Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyFrankfurer Straße 25, , Hessen

Moderní, světlý 2-pokojový byt s balkonem a nedávno zrekonstruovanou koupelnou v centrální části Flörsheim-Weilbach – ideální pro vlastníka nebo investora!

Díky své praktické velikosti přibližně 55 m² je byt optimální pro jednotlivce nebo páry, kteří hledají snadno udržovatelný domov.

Stav bytu je jedním z jeho největších předností, neboť v nadcházejících letech nebudete muset do něj investovat větší finanční prostředky:

• Koupelna byla v roce 2024 kompletně rekonstruována. V rámci této rekonstrukce byla také vyměněna většina elektroinstalace a byl instalován nový jističový rozvaděč.

• Moderní plastová okna s dvojsklem (vyměněna přibližně před 10 lety) zajistí dostatek přirozeného světla.

• Plně vybavená vestavěná kuchyň splní veškerá očekávání. Chladnička byla zakoupena nová přibližně před 4 lety.

• Byt je celkově předáván ve velmi dobrém stavu.

Detaily bytu:

• Prostorný, krytý balkon láká k odpočinku a nabízí dostatek místa pro balkonový nábytek.

• Rozložení: Byt má praktický středový koridor, který umožňuje efektivní využití cca 55 m².

• Úložný prostor: Kromě praktického koutku pro úschovu věcí v chodbě je k dispozici oddělená sklepní místnost.

• Správa domu: Více rodinný dům je profesionálně spravován správní firmou, díky čemuž jsou vaše náklady na údržbu jako vlastníka velmi nízké. V posledních letech byl vytvořen komfortní rezervační fond, který zajišťuje plánovací jistotu pro budoucí opravy a údržbu.

• Zajímavé pro investory: Při každé výměně nájemníka byl byt v minulosti vždy příležitostí s velkým zájmem potenciálních nájemců.

• Vlastní užívání: I pro vlastní bydlení je tento byt atraktivní a nenáročný. Je ideální pro jednotlivce nebo pár.

Důležitá poznámka k předání:

• Byt je aktuálně pronajatý.

• Předání bytu je možné od poloviny února 2026.

Flörsheim am Main nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi nákupu pro každodenní potřeby, stejně jako přístup k lékařům a lékárnám. Veřejná doprava je dobře dostupná, což usnadňuje rychlé cesty do okolních měst. Mnoho zelených ploch a rekreačních oblastí nabízí příležitosti k venkovním aktivitám a přispívá k vysoké kvalitě života.

Navíc jeho centrální poloha mezi Frankfurtem, Wiesbaden a Mainzem činí nemovitost optimální volbou pro dojíždějící. Weilbach navíc disponuje přímým napojením na dálnici, což šetří cenné minuty při cestování.