Prodej bytu 3+1 • 113 m² bez realitky, Bavorsko

Elegantní vlastnický byt je nyní na prodej. Tento světlý byt se nachází v posledním patře panelového domu a byl původně obýván samotným majitelem. Jeho předností je zejména otevřený a moderní dispozice, díky níž je byt ideální pro tříčlennou rodinu. Již v nadcházející jarní sezóně si můžete ze střešního balkónu užívat slunce.

Nad balkónem orientovaným na východ a jih se nachází elektrická markýza, zatímco balkón na jižní a západní straně je bez markýzy, ale přístup do něj je možný přímo z obou sousedních pokojů. Brzy bude byt také volný a dostupný pro vlastníka.

Teprve v roce 2019 byla střecha kompletně zrenovována, izolována a také byla vyměněna topení. Na požádání a při zájmu o tento objekt vám rádi zašleme ekonomické plány, rozúčtování a zápisy ze shromáždění vlastníků (ETV).

Panelový dům se nachází na východním okraji města Feucht a nabízí přímý přístup do lesa. Lékaři, lékárny, restaurace i možnosti nakupování jsou dosažitelné pěšky nebo jsou v bezprostřední blízkosti. Ve Feucht najdete mateřskou školu, základní školu a střední školu, přičemž gymnázium se nachází v sousedním Wendelsteinu. Dobře propracovaná veřejná doprava vás rychle dopraví do okolních měst nebo přímo do Norimberku. Město je navíc výborně napojené na dálnice BAB 9 a BAB 73 – Norimberk je dosažitelný během několika minut.

Dům se nachází uprostřed obytného sídliště, které vzniklo v devadesátých letech a skládá se převážně z rodinných domů a vícegeneračních staveb. Přímo sousedí s Feuchter Forst. Na základě našich zkušeností vyvolává železniční trať v blízkosti jen velmi krátkodobý a sotva slyšitelný hluk, který nijak neruší.

Rozložení bytu:

– Obývací a jídelna s otevřenou kuchyní

– Ložnice

– Koupelna s vanou, sprchou, umyvadlem a toaletou včetně koupelnového nábytku

– Chodba s vestavěnými skříněmi a šatníkem

– Hostinská toaleta

– Nedohledný střešní balkón s téměř 12 m² podlahové plochy, v roce 2022 nová markýza

– Parkovací místo pro automobil

– Uzamčené sklepní kótce s elektrickým připojením

– Společný sklep pro kola a prádelna se sušárnou

Užitná plocha činí 113,24 m², přičemž podle výpočtu obytné plochy dle šikmých stěn a dle prohlášení o dělení se účtuje 98,123 m². Naše poplatky (Hausgeld) na rok 2024 byly 214 €, a dostáváme dobropis v hodnotě 350 €, který byl však zvýšen na 300 €.

Možná je prohlídka na místě, kde je třeba veškeré údaje osobně ověřit. Jedná se o partnerskou společenství vlastníků, kde se každý může spolehnout na svého souseda.

Daň z nabytí nemovitosti, notářské poplatky a poplatky za zápis do katastru nese kupující.