ein aktives Familien- und Jugendangebot mit CVJM-Haus, Spielplätzen und Sportvereinen.

V Lemsahl-Mellingstedt najdete také sedm jeslí a aktivní nabídku pro rodiny a mládež, včetně domu CVJM, dětských hřišť a sportovních klubů.

️ Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur

Obchody & infrastruktura

Trotz der naturnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen schnell erreichbar:

Navzdory přírodní lokalitě jsou všechny důležité zařízení snadno dostupné:

Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Supermarkety, obchody s bioprodukty, pekárny, lékaři, lékárny a restaurace jsou v docházkové vzdálenosti.

Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) – eines der größten Einkaufszentren Norddeutschlands mit über 240 Geschäften – erreichen Sie in rund 10 Minuten mit dem Auto. Hier finden Sie neben internationalen Marken auch vielfältige Gastronomie und Dienstleistungsangebote.

Nákupní centrum Alstertal (AEZ) – jedno z největších nákupních center severního Německa s více než 240 obchody – dojedete autem za přibližně 10 minut. Kromě mezinárodních značek zde najdete také pestrou nabídku gastronomických a služebních provozů.

Anbindung & Erreichbarkeit

Dopravní spojení & dostupnost

Die nächste Bushaltestelle ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie direkt zur S-Bahn Poppenbüttel, die Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena přibližně 10 minut chůze. Odtud se dostanete přímo na S-Bahn Poppenbüttel, která vás za cca 30 minut doveze do centra Hamburku.

Der Flughafen Hamburg liegt rund 20 Minuten entfernt – ideal für Vielflieger und Pendler.

Letiště Hamburg je vzdálené přibližně 20 minut – ideální pro časté cestovatele a dojíždějící.

Trotz der hervorragenden Anbindung genießen Sie hier absolute Ruhe – kein Durchgangsverkehr, kein Stadtlärm, sondern Lebensqualität pur.

Navzdory vynikajícímu spojení si tu však můžete užívat absolutního klidu – žádný tranzitní provoz, žádný městský hluk, jen čistá kvalita života.

Freizeit & Umgebung

Volný čas & okolí

Der Wald direkt nebenan lädt zum Spielen, Entdecken und Träumen ein – eine Oase voller Abenteuer, Fantasie und kleiner Schatzsuchen. Dort befindet sich auch ein großzügiger Kinderspielplatz, umgeben von alten Bäumen und Vogelgezwitscher.

Přímo vedle domu vás les zve k hraní, objevování a snění – oáza plná dobrodružství, fantazie a malých pokladů. Zde se nachází také prostorné dětské hřiště, obklopené starými stromy a zpěvem ptáků.

In der Umgebung finden Sie Golfplätze, Reitställe, Tennisanlagen, Fitnessstudios und zahlreiche Freizeitangebote.

V okolí najdete golfová hřiště, jezdecké stáje, tenisové kurty, fitness centra a řadu volnočasových aktivit.

Das Naturschutzgebiet Wittmoor liegt nur rund 800 Meter entfernt – perfekt für Spaziergänge, Radtouren und erholsame Stunden in der Natur.

Chráněná oblast Wittmoor se nachází jen asi 800 metrů odtud – ideální pro procházky, cyklistiku a relaxaci uprostřed přírody.

Die familienfreundliche Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Villen und modernen Neubauten – ein harmonisches, gehobenes Wohnviertel mit sehr guter sozialer Struktur und wertschätzendem Miteinander.

Rodinné prostředí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy, vilami a moderními novostavbami – harmonická, prestižní čtvrť s velmi dobrou sociální strukturou a atmosférou vzájemného respektu.

Lemsahl-Mellingstedt ist ein Ort für Menschen, die Natur, Ruhe und Qualität schätzen – und dennoch die Nähe zur Stadt genießen möchten.

Lemsahl-Mellingstedt je místo pro ty, kdo ocení přírodu, klid a kvalitu – a přitom chtějí mít blízko město.

Ein Platz, an dem man sich willkommen fühlt – und an dem man gern bleibt.

Místo, kde se cítíte vítáni – a kde se rádi zdržujete.

