Prodej bytu 3+1 • 87 m² bez realitkyFriedrich von Spee Str. 46 Düsseldorf Kaiserswerth Nordrhein-Westfalen 40489

Tento byt nabízí příjemnou směs praktické funkčnosti a uvolněného bydlení – ideální pro všechny, kdo kladou důraz na přehlednost, komfort a výbornou lokaci. Nachází se v prvním patře pečlivě udržovaného domu z roku 1989 a nabízí přibližně 87 m², které jsou smysluplně rozdělené a příjemně světlé.

Obývací a jídelní prostor je navržen otevřeně a díky velké prosklené fasádě působí přívětivě a lákavě. Přilehlý balkon vytváří další prostor a je vhodný jako malá relaxační zóna.

Skutečnou výhodou tohoto bytu jsou dvě koupelny – obě vybavené sprchou, přičemž jedna z nich má navíc i vanu a je přímo napojená na hlavní ložnici. Koupelna typu en-suite zajišťuje příjemné oddělení a proměňuje ložnici v malé, soukromé útočiště.

Druhá místnost je využitelná flexibilně – ať už jako pracovní prostor z domova, pokoj pro hosty nebo dětský pokoj. Podlahové vytápění ve všech místnostech zajišťuje příjemné klima, což výrazně zvyšuje komfort bydlení.

K bytu náleží také vlastní sklep a místo v podzemní garáži, což zajišťuje praktické řešení pro každodenní život. Díky dlouhodobému a spolehlivému pronájmu pak byt představuje solidní základ pro dlouhodobou investici.

Byt je již delší dobu spolehlivě pronajímán a aktuálně dosahuje ročního nájemného (bez režie) ve výši 13.386 €.

Kaiserswerth patří mezi nejexkluzivnější a nejoblíbenější čtvrti Düsseldorfu. Okolí je poznamenáno historickým šarmem, řekou Rýnem, množstvím zeleně, vynikající gastronomií a skvělou infrastrukturou.

MHD: jen pár minut chůze k zastávce; rychlá dostupnost centra města a letiště

Letiště Düsseldorf: cca 15 minut

Nákupní možnosti: supermarkety, pekárny, týdenní trh na Klemensplatz

Zdravotní péče: ordinace lékařů, lékárny v bezprostřední blízkosti

Vzdělávací instituce: mateřské školy, základní škola, mezinárodní školy snadno dostupné

Volnočasové aktivity: rýnská promenáda, parky, restaurace, sportovní kluby

Lokalita spojuje klidné bydlení s městskou kvalitou života – ideální pro majitele nebo nájemce s dlouhodobými potřebami bydlení.

Podlahové vytápění

Dvojitě zasklená okna

Masivní konstrukce

Podzemní garáž přístupná přímo přes suterén

Vlastní sklep a společná prádelna se sušárnou