Prodej bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyGraeffstraße 6 Köln Neuehrenfeld Nordrhein-Westfalen 50823

Diese charmante 2-pokojová bytová jednotka se nachází v přízemí udržovaného rodinného domu zhruba z roku 1940 a umístěna je v oblíbené, centrální lokalitě Köln-Neuehrenfeld.

Na přibližně 50 m² obytné plochy nabízí byt promyšlené řešení prostoru a útulný pocit domova. Prosvětlená obývací místnost vytváří přívětivou atmosféru, zatímco tichá ložnice slibuje klidné útočiště. Koupelna s denním světlem je vybavena vanou a zajišťuje tak příjemné pohodlí. V samostatné kuchyni je dostatek prostoru pro malou jídelnu – ideální pro útulné společné jídlo ve dvou nebo sám. Zvláštním lákadlem je zastřešený balkon s výhledem do zeleně, který zve k relaxaci venku. Vlastní sklepní místnost poskytuje dodatečný úložný prostor a pečlivě udržovaná společná zahrada je k dispozici všem obyvatelům. Měsíční poplatek činí 185 €. Byt je ihned k nastěhování a je nabízen přímo od vlastníka – bez provize.

Byt se nachází v centrální a rušné části Köln-Neuehrenfeld – jedné z nejpopulárnějších čtvrtí kolínské metropole. Čtvrť se vyznačuje svým městským charakterem, okouzlujícími historickými budovami a vynikající infrastrukturou. Několik zastávek autobusů a metra je vzdáleno jen několik minut chůze a zajišťuje rychlé spojení s centrem Kolína, univerzitou i dalšími částmi města. V bezprostřední blízkosti najdete řadu obchodních příležitostí, útulných kaváren, restaurací, stejně jako lékaře, lékárny a další služby každodenní potřeby. Nedaleký kolínský zelený pás a oblíbený Rochuspark zve k procházkám, sportovním aktivitám a odpočinku v přírodě – ideální vyvážení městského života. Díky výborné poloze je byt atraktivní stejně pro studenty, pracující jako pro vlastníky.

Infrastruktura v okolí: lékárny, potravinové diskontery, praktici všeobecné medicíny, školky, základní školy a rozmanité možnosti volnočasových a rekreačních aktivit.

Byt zaujme svým udržovaným a funkčním vybavením, které umožňuje komfortní bydlení v centrální lokalitě:

- 2-pokojový byt v přízemí

- přibližně 50 m² obytné plochy

- zastřešený balkon s výhledem do zeleně

- světlá obývací místnost a tichá ložnice

- samostatná kuchyň s oknem a prostorem pro malou jídelnu

- koupelna s denním světlem vybavená vanou

- laminátové a dlaždicové podlahy

- plynové topení v jednotlivých bytech

- vlastní sklepní místnost

- společná zahrada ke sdílení

Podlahové krytiny: laminát, dlaždice

Další vybavení: balkon, zahrada, sklep, koupelna se sprchou, bezbariérový přístup

Rodinný dům byl postaven přibližně roku 1940 a zahrnuje čtyři plné podlaží a přestavěný podkroví.

Ulice hraničí přímo s chodníkem, zatímco zadní strana domu, směřující do dvora, se nachází v příjemném klidu a poskytuje přístup k udržované společné zahradě. Vnitřní dvůr je uzamykatelný a je vybaven praktickými stojany na kola. Budova je kompletně podsklepená. Každá bytová jednotka má vlastní uzamykatelnou sklepní místnost s možností připojení osvětlení a elektřiny. Na každém podlaží jsou pouze dva byty – což vytváří příjemnou, přehlednou komunitu sousedů.

Vlastnické společenství disponuje solidní rezervou na údržbu; nejde o stav, kdy by hrozil dlouhodobý odklad oprav.

Další informace:

- Rok výstavby: přibližně 1940

- Energetický průkaz je k nahlédnutí při prohlídce

- Měsíční poplatek: 185,00 €

- Ihned k nastěhování

- Prodej probíhá přímo od vlastníka bez provize

Poznámka k prohlídce:

Při přípravě rezervačního termínu prosíme o poskytnutí těchto údajů: jméno, příjmení, adresa, telefonní číslo a e-mailová adresa. Prohlídky budou upřednostně přiděleny zájemcům s důkazem vlastního kapitálu nebo potvrzením financování.

■ Dotazy makléřům nejsou vítány!!!