Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyRingstraße 29a Leverkusen Hitdorf Nordrhein-Westfalen 51371

Jasný 3-pokojový byt se nachází v podkrovním patře udržovaného a příjemného vícebytového domu se třemi jednotkami v dobré rezidenční lokalitě Leverkusen-Hitdorf.

Hlavní přednosti bytu zahrnují jižní/západní střešní terasu se sluneční markýzou a výhledem do zeleně, světlý obývací pokoj, koupelnu s denním světlem, velkou chodbu s dostatečným úložným prostorem a promyšlené dispozice, díky které z 78 m² vzniká maximální pocit bydlení.

Po vstupu do bytu se ocitnete v chodbě, která propojuje všechny místnosti. Byt je rozdělen na obývací pokoj s přilehlou střešní terasou, ložnici, další místnost, kterou lze využít jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty, hostinský WC, koupelnu s denním světlem vybavenou vanou a kuchyň.

Podlahové krytiny tvoří světlý laminát v ložnici a pracovně/dětském pokoji, zatímco v chodbě, koupelnách a obývacím pokoji jsou použity bílošedé dlaždice a v kuchyni bílé dlaždice. Celková obytná plocha činí přibližně 78 m².

K bytu náleží také prostorný sklep, samostatná technická místnost pro praní a sušení, možnost uskladnění jízdních kol a venkovní parkovací místo pro automobil, které však není zahrnuto v kupní ceně.

Celá nemovitost, kompletně v suterénu, byla postavena v roce 1972 z masivních materiálů se sedlovou střechou. Přídatnou stavbou se rozšířil v roce 1993. Poslední modernizace bytu proběhla v roce 2024.

Byt byl při odchodu posledního nájemníka nově natřený na bílou barvu.

Nachází se jen pár minut chůze od všech obchodních možností pro každodenní potřeby, škol a veřejné dopravy. Je to ideální nemovitost pro jednotlivce, páry nebo rodiny, kteří hledají světlý, klidný byt v příjemném sousedství a komfortní obytné oblasti s velmi dobrou dopravní dostupností.

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka, který v nemovitosti bydlel dlouho sám. Byt je ihned k nastěhování.

Hitdorf je díky přímému umístění u Rýna oblíbeným sídlištním místem i idylickým cílem výletů. Bezprostřední blízkost k Rýnu a hitdorferským jezerům, kombinace starých, pečlivě zrekonstruovaných historických domků s fachverksovou architekturou, historického přístavního areálu a moderních obytných čtvrtí, spolu s velmi dobrou infrastrukturou vytvářejí vysokou kvalitu života.

Díky blízkosti dálnic A 59, A 1 a A 542 jsou centra měst Leverkusen, Köln a Düsseldorf dostupná během krátké doby – ideální pro dojíždějící. Navíc je několikrát za hodinu zajištěno autobusové spojení ke vlakovým nádražím v Leverkusenu uprostřed, Langenfeldu a Opladen – autobusová zastávka se nachází v bezprostřední blízkosti. Autoférka pak spojuje Hitdorf s protilehlým břesem Rýna v Köln-Langel.

Nákupní možnosti, jako jsou supermarkety, pekárny a lékárny, jsou dosažitelné pěšky. Školky, základní škola a lékaři stejně jako restaurace, například oblíbená „Alte Brauerei“, zmrzlinárny a menší obchody se rovněž nachází přímo v obci.

Byt se nachází jen pár minut chůze od rozlehlých rýnských louk – oblíbené rekreační oblasti, která zve k procházkám nebo cyklistickým výletům u vody. V Hitdorfu je klid, přátelská rodinná atmosféra, vztah k přírodě a zároveň pulsující život. Okouzlující, téměř vesnická atmosféra činí tuto čtvrť oblíbenou jak mezi mladými, tak i staršími. Celkově Hitdorf nabízí prvotřídní obytnou oblast s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

- Světlý obývací pokoj zaplavený sluncem

- Klidná, prostorná jihozápadní loggia nad střechami Hitdorfu

- Sluneční markýza

- Koupelna s denním světlem vybavená vanou

- Prostorná chodba s vestavěnou skříní

- Hostinské WC

- Světlý laminát (ložnice, pracovní/dětský pokoj), šedobílé dlaždice (chodba, koupelny, obývací pokoj), bílé dlaždice (kuchyň)

- Rolovací žaluzie (částečně elektrické)

- Plastová okna s dvojsklem

- Sklep

- Společná prádelna a sušárna

- Parkovací místo pro automobil (není zahrnuto v kupní ceně)

- Možnost uskladnění jízdních kol v domě

PROSÍM VŠIMNĚTE SI, ŽE NEMOVITOST NEMÁ VÝTAH!

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka, který v nemovitosti bydlel dlouho sám. Byt je ihned k nastěhování.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory.

PROSÍM VŠIMNĚTE SI, ŽE NEMOVITOST NEMÁ VÝTAH!

Možná internetová rychlost: DSL až 250 Mbit/s, kabelový internet až 1 000 Mbit/s.

- Obývání: cca 22,94 m²

- Spaní: cca 16,65 m²

- Dětský/pracovní/pokoj pro hosty: cca 10,99 m²

- Kuchyň: cca 6,80 m²

- Koupelna: cca 4,22 m²

- Hostinské WC: cca 1,48 m²

- Chodba: cca 9,76 m²

- Úložná místnost: cca 1,35 m²

Původní obytná plocha byla zvětšena přistavbou podkroví (přebalovací okna a střešní terasa). Aktuální obytná plocha činí přibližně 78 m².