Allgemein:

Obecně:

Baujahr 2021, Erstbezug 2022 durch Eigentümer

Rok výstavby 2021, první obývání majitelem v roce 2022

Massive Bauweise, hochwertige Verarbeitung, energieeffizienter Standard

Masivní konstrukce, vysoce kvalitní zpracování, energeticky efektivní standard

KfW-Effizienzhaus 55, Energieklasse A+

KfW-Effizienzhaus 55, energetická třída A+

Hybridheizung (Wärmepumpe + Gas) mit kontrollierter Be- und Entlüftung

Hybridní topení (tepelná čerpadla + plyn) s řízenou výměnou vzduchu

Fußbodenheizung in allen Räumen

Podlahové vytápění ve všech místnostech

Wohnkomfort & Design:

Komfort bydlení & design:

Hohe Decken (2,64 m im Erdgeschoss) und lichtdurchflutete Räume

Vysoké stropy (2,64 m v přízemí) a prostory propojené s přirozeným světlem

Bodentiefe Fenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden

Francouzská okna s trojsklem a elektrickými rolety

Eichenparkett und großformatige Fliesen in hellem Farbdesign

Dubová parketa a velkoformátové dlaždice ve světlém barevném designu

Hochwertige Fliegengitter (Terrassentür und Schlafzimmer)

Kvalitní moskytiéry (na terasových dveřích a ložnicích)

Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Garten und Terrasse

Otevřený obývací a jídelní prostor s přímým přístupem do zahrady a na terasu

Moderne helle Einbauküche

Moderní světlá vestavěná kuchyň

Vollbad mit Wanne und Dusche, zusätzlich Gäste-WC

Koupelna se vanou a sprchou, navíc hostinské WC

Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Technikbereich

Prádelna s připojením pro pračku a technickou místností

Technik & Konnektivität:

Technika & konektivita:

Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung – ideal fürs Homeoffice

Optické připojení a síťové kabeláže – ideální pro práci z domova

Wärmepumpe mit effizienter Regeltechnik und niedrigen Betriebskosten

Tepelné čerpadlo s efektivní regulační technikou a nízkými provozními náklady

Energieeffizienzklasse A+ – zukunftssicher und nachhaltig

Energetická třída A+ – budoucnost zajišťující a udržitelná

Außenbereich:

Venkovní prostory:

Süd- und Westterrasse mit Blick ins Grüne

Jižní a západní terasa s výhledem do zeleně

Privater Gartenanteil mit Rasenfläche

Soukromá část zahrady s trávníkem

Großzügiger PKW-Stellplatz hinter dem Haus

Przestronne parkovací místo za domem

Ruhige Sackgassenlage mit direktem Waldzugang

Klidná poloha na slepé ulici s přímým přístupem do lesa

Besucher finden bequem Platz in der großen Kehre vor dem Haus

Návštěvníci mají pohodlné místo k parkování na velkém kruhovém objezdu před domem

Zusätzlich gemeinschaftlich genutzte Spiel- und Rasenfläche

Navíc je k dispozici společně využívané hřiště a travnatá plocha

Besonderheiten für Käufer

Speciální výhody pro kupce

Wir verkaufen privat und transparent, da wir inzwischen nach Italien gezogen sind.

Prodáváme soukromě a transparentně, protože jsme se mezitím přestěhovali do Itálie.

Das Haus ist gepflegt und sofort bezugsfrei.

Dům je udržovaný a ihned k nastěhování.

Alle relevanten Unterlagen – Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, Bauakte und Grundbuchauszug – liegen vollständig vor und können auf Wunsch eingesehen werden.

Všechny relevantní dokumenty – energetický průkaz, půdorysy, plán parcely, stavební dokumentace a výpis z katastru nemovitostí – jsou kompletní a na vyžádání k nahlédnutí.

Gern bieten wir bei Interesse auch einen Videorundgang oder Besichtigungen mit einer beauftragten Vertrauensperson in Hamburg an.

Rádi nabídneme zájemcům také videokolem nebo prohlídky s pověřenou důvěryhodnou osobou v Hamburku.

Wir wünschen uns Käufer:innen, die dieses Zuhause mit Freude übernehmen – und es so zu schätzen wissen, wie wir es getan haben.

Přejeme si kupce, kteří tento domov přijmou s radostí – a ocení jej tak, jak jsme to dělali my.

Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei.

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

Besichtigungen sind nach individueller Terminvereinbarung möglich.

Prohlídky jsou možné po individuální domluvě termínu.

Wir freuen uns über ernsthaft interessierte Käufer:innen, deren Finanzierung bereits mit der Bank besprochen ist.

Budeme rádi, když se ozvou vážně zainteresovaní kupci, jejichž financování již bylo s bankou projednáno.

Sollten Sie aktuell noch in der Finanzierungsplanung sein, stellen wir auf Wunsch gern den Kontakt zu unserer Hausbank her, die das Objekt bereits kennt und Interessenten mit fairen Konditionen begleitet.

Pokud jste stále ve fázi plánování financování, rádi na požádání navážeme kontakt s naší bankou, která nemovitost již zná a doprovází zájemce za férových podmínek.